【一个悲伤的事实】10-20年后很多人还完房贷的同时房子也将一钱不值！
前几天新华社发表了一篇文章说的是日本乡村城镇免费送房子，其实这样的送房子活动，至少7年前就有了（2014年开始送房子）。
这篇文章描述了东京都偏远地区开始奥多摩町甚至免费赠送老化和空置的住房。日本总务省对空置房的定义为：长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。
别以为奥多摩町就多么偏僻，因为东京都本来就很小，面积大约2200平方公里，是北京的1/8、上海的1/3。别人再偏僻，也比环京燕郊/密云、崇明岛和增城要好。
大家回去搜一下：我们上海崇明岛房价多少（约均价2万）？北京密云区房价多少（约均价2.5万）？广州增城房价多少（约均价2万）？浙江小县城房价多少（浙江是唯一全省房价过万的省，小县城均价过2万都不罕见）？
这里说的免费赠送的房子，当然有地理位置和本身需要大修的问题，但是，不要忘了，既然都要靠送房子吸引人口流入，说明其即便正常买卖的房子也很便宜。我查了一下，别人奥多摩正常买卖的二手房一栋也就小几十万，和我国农村独栋小洋房差不多，也类似一些所谓的别墅房。
想想看，我们上面几个城市的偏僻角落，一套百平米的房子都要200+万呢？不仅本身绝对房价泡沫巨大，而且如果贷款购房，房贷利率是日本的4-5倍；本身还有离谱的公摊面积。
即便是考虑日本的每年房地产税开支，也远比我们实惠，我国的高昂房贷就足矣覆盖房地产税支出了。话说回来，我国的房地产税改革与落地也越来越近了。（参考旧文《楼市“加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》和《再谈房地产税，真的渐行渐近啦！》）
关于东京核心区房价与上海的对比我也做过，我们房价依旧遥遥领先（参考旧文《房市漫谈之上海，魔都东京大比拼》）。虽然对比是痛苦的根源，但好在可以帮助我们认清现实、知道真相！
东京都面积为2194平方公里，我国北京面积16810 平方公里、上海面积6340平方千米、广州面积7434平方公里、深圳面积2050平方千米。2020年末，东京都人口1400万，北京常住人口2189万，上海常住人口是2487万，广州人口是1868万，深圳人口是1756万。
因此，人口密度来说，东京都整体远高于北上广，但是略低于深圳（PS：根据5月26日，深圳市发改委对《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》公开征求意见，深圳要开始控制人口规模了）。
因此，对于有人说什么我那日本村镇和北上广深一线城市对比的，就是大错特错，我明明是把日本村镇和我国“一线城市的村镇”对比。结果同样显示，我们贵上天际了。
日本是人口流失的相对偏远或者小城市首先开始送房子以及提高生育奖励金的。这在我国也将会出现，随着人口老龄化的深化，可以想象，送房子会从东北、中西部等偏远地区开始。
早在19年初我就写过文章举例鹤岗以及对有些公务员采取送房送车策略吸引人才安家落户了，详见旧文《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》，那篇文章结尾是这么写的：
你可千万别说“这是公务员，当然可以送房送车了”，你要知道在其他地方可曾听过送房送车，还有对于鹤岗这种“十八线”城市来说，除了公务员等事业编制的单位外，还有其他岗位具有吸引力吗？没啦！鹤岗已经把自己的家底掏出来吸引人才了，不可谓不用心啊。
“人才引进”将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！
鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！
2020年，由于我对人才和抢人大战的理解更加深入，更新了文章《鹤岗的房子是不用买的，人才的最新涵义》直接给人才重新定义为：
对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才，20年之后，能够喘气的人都是人才了。
我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由来便是如此！
对于未来的城市竞争，与其说是人才的竞争，还不如说是人口的竞争。现在，很多小城市的房地产已经支撑不住了，主要还是人口大势所趋，根本就抢不过省会以及明星大城市。最终就是房地产也不受人待见：
贝壳研究院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。
我国房价下行的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
经常有朋友向我评论道：刚需不需要管房价涨跌，怕老了，买房子也没有意义了。我就想知道，你们就不怕高位接盘房贷30年，最后还完房贷房子却一文不值么？
而且，现在不是2016年之前，并不是让你在再等10年，甚至及大概率不用等5年，房地产现在确实千疮百孔，国家意志也确实不待见房地产，目前卖地收入都要逐步划入税务部门（旧文《国有土地出让收入等划转税务部门征收，以及其他澄清！》），我几乎可以判定：我国土地财政要换玩法了，从直接一次性卖地收入转换为每年的房地产税收入。
告诉朋友们一个惨淡的现实和事实：20年后，大部分人还完房贷之时，您的房子同时也一文不值了。即便是北上广深、很多地区房价腰斩也稀疏平常。
记住，上面这句话根本就不是观点，而是赤裸裸的事实，被无数先行国家证明过的事实！
备注：图片来自网络
往期精彩推荐