【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！
3月2日的《银保监会国新办新闻发布会》上的银保监会主席郭树清以及银行保险主要负责任的发言再一次炒热了房地产议题，某些人又躁动不安想搞事情，尤其是炒房客及其利益集团大肆断章取义领导发言，我觉得很有必要正本清源一下。
还有，我建议大家养成阅读原文件的习惯，而不是看抖音、头条以及其他渠道的二手信息，因为他们很可能是选择性发布内容。比如本新闻发布会，如果你花半小时认知读完文字稿，就不会被外面断章取义的信息蒙蔽。原文链接：https://www.cbirc.gov.cn/cn/view/pages/ItemDetail.html?docId=1041056&itemId=915
1、买房升值时代已经过去
对于房地产，昨天发布会最重要是这句话，炒房客及其利益集团永远不会告诉你这句话——建行董事长田国立：其实从理财的角度来讲，租房也可以，因为现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。
如果这段话你都视而不见，那就活该被唯利是图的中介、垃圾大V、自媒体割韭菜！
这句话告诉了大家两件事，第一件事是“买房升值的那个时代已经过去了”，这句话与郭主席去年喊的“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”异曲同工。
第二件事是“二手房套现起来会非常困难”，但凡对过去一年多政策有所了解，就会理解这句话的分量。就已经表明：国家不会让炒房客顺利套现离开了，大门已经关闭！去年国家就有政策给二手房市场限贷，意图不是很明显吗！？
对于国家不让炒房客套现，在21年初的旧文——《房地产杂谈，打碎夜壶、大风暴要来了！》曾阐述过，该文也算是神预言了，不过在我众多神预判文章中，也不算啥，该文写于21年春节后，算是最后的通牒了，要是听我劝，那个时候还是可以临门一脚套现。
部分内容摘录如下：
这意味着什么？国家不打算让最近两年炒房的人套现了（真刚需就不可能卖）。为什么不能让炒房客投资的房子套现呢？因为炒房客手里的钱和刚需的钱本质是不一样的，炒房客是希望手里的钱——钱生钱，他们不会让钱停止投机活动，因此炒房客手里的钱金融属性很强，他们这次炒房子、下次就会炒其他的（比如食品、股市）。
如果放任他们套现，无非四种结果，继续炒房推高房价，二是炒其他商品推高物价，三是流入股市推高股市泡沫；还可以有第四种情况，移到外面去，这是国家最不愿意看到的。
以上四种情况都不是国家想看到的，所以，国家现在的策略是锁死这部分投机属性最强的资本。
2、其他关于房地产的内容解读
没有要给房地产放水的意思，重要内容解读如下：
（1）【从2017年到2021年，五年拆解高风险影子银行25万亿元，过去两年就压减11.5万亿元。五年时间内处置不良资产约12万亿元，最近两年处置6万多亿元。地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。】
解读：大家应该清楚，2020年年末，郭主席曾明确写道“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。2021年6月10日郭主席喊“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。
我国之所以取得【房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转】的成果，主要是最近两年一波组合拳，包括三条红线、房地产贷款集中管理（两条杠）、土地双集中管理……。
也就是说，我国取得这样的成果来之不易，也表明国家意志就是为了去房地产泡沫，控制房地产泡沫风险。
而且，复盘郭树清历史言论其实基本上都对了，只不过有人断章取义其言论。
而且上述内容也说明我国金融系统为了应对可能的风险，已经提前布局拆解多年，从P2P到处理房地产行业不良泡沫（包括地方政府、银行等金融系统）。
（2）【2021年人民币贷款新增近20万亿元，银行保险机构新增债券投资7.7万亿元。制造业中长期贷款余额同比增长了将近30%，科研技术贷款增长28.9%，绿色信贷增长21%。】
解读：房地产贷款增速锐减甚至出现负增长，但对实体经济贷款增速加快，符合我国产业升级和脱虚向实经济大战略。以前银行为了赚房地产容易钱，会将贷给实体经济的资金转移到房地产，经过系统性治理，好多了。
由于房地产大势已经明牌，未来即便没有政策引导，也不用担心银行加速给房地产贷款。反而，为了控制风险避免坏账，谨慎对房地产贷款。
（3）【当前由于国际国内疫情还不稳定，加之一些其他方面环境的变化，经济需求表现出不是太强，无论是消费还是投资，增长都比较缓慢。所以，我们需要采取一些有力的措施，这不是说简单地采取“大水漫灌”的办法。】
解读：经济发展压力非常大，但是，即便如此也不会“大水漫灌”，明确了不会大放水。背后的根本原因是不能大水漫灌，否则水漫金山、冲垮大厦！
（4）【去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。】
解读：定性去房地产泡沫是正确的，只不过过程较剧烈，希望平稳的去房地产泡沫。意思是还要继续去房地产泡沫，而不是说要重走房地产老路。这段话容易被房地产利益集团断章取义，大家要警惕。
对于我国房地产，大家只需记住：现在的人口老龄化、出生人口锐减、居民负债率、经济发展转型、房地产税、外部国际环境等等决定了我国房地产要走进历史了！
历史郭主席的发言评论文章如下：
3、保持定力，远了无良自媒体
别听一些无良自媒体炒作今日发言，他们绝不会告诉你建行田国立那句话。今时不同往日，刻舟求剑不是蠢就是坏！现在的人口老龄化、出生人口锐减、居民负债率、经济发展转型、房地产税、外部国际环境等等都不一样了。
对于我国超高房价的这个事实，有四个角度解剖：一看绝对房价（全球前十城市占一半），二看房价收入比/房价租金比（内涵了收入差距，下图为Numbeo数据），三看房贷利率（贷款7成买一套支付两倍房价的钱），四看公摊面积（基于公摊面积实际房价要比成交价高30%）
可以这么说，我国房地产每个细胞都包含着浓浓的泡沫！现在就是挤泡沫过程！
去年总人口才增加48万，这够分吗？除去珠三角、长三角总人口上涨，其他的大部分地区人口都开始负增长了，你们知道什么是根本原因、核心逻辑吗？
房地产行不行，看看房地产股票，股市走势比房价走势迅速多了，恒大、融创这种Top房企股票啥样了？其他小房企我都不想举例了，日跌80-90%也不鲜见！这都叫不醒你们！？
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