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【升级版】房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽!

(升级版)2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划实战专题

‖7月11–13日‖郑 州·百利中州国际饭店‖主 讲:李利威‖

‖专题背景‖     

C中美贸易战再次升级,国内经济形势越发不明朗,房地产开发企业将步入深度调整期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!

C本课程以中美贸易战升级新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

‖主讲专家‖

 李利威 专注股权领域15年,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历;畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。

‖主讲内容‖

第一节:大势观澜—看清趋势,谋定而后动

1.中美贸易战叠加内部经济下滑,是否还会通过放水解决问题?地产夜壶命运如何?

2.税收征管有哪些趋势?房产税何时会落地?各个省份的社保入税何时会落地?

3.新周期下,房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点

第二节:拿地环节税收筹划

一.股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?)

1.如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税?

2.如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税?

3.如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税?

4.家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值?

5.本节案例:龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等

二.拿地筹划

1.拿新地:

⑴ 招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理?

⑵ 税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定?

⑶ 什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式?分别应如何处理?

⑷ 特殊拿地:旧城改造;拆迁还建等应如何进行税务规划?

2.拿存量地:

⑴ 股权收购VS资产收购VS吸收合并

⑵ 什么叫税负转嫁?股权收购过程中应如何防止税负转嫁?

⑶ 如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负?

⑷ 什么情况下可以使用吸收合并的并购模式?有哪些注意要点?

第三节:运营环节税收筹划

1.如何进行资产或业务剥离?如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式?

2.分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)

3.投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)

4.划转:某上海地产公司剥离商业地产案例(流程+节税点+风险点+点评)

5.买卖:整体资产转让过程中一定要交增值税吗?有哪些处理空间?

6.如何将子公司变成分公司?如何将分公司变成子公司?

7.换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用?

第四节:退出环节税收筹划

1.应如何对房地产项目公司进行注销清算?

2.自然人股东退出:

⑴ 自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划?

⑵ 股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施?

3.公司股东退出:

⑴ 公司股东退出过程中如何降低企业所得税?

⑵ 转让项目公司股权到底征不征土地增值税?

⑶ 公司股东退出的三种方式:转股/撤资/注销的税务处理

⑷ 股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项

第五节:融资环节税收筹划

1.股东融资:股东以资本金方式投入资金,还是以股东借款方式投入资金?

2.房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)

3.房地产基金运作模式及税收筹划

第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

——往期李利威课程评价分享——



‖培训对象‖各房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、

‖资    料‖本次2天专题的配套讲义,政策辑要与案例集资料

‖培训时间‖2019年7月11日至13日(11日全天报到,12-13日两天课程)

‖培训地点‖郑 州◇百利中州国际饭店(郑州市金水区经五路与纬三路交汇处)

‖相关费用‖人民币3680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)

(建议加入我司会员,会员一人次合一千元左右、非常实惠!详情拨打 010-80574763找刘翔老师咨询会员事宜) 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

Ø户  名:北京金旭红企业管理中心有限公司

Ø账  号:0719 1001 0302 0001 683

Ø开户行:北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

‖联系方式‖

联系人:刘 翔137 1870 3875(兼微信号)

座 机:(010)80574763【打座机的话就说找刘翔】 

报名专用邮箱:2850160377@qq.com

‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。

‖报名方式‖参会学员请在会议前将回执表传至报名专用邮箱,以便会务组做好准备工作。

⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙

                          ☆报  名  回  执  表☆       收件人:刘 翔

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备 注:是否住宿(   )入住时间:2019年  月   日 男(   )人 女(   )人

Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响,强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席!

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【现场课程收费标准】

单次收费:3680/人 (建议加入我司会员,会员一人次合一千元左右、非常实惠!)

会员收费如下:

(1)体验卡会员:6380元(3人次现场学习,首次最多限2人)5本财税书+5个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+(备注:此体验卡会员只限个人办理)

(2)普通卡会员:9680元(6人次现场学习,首次最多限4人)赠送(8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品)

(3)贵宾卡会员:17800元(13人次现场学习,首次最多限5人)赠送(13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源)

(4)钻石卡会员:26800元(23人次现场学习,首次最多限8人)赠送(16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套

(5)集团卡会员:46800元(33人次现场学习,含1天我方指定讲师内训)赠送(19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套    

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【网上课程收费标准】

1、3000元收费给予企业2800听课积分

2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听,另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次,共8人次现场听课机会。

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