保利首进城东，12亿斩获东店子地块

今日，云龙区又一重点推介地块成交。保利以11.99亿，8.02%的溢价率摘得2019-39号东店子A地块，成交楼面价5337.41元/㎡

所在区域	云龙区
地块编号	2019-39
地块名称	东店子A地块
地块位置	徐州医学院北侧
出让面积(㎡)	123111.6
成交总价(万元)	119900
楼面价(元/㎡)	5337.41
溢价率	8.02%
竞得单位	保利淮海房地产发展有限公司

2019-39东店子A地块

东店子地块位于徐海路以北，紧邻未来城东高架快速路，交通方便，环境宜居。1.54≤容积率≤1.82，绿化率≥28.8%，限高54米。

	性质	出让面积	容积率	绿化率
A-1	居住	107911.3	1.5-1.8	≥30%
A-2	商办	15200.3	1.8-2.0	≥20%

建设要求

• 地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心（农贸市场和邻里中心），其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米，街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持（不得分割销售）经营 10 年。
• 地块内地上须建设地上建筑面积 2 万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，预制装配率不低于 60%。
• 在出让地块A-1区居住用地东北角设置12班幼儿园一所，用地面积约6480平方米，容积率0.6-0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，验收合格一周内无偿移交云龙区政府。

东店子A地块位于云龙区城东板块，地块周边有医科大学、工程兵指挥学院、东方人民医院等教育、医疗设施，汇集多个大型生活社区及文化综合体设施。

	楼面价（元/㎡）	均价（元/㎡）
红星云龙金茂悦	5505	17803
富春山居	10075	20699
万科翡翠之光	1380	15366

片区内在售项目有红星金茂悦、万科翡翠之光、富春山居等，地块南侧保利鑫城、荣盛香榭兰庭二手高层价格在15000元/㎡左右。

东店子A地块也是2019年政府重点推介地块，周边新房项目少，是城东稀缺规模宅地，且地理位置优越，地块规划有商办，将来能够完善该区域商业配套。
该地块经过90轮报价，由保利以5337元/㎡，8.02%的溢价率摘得，此次拿地也是保利首次进驻城东，该项目将加速板块内新房的补仓。
目前保利在徐州已经有保利合景珑湾以及与万科合作的保利万科时代之光等项目，未来该地块项目去化情况值得期待。

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编辑：Fay

审核：MM

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