贵4000元/㎡！珠海36块高价地集中爆发！下半年豪宅扎堆！

豪宅的到来，大概率会拉高楼价。而这类产品的爆发，可能是大品牌的进驻，亦可能是高价地扎堆入市。

2018年，珠海的下半年楼市，豪宅集中爆发无疑：

●强强联手，打造区域标杆。近日备案的碧桂园保利海悦天境，均价比周边盘高4000-5000元/㎡。

●据房姐不完全统计，2016年至今，珠海产生了高价地超过30幅，2018年下半年将陆续入市。

●当地价直逼楼价，要卖出更高价，开发商唯有从产品入手，这意味着高品质住宅趋多，但谁能漂亮着陆？有待验证！

36幅高价地需要“着陆”

2016年至2017年，珠海高价地层出不穷，据房姐不完全统计，全市产生了超过30幅高价地。

包括以往一些“拖字诀”的高地价项目，今年下半年至明年上半年，预计有36个新项目入市。

▲高价地入市示意图

楼价走势最扣人心弦！毕竟，唐家最高楼面价为29120元/㎡，但该区域成交均价仍在3万左右。

再如金湾，最高楼面价19050元/㎡，但整体楼价在2万以下！白蕉最高12000元/㎡，但周边有楼盘低至13000元/㎡。

当“面粉价”直逼“面包价”，开发商要入市确需勇气。

 ▲珠海各板块最高楼面价示意图

但从另一方面而言，亏本生意谁都不愿做，纵然只追求薄利，也令开发商在出品时多加几分重视。要卖出高价，品质当然要提升。

于是，豪宅会越来越多。

值得注意的是，产品要适应市场，所谓豪宅并非面积都在144㎡以上。

豪宅也代表小区整体品质的提升，因要和片区其他低价盘拉开档次，方有叫高价的可能。

强强联手 备案价刷新片区“天际线”

豪宅的到来，价格会不会提升？答案是肯定的。

近日，高栏港的碧桂园保利海悦天境首次备案，珠海市发改局官方网站公示该盘1-8栋、合计738套单位的价格。

▲碧桂园保利海悦天境备案价格（部分）

房姐发现，这个项目备案价普遍偏高，均价高达15575.93元/㎡。单价方面，最高18793元/㎡，最低10785元/㎡。

总价方面，最贵一套144㎡的单位总价约258.8万。

需要注意的是，根据珠海现行的政策，销售价不得高于备案价且不低于备案价85%。也即是说，备案价18793元/㎡的单位，销售浮动空间为15974-18793元/㎡。

从备案数据来看，这批产品为精装备案。尽管如此，这批产品的价格仍是创下高栏港备案价新高。

我们来看看高栏港以往的备案情况：

▲高栏港各楼盘备案价

也即是说，碧桂园保利项目和周边楼盘，价差在4000-5000元/㎡之间。高栏港的楼价“天际线”被大幅度提升。

“高价地俱乐部”

会顺利嬗变豪宅区吗？

目前的楼市，于高价地而言，既有机遇也略显尴尬。

整体而言，珠海目前有三个“高价地俱乐部”，分别是斗门白蕉新城、唐家北围、金湾航空新城。均面临着，楼价和地价相近的窘境。

片区	楼面价（元/㎡）	在售楼价（元/㎡）
白蕉新城	8055-12000	13000-17000
航空新城	7900-19050	19000-23000
唐家北围	11500-29120	唐家均价约3万

▲三大片区楼价和地价情况

其中，白蕉新城的8个项目均已公示规划，最快开盘的将是招商依云华府。房姐前不久实踩，该盘预计7月面市，项目定位高端，电梯到户。

 ▲招商依云华府的沙盘

唐家北围地段，前两年超10家房企争相进驻。最快入市的将是楼面价在28000元/㎡以上的雅居乐国际花园，将推复式产品，预计6月面市。

▲在建的雅居乐国际花园（摄于3月）

而航空新城，两大高价地最备受瞩目。片区最高楼面价保持记录者——崇峰壹号院，前不久该盘官微曝光项目产品，178㎡仅设计两房备受争议。

▲崇峰壹号院的户型图

尽管项目尚未正式开放，但未开先热。且不论产品是否能被市场接受，但如此大胆的设计也印证开发商打造超豪的决心。

这些板块聚集着一众高价地，能否顺利嬗变豪宅区？等待时间给我们答案。

【总结】

高价地来袭 楼价下探可能性减小

36个高价地项目，体量不小，入市对市场影响甚大。

5月的珠海楼市，虽有回暖的迹象，但珠海成交量仍然偏低，限住的购买力没法释放，而持币观望的刚需不在少数。

▲预计7月入市的招商依云华府

所以，如此市场行情之下，开发商选择入市时机也相当谨慎，如崇峰壹号院、雅居乐国际花园等已预热许久的项目，始终没有面市定期。

可以说，房企也在观望。谁来打破局面，谁能安全着陆？下定论为时尚早。

但后市迎来的多是高价地项目，楼价进一步下探的可能性也在减小。

【往期精彩】

---

嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海，房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。

2018年，房姐将秉持着客观、准确的态度，为大家带来更多一手房产资讯，分享楼市点滴，让买房简单点！点击二维码关注我们吧！

加房姐微信，进群看土拍、开盘直播哦！