24个月！珠海地价腰斩，直降1.4万/平！开发商炒房人哭了！

市场给我们的真相，有时候也挺残酷。

连日来，房姐统计了近三年土地成交数据发现，2016年至今，珠海同一区域的地价，几乎出现了“腰斩”。

2016年，珠海诞生了29120元/平的“地王”，2018年，同区域一地块以14998元/平，若不计算配建成本，价差高达1.4万/平。这仅仅是相隔24个月。

【数据】

地价跌幅高达1万/平以上

至今，人们还记得那激烈的“唐家四连拍”。2016年，格力和雅居乐瓜分了四幅地块，其中格力地块29120元/平，创下至今珠海最高的楼面地价。

而首进珠海的雅居乐，斩获了三幅地块，地价均在2.8万/平以上。

2017年，珠海土拍市场极其火热，唐家北围相继拍出多幅地块，在限价之下，楼面地价限制在2万/平之内，但不少地块实际楼面地价顶破2万/平。

▲唐家北围各大地块

而在今年8月，龙湖再拿下天钜旁一幅地块，以14998元/平+配建2868平成交。单从数字来看，最高和最低价差高达1.4万/平。

纵然计算配建成本，两者价差依然在1万/平以上。要知道，1万/平已是斗门部分房子的楼价。

无独有偶，这种情况也发生在金湾。

2016年，崇峰地产以19050元/平拿下航空新城地块，创下“地王”纪录，2018年，距离地王不远的西部城区B片区挂拍地块，楼面地价回到万元内。

▲2016-2018年，珠海出让的商住地（不完全统计）

数据来源：中指院

【市场】

高价地，或停售或按兵不动

反观市场，高价地入市颇为谨慎。就在近日，崇峰壹号院重要正式开卖，折后均价约3.2万/平，送8000元/平豪装。

同一片区的碧桂园华发·滨海天际则预计在12月中旬开销售中心，两个实际楼面地价都在1.9万/平的项目，一举一动都备受市场瞩目。

崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际、龙湖龙光首开·湖城大境的到来，也将航空新城楼价顶上了3万/平。

 ▲崇峰壹号院开盘现场销控

反观唐家北围地段，高价地多按兵不动，早前已开售的雅居乐国际花园，目前处于停售调整阶段。招商雍华府、万科翡翠中央、华发云谷等，纷纷选择“按兵不动”。

而片区唯一在售的项目，则是楼面地价最低的首开龙湖·天钜，售价毛坯最低2.1万/平，比周边最高的楼面地价，还低了8000元/平。

除了唐家北围、航空新城，斗门白蕉也有不少高价地，从目前来看，大多数项目进度也在减慢。

【房姐有话说】

崇峰壹号院入市，片区楼价顶破3万/平。有粉丝问，航空新城楼价真的会继续涨吗？

其实，单个楼盘入市，片区楼价上涨，多因结构性的调整，所以，大可不必惊慌。

但高价地的到来，会持续拉大一手房和二手房的价差，如果一手实在太贵，不妨考虑一下二手次新房。

要知道，目前珠海一手地价和二手次新房房价倒挂的现象，还是颇明显的。

再者，高价地多走高端路线，定位群体也并非普通的工薪家庭，对于刚需而言，影响不会太大。

【往期精彩】

旧改进度：金湾爆发，楼价破3万！一大批旧改要拆！龙光、碧桂园、华发进村！

地王开盘：刚刚！金湾地王崇峰壹号院开盘！有人602万买一套！单价3.2万！

片区楼市：降价！停售！唐家惊现“1字头”，楼价比地价低8000元！

最牛烂尾楼：刚刚，史玉柱珠海巨人大厦部分权益开拍！1372万起，无人报价！

旧改拆迁：突发！深圳湾1号开发商杀入珠海！拱北知名烂尾楼即将拆迁！

—房姐需要你—

岗位需求：高级编辑

【要求】

1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；

2、能拍摄会P图，最好能对珠海情况了如指掌；

3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。

【待遇】

1、年薪：9-12万。（底薪+稿费+五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销等等）

PS：我们也在招初级、中级编辑和实习生哦。薪酬视乎个人能力而定。

有意者可把简历发到以下邮箱：

[e-mail]

—房姐有个大家族—

嗨！在珠海的胶己人，@珠海房姐 的姐妹号@潮汕楼市 来啦！关注潮汕楼市，关注家乡楼市资讯，扫描下方二维码，关注她吧！

标星+置顶珠海房姐

每天更快速便捷阅读珠海楼市资讯