17个旧改！超175万平！富力、龙光、华发、佳兆业、奥园、时代掘金斗门！
据房姐不完全统计，包括斗门政府公布的《斗门区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》中的5条旧村、3个旧厂、6个旧城镇，以及已有房企跟进的旧村，目前，斗门合计有17个旧改项目拉开了旧改序幕，合计改造面积超过175万平。
旧村改造中，5条村纳入三年计划；但计划之外的旧村，部分已作城市更新意愿表决，部分则吸引了房企的进驻。
| 序号 | 项目 | 面积 | 三年计划内 | 跟进企业 |
| 1 | 陈家村 | 2万平 | 是 | 佳兆业 |
| 2 | 鸡咀村 | 18万平 | 是 | 华发 |
| 3 | 南环村 新环村 新二村 | 20万平 | 是 | 龙光 |
| 4 | 三湾村 | 5.2万平 | 是 | - |
| 5 | 东澳村 | 8万平 | 是 | - |
| 6 | 西湾村 | 37.9万平 | 否 | 富力、 龙光 |
| 7 | 五福村 | - | 否 | 华发 |
| 8 | 湾口村 （生活用地） | - | 否 | 时代 |
▲旧村改造，数据来源房姐监控
不排除有房企加入或退出
而在三年计划中，旧厂房项目合计3个，旧城镇项目则有6个。
| 序号 | 项目 | 面积 | 进度 |
| 1 | 原乾务糖厂 | 23.7万平 | - |
| 2 | 宝门食品企业 | 2.1万平 | - |
| 3 | 平步木制厂 华丰围一区 城南学校周边 | 7.5万 | 已通过改造表决 |
▲旧厂改造
| 序号 | 项目 | 面积 | 进度 |
| 1 | 莲洲镇大沙社区 | 16万平 | - |
| 2 | 红旗后山片区 | 9万平 | - |
| 3 | 斗门区皇家花园 | 1.8万平 | 奥园为实施主体，已开拆 |
| 4 | 鹤洲、新城居委会 | 16万平 | 入户调查、征求更新意见 |
| 5 | 斗门1965文旅项目 | 5万平 | - |
| 6 | 白藤湖汽车检测站 及幸福河边居民区 | 3万平 | - |
▲旧城镇改造
7月28日，在村民见证下，富力高调开放了其位于西湾村加油站附近的展示中心，当晚，还在村中举办了答谢晚宴。（👉：详情回顾）
▲富力“致村民敬告书“
而在相隔富力展示中心数十米之处，龙光的旧改办公室，也已进驻。
▲富力旧改办公室
根据《珠海市斗门区井岸镇西湾村股份经济合作联社章程》，西湾村所有土地面积977.62亩，其中耕地面积409.68亩，建设用地567.94亩。
整个西湾村分为5个村民小组，包括朝阳、东元、珠江、西坑、向东。
这意味着，若整村改造，涉及可改造用地高达567.94亩，折合37.9万平。（注：改造用地面积以政府最终审批为准）
▲西湾村
根据富力派发的宣传册，目前西湾村现有户籍人口1976人，430户。
而根据《西湾村经济合作联社成员确认公示》，截至2019年7月20日，该村共计287户1385人，具有井岸镇西湾村经济合作联社的积极经济组织成员身份。
据了解，陈家村项目改造前用地面积为19550.24平，现状建筑面积约4万平，产权属于陈家村内各业主，改造后项目设计条件待定。
2016年12月，该村高票通过城市更新意愿。
▲陈家村表决结果公示
2017年由镇、区两级人民政府落实珠海市汇星商业城房地产开发有限公司为该项目的前期合作企业。
通过天眼查查询，珠海市汇星商业城房地产开发有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司100%控股。
▲来源：天眼查
目前，房姐并未掌握该村更新的进展，知情者欢迎爆料。
项目改造前用地面积约为20万平方米，改造后项目设计条件待定。
今年3月，南环村、新二村、新环村三条旧村举办了连续多场城市更新意愿表决，珠海寰宇房地产开发有限公司，相继成为三条旧村的前期合作企业。
▲表决现场
根据天眼查记录，今年6月5日，珠海寰宇房地产开发有限公司公告股权出质，而质权人就是深圳市龙光房地产有限公司。
▲来源：天眼查
▲来源：粉丝提供
今年5月，房姐来到位于井岸镇的五福村，现场可见“华发更新公司驻五福村办公室”。
▲办公室已进驻
据村民介绍，五福村去年四五月份就已经进行表决大会，但目前还没有具体的赔偿、改造方案。
▲现状
据了解，珠海市斗门区乾务镇湾口村经济合作联社于2017年11月18日召开“湾口村经济合作联社更新改造项目前期事项表决大会”。
其中，同意对湾口村经济合作联社已划红线范围内的生活用地（村场）进行更新改造的票数占应参加表决总票数的68.19%；
根据斗门区政府官方网站的公示，同意珠海市宏竣房地产开发有限公司作为该更新改造项目的前期合作企业的票数占应参加表决总票数的67.95%。
▲来源：天眼查
平步木制厂及华丰围一区、城南学校周边联合更新改造项目，改造前用地面积约为7.5万平，现状建筑面积约5.5万平。
产权属于珠海经济特区平步木制品有限公司及华丰围一区内建筑物权属人。
今年1月，珠海特区报发布了《关于对平步木制品有限公司及华丰围一区旧城更新项目范围内居民改造意愿情况公示》。
公示显示，于2018年8月8日止，其中已有84户居民签署《城市更新征求意见表》和《城市更新地块改造委托征求意见表》同意启动该项目的城市更新改造及委托珠海中远新地实业有限公司作为项目申报主体，区域内权属人同意率超95%。
▲公示
公示显示，斗门区白藤街道办事处初步同意：
（1）珠海经济特区平步木制品有限公司及华丰围一区（蓝线图内）启动改造前期工作。
（2）珠海中远新地实业有限公司作为平步木制厂及华丰围一区城市更新项目改造申请主体。
6月下旬，房姐实地探访平步木制厂，目前厂房并未有开拆的迹象。现场的工作人员也表示，何时启动拆除暂不清楚。
▲实景图
深珠皇家花园改造前用地面积为18046平方米，原报建总面积为42719平方米，用地性质为商住。
▲来源：珠海特区报
2018年3月，房姐在天眼查上查询到，深珠皇家花园申报主体珠海市斗门深珠皇家房产开发有限公司出现变化，该公司已更名为珠海市新深珠房产置业有限公司。（👉：详情回顾）
而最让人意外的是，新深珠房产置业有限公司股权出现重大变化，广州奥裕置业有限公司认缴了51%的股份，成为大股东，其余两个股东则分别是曾发光（41.58%）、珠海市粤安投资有限公司（7.42%）。
至此，证实该旧改项目将由奥园操刀。如今，项目已启动拆迁，后续工作将进展更加迅速。目前，项目效果图已经流出，黄杨河畔即将耸立3栋高层建筑。
▲效果图，自斗门区更新办
根据发布的三年计划，鹤洲、新城居委会联合更新改造项目（藤业片区及白藤农场），改造前用地面积约16万平方米（具体以最终核准为主），用地单位为藤业联社，用地性质为国有出让，土地用途为商住。
今年5月，房姐曾实地走访这个纳入斗门城市更新三年计划当中的旧城镇项目。
房姐在湖景花园公告栏中，看到一则落款为斗门区白藤街道办事处的《关于<关于对鹤洲、新城居委会相关片区联合城市更新改造的申请>的回复意见》。
从内容中可以看出，街道办已原则上同意珠海市斗门中磊投资有限公司，进入相关片区开展入户调查、征求更新意见和授权委托意见工作，该工作时间至2020年12月31日止。
▲公告
此外，一则落款为珠海市斗门中磊投资有限公司的公告显示，湖景花园也纳入征询意见范围。
▲湖景花园
目前，这个城市更新项目尚在前期工作阶段，但地理位置优越，周边房价最高顶破2万/平，地段可谓相当优质，谁来操刀，值得关注。
最后，房姐想说的是，城市更新牵扯多方利益，谈判过程也相当漫长，我们都希望看到的是，多方共赢的局面。
截至目前，华发、奥园、龙光、富力、时代、佳兆业等均已杀入斗门，分食旧改项目，市场竞争越来越激烈。
那条村会率先突围？我们拭目以待。
嗨！“珠海城市更新”旧改群来了
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