8栋住宅+36班小学+幼儿园！正方北围批前公示，叫深悦湾！
2022年第一个拿地项目来了！
刚刚，位于珠海高新区科创北围的正方项目正式公布了批示，住宅、商业、小学、幼儿园等项目信息以及效果图同步曝光。
根据批示，正方北围项目名为正方深悦湾，由珠海正方盛康投资有限公司负责建设，将建8栋塔楼住宅、1所36班小学、1所18班幼儿园，以及底层商业。
| 公告
值得注意的是，正方深悦湾项目于今年2月18日拿地，不到两月就已公布批示，在速度上可谓是飞快。
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01、
共有8栋住宅，全部为塔楼
根据珠海市自然资源局，正方深悦湾项目今天公布的是一期学校、二三期住宅、商业信息，总占地约6万平。
其中二三期住宅、商业，总用地35954.31平，住宅层数为23-25层，建筑高度为73.25-79.05米，绿化率25%，容积率3.0。
共有8栋住宅，从平面图来看，二三期各有4栋住宅，共计8栋，为两梯四户设计。中间为泳池。值得注意的是，这8栋住宅全部为塔楼设计。
| 平面图
其中，1、2、3、6、7、8栋楼层分布一致，4、5栋一致，共有1038套住宅。
另外，在住宅日照标准方面，本次批示有特别说明。
其中，一期住宅中有100%的户型至少有一个起居室的累计满窗日照时间满足冬至日1小时的住宅建筑日照标准。
| 指标表
二期住宅中有99.23%户型至少有一个起居室的累计满窗日照时间满足冬至日1小时住宅建筑日照标准，共4户不满足住宅日照标准。
从效果图来看，正方深悦湾建筑风格颇有现代气息。
| 住宅效果图
02、
36班小学+18班幼儿园
项目一期便是教育地块，有36班小学、18班幼儿园，总用地约2.5万平，建筑面积约3.3万平，绿化率35%。
同时，幼儿园、小学皆规划了地下车库，其中小学有60个车位，幼儿园有54个车位，可方便家长们接送孩子。
从平面图来看，36班小学与18班幼儿园中间只隔了个操场，篮球、羽毛球、兵乓球等设施均有设置。
| 平面图
另外，36班小学还有一个体育馆，共有两层。
| 小学+幼儿园效果图
总之，从项目信息来看，正方配建的36班小学与18班幼儿园功能都非常齐全，值得期待。
03、
北围再添大将，功能丰富
根据规划，正方深悦湾项目位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，与华润置地广场、华发悦谷、悦唐阁等项目相邻。
同时，项目门口便是金琴快线北延段、兴南路等主要道路，通往市区、中山等地十分便利。
| 区位图
整体功能为二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地等，十分丰富。
今年2月18日，正方以总价13.02亿、折合楼面价约9409元/平拿下了该项目地块，这也是正方首次进驻科创北围。
值得注意的是，该项目地块还预留了地下轨道车站。
根据规划，该项目商住与小学地块之间须预留地下轨道车站建设控制区、保护区。
其中，金业南路及两侧退让距离共50米为规划地下轨道车站建设控制区，金业南路道路中心每侧60米为地下轨道控制保护区。
| 公告
据资料显示，科创北围将是珠海地铁2号线、广州地铁18号线南延段，以及深珠通道的经过地段。
在预售方面，该地块也做了要求。地块B区域的学校、C区域的幼儿园未取得《建设工程规划许可证》之前，竞得人不可办理商品住宅预售许可。
整体来看，该项目打造的是“低密度、高景观、多业态”社区，相信未来入市会成为北围最具代表性的项目之一。
| 航拍图
04、
预计第四季度亮相，周边均价最高3.1万/平
节点方面，据正方介绍，正方深悦湾预计在今年第四季度亮相，届时北围片区将越发热闹。
目前，北围在售项目较多，有华润置地广场、美的宝龙城、北站宝龙城、珠海雅居乐国际花园等。
价格方面，除了珠海雅居乐国际花园，均价2.2-2.3万/平外，其他项目均价都在3万/平左右。
| 项目 | 产品 | 报价 （万/平） |
| 华发悦谷 | 66-89平 二至三房 | 2.8-3.1 |
仁恒 河滨花园 | 86-126平 三房 | 3-3.1 |
珠海雅居乐 国际花园 | 100-137平 复式 | 2.2-2.3 |
清能 岭秀荟 | 86-121平 三至四房 | 2.9-3.1 |
| 唐家公馆 | 97-132平 三至四房 | 3.1 |
美的 宝龙城 | 79-99平 三至四房 | 2.95 |
北站 宝龙城 | 66-82平 二至三房 | 2.75 |
华润 置地广场 | 89-105平 三至四房 | / |
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2022年4月11日 |
那么，大家对正方深悦湾是如何看待的呢？一起来聊聊吧。
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