大城市奋斗的尽头，是回老家买房吗？｜腾讯新闻谷雨数据
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从县城长大，在大城市奋斗的年轻人通常面临一个尴尬问题：
手上有了点积蓄，但不够在工作城市买房。老家的房子倒是便宜，我需要返乡置业吗？
回老家买房，一个日经话题。
逢年过节，思乡情绪浮上心头。在北上深等地累得气喘吁吁的年轻人，筹划返乡置业，给自己漂泊的状态找一个安定的理由。
如此做的假定是，一线城市房价居高不下，小县城的房价相对温和。回老家买房，再找机会进个体制内的工作，应该很稳定幸福吧？
但这样选真的对吗？这届年轻人很纠结。
01
收入追不上房价变化
回老家买房的诱惑，缘起于大城市的房价。
以北上广深为例，尽管其房价高昂是常识，但少有人能回忆起它们是如何变化的。
谷雨数据整理了国家信息中心·房地产信息网的历年成交信息。我们选取了城区一般地段的集中成交价格，作为年轻人购房的核心场景，避免来自市中心与远郊房价的极值影响。
十年间，与城市发展一道，北上广深的房价是一部崛起史。但同时，它们也打破了一些固有印象——广州的房价其实一直与北上深有较大差距；早在2015年起，深圳房价陆续甩开北京与上海，登顶中国城市房价榜。
2018年前后，深圳一般地段的集中成交价格甚至屡次突破10万一平米。同期，深圳市社会平均工资尚未突破万元。
奋斗不限于北上广深。在各省会城市打拼的年轻人，都肩负房价突飞猛进的压力。
尽管有限价政策遏制，但在微观尺度上，趋势变化并不明显。
谷雨数据发现，以2021年5月与去年同期为对比，在数据涵盖的30个省会城市中，27个城市保持上涨。
仅有合肥、海口与长春三地出现了数百元左右的均值下降。而北京、上海、杭州与广州等地，依然有“肉眼可见”的房价上涨变化。
数万元一平米的数据，你可能都看得麻木了。
引入房价与收入的对比，还能继续衬托在大城市购房的压力。
在这里，房价收入比是指房屋总价与城市居民家庭年收入之比。不考虑物价变迁等因素，我们可理解为家庭收入需要多少年足以全款买房。
在数据涵盖的27个省会城市中，谷雨数据发现，有22个城市的房价收入比上升了——即购房压力变得更大，年轻人的收入未能追上房价增长。
北京、西安、武汉、郑州与贵阳五地的房价收入比出现了些许下降，但变化很小。
事实上，北京也不是房价收入比最高的城市。根据测算，作为非省会城市的深圳，房价收入比从2019年的35.9增加到去年的48.1。
02
逃向非一线城市
想要回老家买房子的人出于两种考虑：一种是真的收拾行李回家，在家乡开始生活。
另一种是还想留在大城市挣点。返乡置业，是为了给自己留条后路。
无论哪种考虑，对于习惯在大城市务工生活的人来说，涉及到花钱，都得犹豫。
尤其是疫情前后，经济大环境变化，人们的返乡置业意愿出现了明显调整。
根据近三年的《返乡置业调查报告》，曾经68.6%的受访者回到老家购房的意愿，下降至疫情后的37.8%。期望原地置业的比例，合计达六成以上。
其中，一部分人将计划转向大城市的周边乃至附近的二三线城市，用曲折的方式安家落户。
意愿尽管纠结。但不可否认的是，大城市的房价真的劝退了许多人的入场。
智联招聘与泽平宏观汇总整理的数据显示，四年间，流向一线城市的人才数量比例呈现逐步下降的趋势——从2017年的22.8%降至19.1%。
二线城市由于拥有更多的城市数量与人才容量，通常会吸引最多的人才流入。而值得一提的变化是，三四线城市的人才比例一直在缓步上涨。
2020年，三分之一的人才前往了三四线城市。与此同时，尚有不少人会在三四线城市间流转，意味着这些城市的人才流动性正在增强。
03
返乡置业，只是看上去很美？
回老家买房，尽管是个日经话题，但趋势确实在显现。
尤其是对一些大城市漂泊多年的游子，常年打拼后如果终究只能住在出租屋里，难免对整座城市缺乏归属和安全感。
新一年的《返乡置业调查报告》显示，相比于计划在工作城市置业的人群，返乡后的人们通常迎来更快的置业计划。
例如，14.0%的受访者已在2020年买房，30.9%的人计划在2021年内买房，二者比例均高于在工作城市置业的人群。
小城市买房，可以预见总价更低。同时，家里面力所能及，也能多给点帮助。
尤其是逢年过节、探亲返乡的时节，来自父母亲朋的鼓动，让许多人动了就此回家的念头。
小城市闲适、安逸、慢节奏的传言，以及“在老家当公务员/老师是一种什么样的体验?”的互联网经典热帖，填充了都市人在饱受加班之苦后的生活幻想。
作为结果，“春节回家置业”是房地产商屡试不爽的促销套路。而大城市对周边的辐射，也让一些本身仅为小城的地区房价快速上涨。
将2021年6月与去年同期的房价作为对比，在这份统计源中，陵水、义务、永康等县级市的均价已远在两万以上，并保持着高于大城市的增速。
紧邻大城市或旅游地，它们的房价提前脱离当地人平均收入可承受的范围。
哪怕抛开沿海省份与景区的案例，在诸多中西部城市，县城房价破万也早已不是新鲜事。
考虑到增值空间、人居条件等因素，一些人对返乡置业的纠结，体现在它们似乎只是看上去很美。
在面对放弃返乡的原因调研上，过半的人表示无法放弃工作城市带来的生活环境、职业发展与子女教育机会。
相对应的，对每个人的家乡通常存在的工作机会、医疗水平、生活品质、教育资源等条件的不足，也让许多人止步于一个念想，转而在大城市中继续浮沉打拼。
闲适、安逸、慢节奏的小城特质，也在一些返乡者的实际体验中，幻化为更细致的人情世故与柴米油盐。
最后发现，漂泊难，回家亦难。有物质差异的影响，但重要的是精神层面，人们更愿意接受哪种生活常态，而不至于委屈自己。
鼓励或劝退的网络热帖的背后，关乎异乡驻扎或归根的选择，其母题还是我们会选择哪种活法。