2月总结|百强房企业绩同比大涨，大中型房企增长趋势突出
虽然与1月份相比，百强房企2月份业绩出现下降。但与去年同期相比，出现了大幅增长。
克而瑞研究中心日前发布的报告显示，2月份TOP100房企单月实现销售操盘金额7493.5亿元，环比下降13.9%，同比增长155.5%。尽管同比增幅与去年初受新冠疫情影响，同期基数较低有关。但如果与较2019年同期相比，也大幅增长了63.8%。另外，从1-2月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长101.7%，较2019年同期增长56.3%。
克而瑞研究中心分析认为，2月份房企销售数据延续此前强劲增长的势头，主要是得益于一二线城市春节购房热情升温。虽然三四线城市返乡置业客群有所减少，但多个热点城市“春节不打烊”营销活动开启，使得热门城市从去年底开始的市场热度得以延续。
大中型房企增长趋势突出
从房企销售门槛来看，继续保持增长态势。TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛33.2亿元，同比大幅增长169.9%，较2019年2月同比增长69.9%。
小房企业绩表现出了较大的弹性，反观龙头房企，业绩继续保持较高的增速。报告显示，TOP10房企销售操盘金额的门槛为343.0亿元，同比大幅增长147.8%。各梯队门槛值与2019年同期增速相比，TOP50房企门槛值增速为41.1%，略逊于其他梯队。而TOP10房企门槛值增速仍保持在87.5%的高位，并且这一水平高于其他梯队房企。
具体到企业表现，百强房企前两月累计业绩增速与2019年同期相比，大中型房企增长趋势更为突出。根据报告，TOP30房企相较2019年同期业绩更好，其中过半企业累计同比增速超过50%。TOP31-50梯队房企中，17家企业相较2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯队。
根据历年经验，春节前后房企业绩普遍走弱是常态。从百强房企单月业绩环比增速来看，有42家业绩环比降幅超过2成。此外，仍有18家百强房企业绩环比增速在两成以上，表现出了较为强劲的增长势头。而中小房企由于项目数量较少、分布更加集中，因此业绩更具弹性。
年初以来，全国多个城市因房地产市场过热而出现调控收紧。此后，虽然市场热度逐渐降温，但仍存余温。
随着“就地过年”使得低能级城市返乡置业需求受到一定影响。因此，那些在一二线城市推盘量较高的房企继续受益。而中小企业因为基数较低，增长更为明显。另外，一些在热点城市推盘集中的规模房企也表现出强劲的增长势头。
审慎态度下，仍有房企拿地相对积极
土地市场方面，受春节假期等因素影响，2月份全国300城经营性土地总成交建筑面积高位回落，仅为9001万平方米，环比降幅超四成。
整体来看，土地市场分化加剧。根据克而瑞研究中心监测的重点城市重点地块，近三成地块竞拍超过百轮，房企补仓优质地块积极性高。而二三线城市的远郊地区而出现流拍的情况较多，企业拿地意愿相对较弱。
报告显示，2月份新增货值百强门槛为23.1亿，与去年同期持平。新增货值集中度呈现较高的态势，半数新增货值被销售前20强房企所获。从总量来看，8家房企新增土储货值超过300亿。其中，保利、融创、碧桂园、万科、华润等龙头房企排名靠前。
根据报告，1-2月份百强拿地销售比为0.22，企业投资态度保持谨慎。值得注意的是，截止2月末仍有三成百强房企尚未纳储。从分梯队来看，10强房企最为谨慎，拿地销售比为0.19；而11-20强、51-100强房企投资积极性相对最高，拿地销售比分别为0.24和0.26。
另一方面，受假期因素影响，销售50强房企2月投资金额环比下降20%，延续了自去年6月份以来下滑趋势。1-2月累计投资金额近3400亿元，较去年同期上涨10%，主要是受同期基数较低所致。在整体拿地情绪不高的情况下，包括越秀、中骏等房企单月投资额环比增幅较大，而部分1月未拿地的房企也在2月启动了投资计划。
部分房企在1-2月份补货积极，超过三成百强房企新增货值排名高于其全口径销售排名。其中，绿城中国、中南置地和新城控股等房企前两月新增货值超过250亿元，新增货值排名较全口径销售排名高出10位左右。全年充裕的可售货值，给未来投资、销售节奏留出足够空间，也将对年终业绩形成正面效应。
此外，区域深耕型房企前两月纳储力度较大，如受益于杭州年初供地较多的浙系房企德信地产、大家房产等，1-2月份新增货值超过100亿，占到2020年全年销售（全口径）20%以上，这些房企未来如何把控推货节奏将是重中之重。
另外，从投资方面上看，2月末百强房企投资中半数集中于二线城市，一线、三四线城市分别占13%和38%。其中，百强房企投资金额中有近六成位于长三角，其次中西部占19%，珠三角和环渤海分别仅占11%。截止2月末，百强房企拿地金额TOP20城市中，有7个三四线城市上榜，全部来自长三角。
值得注意的是，杭州继续成为百强拿地金额最高的城市。拿地房企中，包含绿城、滨江、德信等浙系房企超过六成，万科、保利和荣盛也同样看中了杭州市场的发展潜力。
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