突发！网传深圳二套房疑拟开征房产税！深圳税务局回应！陈劲松：过于复杂！
今天网传一份文称：深圳二套房疑拟开征房产税，2021年1月1日起试点运行。
据媒体致电税务局，深圳税务局表示：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准。”
值得一提的是，在4月28日，深圳市住建局领导在参加《民心桥》直播时曾透露过房地产税问题，表示“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”提出在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
对此，世联行创始人、董事长 陈劲松发朋友圈评论：
40周年大礼包？房产税是地方税，当然不是中央给的。下如此重手，在于今年深圳炒房太过火了。房产税真要落地，最好的地方当然是深圳。我的观点是：
一，过于复杂，2、3、4套介定和税率都麻烦；
二，税率过高，恐造成大面积抗税；
三，工作量太大，征收成本过高。
如果一定征税，就学香港的差饷！可以首套不征，其它统一的、与片区租金评估挂购的比率。此时，六稳比波动重要！
这就是网传一份深圳房地产税征收试点运作方案，文字版如下：
(报送中央住建局审批稿)
1、征收对象
深圳市、深汕合作区区域内的商品住房（不含安居型商品房）。
2、征收时间
2021年1月1日起试点运行。
3、免征对象
（1）以家庭为单位，人均居住面积60平米以下住房免征；
（2）以家庭为单位，不论居住面积1套住房免征。
4、征收税率
（1）2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；
（2）3套住房的，第3套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收；
（3）4套及以上住房的，第4套房（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房）起按照住房市场评估价值*4.5%/年
最后提醒：最终文件以官方公布为准，以上文件尚待确认，请不要传谣，也不相信谣！
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8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，目前房地产税立法上属于“低潮”期，管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。
他认为，从目前的情况看来，在这一届“立法年”里，“房地产税立法”将很难启动；“房地产税”还需要很长时间，才能真正落地；
由于“房地产税立法”还未启动，而且在启动之后，还有多个程序（一审、二审、三审等）要走，所以“房地产税”真正落地，时间具体有多长，仍是未知数！
据房地产媒体人刘德科表示，房地产税自从被提出，已经有些年头了，但有一个原则始终没有改变，即“税由法定”。就是没有完成立法之前，房地产税是不能随便开征的。
在中国，房地产税必然要经历这样一个“三步走”的过程：首先，由全国人大完成立法；然后，地方政府进行试点，深圳这样的城市，一定会是第一批试点城市；试点了一段时间以后，大家总结经验，积累教训，最后才在全国范围内推广。
因此，在全国人大未完成对房地产税法的立法之前，深圳根本没有权力随时开征房地产税。
所以，这次传出来的信息大概率或是网友的心血来潮，具体是否会在深圳进行试点，需关注官方公示为准。
什么是房地产税？
房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。
2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。
2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。
早在2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。
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