龙华又有大动作了！彩悦地块宣布招商、Costco、海岸集团也要来了！
1月28日，龙华区A817-0613宗地在深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）正式公开挂牌出让。从市规划和自然资源局龙华管理局了解到，为更好发挥中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区核心引擎功能，全面建设数字龙华，加速建成中轴新城，高标准打造深圳都市核心区，未来将在A817-0613宗地推出龙华超级商业中心总部项目。预计Costco要来了！
近日，深圳市民治沙元埔股份合作公司留用土地指标合作开发公开招商项目成交结果！合作方为深圳市海岸民治投资有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为海岸集团。
彩悦地块土地整备利益统筹留用地（指标）
合作开发项目合作方征集公告
深圳市龙华区民治街道彩悦地块土地整备利益统筹项目留用地（指标）合作开发项目拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系为配合政府完成民治粮食公司土地整备项目土地收储工作，积极协助政府落实片区法定图则规划的路网结构，完成民德路的拓展工作，打通深新路、深远北路，并落实红线外他人物业约19128.04㎡永久性建筑物进行补偿并拆除，政府需对深圳市民治樟坑股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地约29011.43㎡进行土地整备利益统筹。
土地整备利益统筹项目名称为深圳市龙华区民治街道樟坑社区土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，统筹项目范围内永久性建筑面积约为23468.01㎡（其中地上物业19161.44㎡，地下室4306.57㎡），全部为他人所有，无集体物业。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标 ）约为10495.89㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。
项目位置
统筹项目位于深圳市龙华区民治街道樟坑社区，由彩悦地块和民德路地块两块用地组成，其中，彩悦地块位于留仙大道以北、民塘路以东、梅龙大道以西，用地面积10,953.34㎡；民德路地块位于民德路以北、梅龙大道以东，用地面积18,058.09㎡（含约599㎡的早期外卖地）。
项目现状
鉴于统筹项目目前尚处于实施方案编制阶段，留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地（指标）面积约10495.89㎡，拟定容积率9.27，拟定留用地建筑规模为97296.9㎡，拟定规划功能为商业用地（上述面积、规划功能与政府批复不一致的，最终以政府批准的面积及用途为准）。
本次交易范围为股份合作公司拥有的留用地（指标）面积约10495.89㎡。
特别说明：为了避免该交易项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请参加该项目的竞标时，应对统筹项目返还的留用地（指标）尚未正式获批、留用地（指标）面积、留用地位置及规划尚未确定等情况及相关政策有充分认识，并按照市、区土地整备利益统筹程序自行负责该交易项目的申报及后续的相关手续以及统筹项目范围内相关权利主体的拆赔事宜，自行判断该交易项目后续实施的可行性。项目成交后，若因前述留用地（指标）无法获批等原因、用地手续办理及统筹项目范围内其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。
股份合作公司在2016年8月22日就统筹项目范围内约12000㎡土地与第三方单位签订了《留仙大道北侧项目合作开发协议》，该协议约定股份合作公司与该第三单位就该约12000㎡土地进行城市更新合作开发。现因政策等原因导致上述拟合作的用地无法按协议约定开发建设。如本次交易确定了新的合作方，新的合作方应在本次交易完成后30个工作日内协助股份合作公司解除上述合作开发协议，并承担解除协议可能产生的额外费用以及相关经济风险、法律风险。竞标申请人如欲了解上述合作开发协议相关情况，可到股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。
竞标申请人应符合以下所有资格条件：
（1）在深圳市范围内注册成立；
（2）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；
（3）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；
（4）竞标申请人近三年内（自 2018 年 1 月 29 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；
（5）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（竞标申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。
龙华民治挂牌1宗商住地Costco要来了
1月28日，龙华民治挂牌1宗商业用地+二类居住用地，将于2月26日15:00出让，挂牌起始价22.32亿。
其中住宅用地部分，用于建设出售型人才住房，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。
本次出让宗地位于龙华民治街道，土地面积43928.35㎡，建筑面积200330㎡，本次出让宗地项目建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。出售型人才住房92000㎡可分割销售，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。
值得一提的是，本次出让宗地允许联合竞买，有效竞买人有且仅有一家的，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；有效竞买人为两家或两家以上的，采用“双限双竞”的方式确定竞买人。
本次出让宗地中出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。
A817-0613宗地区位图。
从市规划和自然资源局龙华管理局了解到，为更好发挥中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区核心引擎功能，全面建设数字龙华，加速建成中轴新城，高标准打造深圳都市核心区，未来将在A817-0613宗地推出龙华超级商业中心总部项目。项目建成后将打造集国际酒店、精品餐饮、国际品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区，并引入世界500强前列的特大型国际跨国公司，利用大型国际跨国公司经营管理、投资管理、国际贸易、供应链管理等相关环节的驻扎，带动约千家上下游国际优质企业落户深圳，形成深圳新的国际消费中心。同时，该宗地还配置了92000㎡的公共住房，持续加大龙华区人才住房供应力度。
另根据龙华区政府在线发布的《关于龙华超级商业中心总部项目遴选方案及产业发展监管协议的公示》，地块意向用地单位为开市客（深圳）贸易有限公司（Costco）与一家具备联合申请总部用地资格条件的深圳市总部企业。
据报道，星河集团已与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，共同建设“龙华Costco星河项目”，预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，开设Costco华南首家旗舰卖场，并配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等。
深圳市民治沙元埔股份合作公司委托深圳联合产权交易所对深圳市民治沙元埔股份合作公司留用土地指标合作开发公开招商项目进行公开招商，该项目于2021年1月8日通过竞争性谈判确定备选合作方并书面告知项目方，项目方组织召开股东大会确定合作方，现将结果公示如下：
根据《深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议纪要》（深龙华土整纪〔2020〕1号）、《民治地块土地整备利益统筹项目实施方案》，项目形成的指标共计14584.02㎡，按照《深圳市土地整备利益统筹管理办法》（深规土〔2018〕6号）文件，利益共享用地形成的留用土地指标调入城市更新项目可上浮50%计算，深圳市民治沙元埔股份合作公司拥有的留用土地指标为1855.786㎡，调入民治街道城市更新项目中计算面积为2783.679㎡（上浮50%）。
合作方为深圳市海岸民治投资有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为海岸集团。
海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳的项目有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等。
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