大温公寓要尽快出手了！大温地产业界人士：公寓市场“风向”在变……
卑诗省地产经纪协会（BCREA）日前发布了最新的“2020年第三季度住房预测报告”。报告指出，当前疫情所引发的经济衰退，必将成为卑诗省有史以来最严重的一次经济衰退，但从最近的住房市场数据之中，却根本看不出有经济衰退的迹象。
4月份的住房成交量曾跌至历史低点，但最近的成交量却又在急剧上升，且已经反超了出现以前之前的水平。所以，在经历了当前强于预期的夏季之后，房市前景将更加光明。
不过，据业界人士表示，这并非就是简单的市场反弹，因为每种物业的情况都有所不同，例如公寓目前正在向买方市场倾斜。
温哥华地产经纪Steve Saretsky说：“目前的市场非常细分化，不像2016年那样，一切都在上涨，不管是什么类型物业。”
他说，了解这一趋势的最佳方法之一就是研究所谓的去库存时间，即正在销售量除以每月已售出的数量。
目前，在大温地区，200万元以下的独立屋，去库存时间为2.8个月，低于4个月，就是卖方市场。这也就是为何最近总会出现抢Offer的情况。
至于公寓的情况就不一样了。Steve Saretsky说，待售房屋约有4个月的供应量，这让市场向买家方向倾斜。
专注温市耶鲁镇物业的地产经纪Ian Watt表示，人们需要更深入的去看待地产局公布的数据。当细分至某个区域，比如温市中心的Apartment，情况就有所不同。
他说：“这是自2014年5月以来，我们第一次在温市中心看到超过1,000套待售公寓”。
Watt将这一情况与2017年8月的382套挂牌量相比。当时的公寓市场非常火爆，价格在60万至70万元之间的单位卖的非常快，每月有47%的公寓售出。如今市中心有1,085套单位挂牌，但每月仅售出15%。
Watt说，市中心公寓待售数量相当于6个月的库存量，由于冬季销售通常较为清淡，库存可能会升至8个月。他说：“但也不要误解我的意思，自己并非说市场崩溃，但现在是买入好时机。”
Watt又说，很明显，现在更多的卖家开始感受到新冠疫情的影响，决定是时候卸下债务。
本文来源：都市加西追踪、凤凰加拿大
版权声明：【凤凰加拿大内容，欢迎转载，转载请注明“本文转载自凤凰加拿大”，搜索“凤凰加拿大”或者微信号“pcc_168"即可关注。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
往期回顾