房奴崩溃！加元暴涨！加央行今日宣布：再加息0.25%！加息还将继续！降息梦被砸了个稀烂

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加拿大央行周三将利率上调25个基点至4.75%，这一举动出乎意料，此前市场对维持利率不变还是上调25个基点的预期各占一半。

加拿大央行补充称，过剩的需求似乎比预期更为持久，他们将评估即将公布的数据，但在抑制通胀方面态度是坚决的。

将利率上调至4.75%是加央行自今年1月以来的首次加息，这使加拿大的利率达到22年来的最高水平。消息公布后，美元兑加元暴跌，目前在1.3343附近。

六个月首次加息

“基于积累的证据，管理委员会决定提高政策利率，反映出我们认为货币政策的限制性不足以使供需平衡并使通胀可持续地回到2%的目标，”加拿大央行在新闻发布会上表示说。

加央行还表示，由于劳动力市场紧张、第一季度经济增长好于预期以及消费增长“出人意料地强劲”，经济中的过剩需求似乎比预期更持久。

中央银行表示，4月份的通货膨胀率也高于预期，并指出“范围广泛”的商品和服务的价格涨幅可能超过预期。

加拿大经济持续强劲推动央行再次加息。

经济仍在升温

1 月，加拿大央行宣布将暂停自2022年3月开始的激进加息周期。加央行似乎对利率可能高到足以抑制通胀持谨慎乐观态度。

但经济数据继续让预测者感到惊讶，尽管利率上升使消费者和企业的借贷成本更高，但企业仍在招聘，消费者继续消费。

即使人口快速增长，新工人也迅速被劳动力市场吸纳，失业率连续五个月保持在百分之五。这略高于去年夏天创下的4.9%的历史低点。

在通胀方面，自去年达到8.1%的峰值以来，价格增长已大幅放缓。然而，年率在 4月份小幅上升至4.4%，标志着通胀自夏季以来首次上升。

加央行表示，仍然预计夏季通胀率将降至3%左右，但随着核心通胀率仍然升高，其对通胀率停留在2%以上的担忧有所增加。

加元暴涨

截至发稿，美元兑加元跳水逾近70点至1.3320。

市场还在等待本周五(6月9日)公布的加拿大5月就业报告，以重新定价今年下半年的加息预期。但一些行业专家和机构已经开始修改预测，预计，加拿大央行将在9月前加息50个基点。

新加坡银行的外汇策略师Moh Siong Sim说：“现在情况有点喜忧参半，一些央行早些时候暂停加息，但看起来这并不是真正的暂停，更像是跳过……发达市场的央行可能不得不在加息方面做更多的事情。”

ING的外汇策略师Francesco Pesole指出，持续的通货膨胀、紧张的劳动力市场和有利的增长环境是加拿大央行恢复货币紧缩的主要驱动因素。

妥妥地要卖房子了

加息对任何有抵押贷款的人来说都是个坏消息，因为今年同样飙升的贷款利率将进一步上涨。

这一波不仅仅影响之前浮动利率的房屋贷款人，也很快波及固定利率借款人。

更有甚至，市场将进入了利率上升的新常态，这是一波缓慢移动的浪潮，将在未来几年继续冲击人们的续约或购买。

不再会有2.49的利率，不再会有2.99 的利率，大多数人的房贷会是以4开头或者5开头的贷款利率。

在当前周期中，每100万浮动利率房贷将每年多还2500加币，每个月多还200加币。

此前根据加拿大国家银行的数据，近80%的支付浮动利率借款人已达到触发利率即last trigger，总数量达到8-10万套房屋。

这一发现发表在去年底由国家银行金融经济学家斯特凡·马里恩和达伦·金撰写的一份报告中。他们估计，在2020年至2022年期间，73%至80%的固定还款浮动利率抵押贷款持有人已达到触发利率，具体取决于抵押贷款的发放时间。

触发利率是借款人每月还款额不再覆盖不断上升的利息成本的点，通常会导致借款人需要增加还款额。

经济学家表示，“对于2020年之前取得的可变利率抵押贷款，“达到触发利率”的比例将达到63%，而三个月前这一比例仅为25%，”他们补充道。“这就是我们最近所说的边际利率上升的负面影响在经济周期的现阶段不是线性的。”

不过根据加拿大银行家协会的数据，抵押贷款欠款率仍然优秀，仍为0.15%。

在超过510万的总贷款池中，总共有7,426笔抵押贷款拖欠90天或更长时间。

然而，Edge Realty Analytics 的Ben Rabidoux 指出，拖欠率被认为是一个回顾过去的指标，它告诉我们更多关于一年前发生的事情而不是今天发生的事情。

这是因为当借款人失业时，他们通常有积蓄可以维持六个月到一年的生活，或者获得抵押贷款再融资。最重要的是，在至少逾期90天之前，抵押贷款不会被视为拖欠。

“更好的指标是查看信用卡拖欠率等事情，这些数据肯定会上升，”他在最近的一次客户电话会议上说。“所以，你可以提前六个月，这将成为抵押贷款拖欠的趋势。”

今日汇率

文字编辑：知秋一叶

版面编辑：GT

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