万科在一块不存在的土地上做了N轮规划稿。︱德科地产频道OPEN
撰文︱刘德科 主编︱何玲
编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
万科在一块不存在的土地上，做了 N 轮规划稿。他们假设有一块大约 300 亩的地，这块地有一个地铁站点——在哪座城市不重要，拍电视剧流行「架空剧」，这就叫「架空地」。
接下来，万科以建模竞赛的形式还原项目开发全流程：做总体规划、各自拍地、开发、运营……他们不是流于表面、纸上谈兵地随便玩玩，而是非常认真地做了 N 轮规划稿，包括「OASIS 绿洲」「东方之心」「湖生绘梦」「时光小镇」「新纪元」「好旺角」「星海中城」「星耀滨江」……
这八个竞赛方案是万科团队各自分成几组独立完成的，然后大家又聚在一起，对八个方案反复推敲、融合，最终凝聚成了一个方案——「未来城市理想单元」，我们可以通过一段视频感受一下。
万科的未来城市理想单元，早已不仅仅只是对住宅的思考，它是对整个城市的解答。万科集团合伙人张海先生有一整套非常完整的学术建构，未来城市理想单元主要由三部分组成：底盘、核心与场景。
简单讲，底盘就是让你感到很舒服的那一系列基础设施，核心就是人、机构和文化制度，场景就是我们在工作和生活的过程当中所能感受到的一切美妙可能性。
万科为什么要在一块不存在的土地上做这么复杂的推演呢？为什么要做这样的未来城市理想单元？
我们的城市现在主要面临三个问题——
第一个问题，几十年前的《马丘比丘宪章》提出：城市以人为核心。但是到现在为止，城市似乎仍然是车的城市，而不是以人为尺度展开的城市规划。
第二个问题：轨道大爆发及互联网革命以来，我们面临一个四维世界，而过去的城市规划都是二维空间的城市化——就是在一张平面地图上做规划——这就带来了很多的问题。
举一个简单的例子，现在很多高铁站底下都有地下停车库，高铁站这么庞大的城市空间，做停车库仍然用那种小小住宅楼盘底下停车库的思维。所以，你在高铁站的地下车库就很容易迷路，找不到车。这就是二维平面空间的规划与我们现在所处的四维世界的冲突。
第三个问题，城市已经逐渐地老化，但还在不断地扩大，承载能力不断遭遇新的挑战。
万科要面对的不仅仅是房地产这个小小行业所面临的问题，而是整个城市所面临的问题，是全球面临的新挑战，是人类未来城市应该解决的关键问题。
他们希望未来城市理想单元的学术建构和接下来的一系列实践，能够为长三角一体化、为中国的城市化提供一些参考。
这件事情对万科来讲，有没有具体切实的好处？你别看它是在一块不存在的土地上做的 N 轮规划稿，回头去看，它将成为万科产品力的灵感母舰。当万科拿下一个新项目，特别是一个复杂的新项目的时候，大家都可以从未来城市理想单元这个虚拟项目中获得灵感，寻找启发。
我们为什么要特别关注万科的未来城市理想单元？因为它非常符合我们「德科地产频道」这两年的研究课题，非常符合我们内心的框架。这两年，我们是用这样的内心框架来解读我们所遇见的一切城市、一切项目，甚至所走过的每一条街道。
我们的内心框架差不多是由这些关键词构成的：「边界消融」「高级烟火气」「公园内容化」「产业链的空间化反」，它们分别对应着「生活」「生态」与 「生产」，也就是「三生融合」的城市。万科用未来城市理想单元这样高技术的表达，呈现出了我们的内心框架。
《马丘比丘宪章》说，城市是人的城市；我们国家的最高领导人也说，城市是人民的城市。这太重要了，我们的城市就应该以人的身体尺度来展开规划。
与这篇息息相关的那篇
万科跨过红线
◀ 向左滑动，看完整PPT
11/12
关于烟火气
综合体︱未来城市理想单元，万科上海
关于如何琢磨人性
关于美
未完待续
to be continued……