【猴深度】98年，猴子在干嘛？
Editor's Note
下面也是猴子的号，老粉求关注
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猴子曰：
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人生总会有遗漏，但是不要忘记点“在看”！！！
2011年的1月。
上海，罕见的大雪从2010年的12月底一直下到了2011年1月里。
上海市民在南方寒冬里冻成了狗。
此时，猴子正在日本横滨国立大学参访，乐不思蜀。
此时，微信尚在内测，网上熟人的联系方式主要靠开心网。
收到开心网上的私信，熟人说猴子在东方路挂牌的房子他的同学看中了，急着想要，问猴子什么时候回国。
回答春节前。
由于都是熟人，网上谈妥了价格，相约1月底过户交易。
这年的小年夜正好是2月1日，猴子的机票是1月26日返沪。
2011年1月26日，猴子下了飞机，走出了虹桥机场。
这一天，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，房地产历史上称之为“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
又过了5天，上海跟进。
2月1日，上海出台实施细则，对在上海已拥有2套或以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、未能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
史称“沪九条”，上海楼市的冰川期开始了。
敲黑板了，这是楼市调控历史上第一次从信贷手段过渡到了直接限制购买的行政手段。当时的上海人民也从未想到，一户家庭只能买两套房子自此之后就再没松动过，真爱大法亲属赠与公司买房逐渐成为日后买房的标准动作。
用命令的方式不让人买房子，在当时看来，这很不市场经济。
行政指令调控房价的潘多拉之盒打开了，后面各种调控姿势都见惯不怪了。
那套东方路的小房子没有交易，熟人违约了。
猴子内心毫无波澜，取消了挂牌，直到5年之后的2016年年底才挂牌出来，在上轮行情的高点完成了置换。
出手的价格大约是2011年大家网上谈妥价格的2倍。
嗯嗯，又翻倍了，感谢国家，感谢违约。
回想2011年那位违约的熟人，他自以为避免了踩坑，实际上错过了关门前的机会。
1
时间向前推。
2003年，上海楼市正陷入一种绝望情绪。
从1998年开启的商品房市场，很多房子从3000元涨起，年年涨，永不见调头。有人天天诅咒着房价大跌。
到了2003年，很多房子的价格都翻倍了，6000-8000单价比比皆是。
很多人绝望了。
猴子有个建行工作的朋友，卖掉了唯一的住房，携妇将雏租了亲戚的房子，拿了卖房款进入股市准备大干一场后，计划盈利后回来抄房价的底。
这是猴子身边，认识的人当中第一个做空房价的。
他想的很美，但没有然后了。
他失联了。
普通人根本不知道做空的风险远大于做多。【猴深度】不买房？你只是在空头建立头寸！
台湾过来一只姓蔡的大师，天天电视里说房价要大跌，他是经历过台湾楼市泡沐的，用先知的口吻告诉大家，中国已经陷入严重的房价泡沐。
社科院年年发白皮书蓝皮书说房价要跌，还有易宪容之流金融学者的理论加成。
同期，美国纳斯达克互联网泡沫破裂，涉及到的中概股高管们纷纷抛出了自己的房子。拍卖行每周都能看到海螺海华新加坡美树馆之类的上古网红盘。
大地上流淌的牛奶和蜜。
熟悉猴子的粉丝都很熟悉上面这句形容，发自肺腑的，真的全是牛奶和蜜。
现在回头来看，实际上1998年-2003年这段时间是中国楼市最健康的时代，每年稳定上涨10%-20%，没有大起大落，没有暴涨暴跌抢房割肉，房价伴随着经济发展同步上行。
看跌房价的唯一理由，就是房价涨了。
沙雕金融学者们从来没有想到，当不能流通的资产98年后可以流动了，本身就会产生流通溢价和重新发现价格，这只是火箭的第一级。相当于重新非上市股票IPO发现价格的过程，这帮读政经的金融学者至少应该去考个CFA。
那一年，猴子除了入了几套长白新村东安新村的老破小，以及几套商品房。
还尝试了以拍卖的方式买房。
东方路这套小房子，虽然小，确实不折不扣的，2002年的商品房，是第一次尝试用拍卖方式买下的房子。
btw，举牌好刺激，好TVB，好过瘾。
因为是顶楼，拍卖过程捡了大漏。同样也是因为顶楼，在2011年的时候猴子考虑置换。
东方路的小房子，反手出租到了2011年，到第一次挂牌，已经翻了5倍。
到了2016年最终出手，这套房子大约翻了10倍还多些。
2
1998年，长者提出了中国“入世”三原则：世贸组织没有中国的参加是不完整的；中国毫无疑问要作为发展中国家加入世贸组织；中国的“入世”是以权利和义务的平衡为原则的。
三年之后，我们终于加入WTO组织，中国经济从此进入星辰大海时代，一飞冲天。
同年，7月3日,《国务院关于进一步深化住房制度改革,加快住房建设的通知》发布,提出了发展住房交易市场,加快住房建设的改革目标。自此,实行近40年的福利分房制度从政策上退出历史舞台,"市场化"成为住房建设的主题。
中国楼市元年开启。
就在这个夏天，猴子坐着一辆二手的加长凯迪拉克来到了宝山一处偏僻的钢铁厂里，新格钢铁厂。
边上就是正在施工的外环线。
在钢铁厂里，和台湾老板吃饭的时候，发现老板显然有心事，问起来，前几天出了事故，钢水倾覆，一名工人死亡。
在中国入世前的整个九十年代，大陆推动产业更新的主要力量来自于港资和台资，那时候我们叫爱国港台同胞。
上海金山，青浦，嘉定，宝山，各级政府殷勤接待来自海外的华人华商，大量的二手欧美设备被引入，作为出资的一部分，形成了百花齐放的各行各业。
若干年后的2005年前后，猴子又因为其他原因去过一次新格钢铁厂。那时候在外环堵了差不多半天，因为外贸量的增长让外高桥、吴淞码头的港区堆满了货物，每天因为港区疏港业务产生的集装箱卡车排队，天天堵塞了整个北外行线，从浦东到浦西。
这是美好的时代。
最后一次去新格钢铁厂，已经是2011年了。
不经意中路过。
发现台湾老板已经关了厂，土地被重新收回拍卖了。
在新格钢铁的原址上，出现了一大片别墅区。
绿地公元1860。
说起这个，以后有机会我们展开讲，这是第一次举起海派建筑旗帜的开发商，当猴子第一次看到天井风格的花园，心水。
可惜，产品上绿地没有坚持下去。否则，就是另一个局面。直到2015年之后，才有绿城桃李春风这种可以被归类风格的产品。
当然，不能提当时的价格了，说了都是悔恨的泪。
从1998年的内环线，到2011年的外环线，城市扩展的速度超过普通人脚步。
从制造业变成了别墅区，新格钢铁厂是个缩影。
所有人都在时代的洪流中。
3
汉初，因多年战乱导致社会经济凋敝，汉廷推崇黄老治术，采取"轻徭薄赋"、"与民休息"的政策。
汉文帝分别两次"除田租税之半" ，文帝十三年，还全免田租。同时，对周边敌对国家也不轻易出兵，维持和平，以免耗损国力。这就是轻徭薄赋的政策。
到景帝后期时，国家的粮仓丰满起来了，府库里的大量铜钱多年不用，以至于穿钱的绳子烂了，散钱多得无法计算了。
史称文景之治。
这给汉武帝打下了良好的财政基础。为了改善大汉朝的国际环境，汉武帝时代一改汉朝长期休养生息的和平政策，厉兵秣马加强国防。
为了北击匈奴，封狼居胥，桑弘羊主持“笼盐铁”的盐铁专营，将盐铁的经营收归官府，实行专卖。在产盐和产铁的地方，分设盐官和铁官进行管理，大大增加的中央朝廷的财力。
盐价从此就一直居高不下。
即使银本位时代，非信用货币根本谈不上通货膨胀，盐价依然坚挺穿越了二千年。
以后的2600年里，盐价从来没跌过。
直到2016年我国开始取消食盐专营制度，放开食盐价格。
盐价从来不是市场价格。
在抖音上被推送到千万粉丝的地产大号，很严肃的告诉大家，买新房带着身份证去房地局调阅备案价
100%他不仅没买过房子，连售楼处都没去过，这装懂差不多构成诈骗了。
有些人拿着一页购房资格表就可以上抖音装地产大神。
网上是有些人能装的很懂，这也是一种弱者的天赋。就像有人说知乎上所有的大神有一个算一个，都是本领域的失败者。（这句话有些绝对了）
前天有个体制里的领导打猴子电话，问他家的房子是不是普通房标准。
猴子没有回答出来，百度第一页都有的信息，但细节记不住了，标准到底多少面积，记不住。
猴子只关心历史的车轮。
end
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