上一篇文章（独家）你连60万都没有的时候，上海该买哪里？猴子曰：因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过猴子的文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。人生总会有遗漏，但是不要忘记点“在看”！！！2011年的1月。上海，罕见的大雪从2010年的12月底一直下到了2011年1月里。上海市民在南方寒冬里冻成了狗。此时，猴子正在日本横滨国立大学参访，乐不思蜀。此时，微信尚在内测，网上熟人的联系方式主要靠开心网。收到开心网上的私信，熟人说猴子在东方路挂牌的房子他的同学看中了，急着想要，问猴子什么时候回国。回答春节前。由于都是熟人，网上谈妥了价格，相约1月底过户交易。这年的小年夜正好是2月1日，猴子的机票是1月26日返沪。2011年1月26日，猴子下了飞机，走出了虹桥机场。这一天，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，房地产历史上称之为“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。又过了5天，上海跟进。2月1日，上海出台实施细则，对在上海已拥有2套或以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、未能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。史称“沪九条”，上海楼市的冰川期开始了。敲黑板了，这是楼市调控历史上第一次从信贷手段过渡到了直接限制购买的行政手段。当时的上海人民也从未想到，一户家庭只能买两套房子自此之后就再没松动过，真爱大法亲属赠与公司买房逐渐成为日后买房的标准动作。用命令的方式不让人买房子，在当时看来，这很不市场经济。行政指令调控房价的潘多拉之盒打开了，后面各种调控姿势都见惯不怪了。那套东方路的小房子没有交易，熟人违约了。猴子内心毫无波澜，取消了挂牌，直到5年之后的2016年年底才挂牌出来，在上轮行情的高点完成了置换。出手的价格大约是2011年大家网上谈妥价格的2倍。嗯嗯，又翻倍了，感谢国家，感谢违约。回想2011年那位违约的熟人，他自以为避免了踩坑，实际上错过了关门前的机会。1时间向前推。2003年，上海楼市正陷入一种绝望情绪。从1998年开启的商品房市场，很多房子从3000元涨起，年年涨，永不见调头。有人天天诅咒着房价大跌。到了2003年，很多房子的价格都翻倍了，6000-8000单价比比皆是。很多人绝望了。猴子有个建行工作的朋友，卖掉了唯一的住房，携妇将雏租了亲戚的房子，拿了卖房款进入股市准备大干一场后，计划盈利后回来抄房价的底。这是猴子身边，认识的人当中第一个做空房价的。他想的很美，但没有然后了。他失联了。普通人根本不知道做空的风险远大于做多。【猴深度】不买房？你只是在空头建立头寸！台湾过来一只姓蔡的大师，天天电视里说房价要大跌，他是经历过台湾楼市泡沐的，用先知的口吻告诉大家，中国已经陷入严重的房价泡沐。社科院年年发白皮书蓝皮书说房价要跌，还有易宪容之流金融学者的理论加成。同期，美国纳斯达克互联网泡沫破裂，涉及到的中概股高管们纷纷抛出了自己的房子。拍卖行每周都能看到海螺海华新加坡美树馆之类的上古网红盘。大地上流淌的牛奶和蜜。熟悉猴子的粉丝都很熟悉上面这句形容，发自肺腑的，真的全是牛奶和蜜。现在回头来看，实际上1998年-2003年这段时间是中国楼市最健康的时代，每年稳定上涨10%-20%，没有大起大落，没有暴涨暴跌抢房割肉，房价伴随着经济发展同步上行。看跌房价的唯一理由，就是房价涨了。沙雕金融学者们从来没有想到，当不能流通的资产98年后可以流动了，本身就会产生流通溢价和重新发现价格，这只是火箭的第一级。相当于重新非上市股票IPO发现价格的过程，这帮读政经的金融学者至少应该去考个CFA。那一年，猴子除了入了几套长白新村东安新村的老破小，以及几套商品房。还尝试了以拍卖的方式买房。东方路这套小房子，虽然小，确实不折不扣的，2002年的商品房，是第一次尝试用拍卖方式买下的房子。btw，举牌好刺激，好TVB，好过瘾。因为是顶楼，拍卖过程捡了大漏。同样也是因为顶楼，在2011年的时候猴子考虑置换。东方路的小房子，反手出租到了2011年，到第一次挂牌，已经翻了5倍。到了2016年最终出手，这套房子大约翻了10倍还多些。21998年，长者提出了中国“入世”三原则：世贸组织没有中国的参加是不完整的；中国毫无疑问要作为发展中国家加入世贸组织；中国的“入世”是以权利和义务的平衡为原则的。三年之后，我们终于加入WTO组织，中国经济从此进入星辰大海时代，一飞冲天。同年，7月3日,《国务院关于进一步深化住房制度改革,加快住房建设的通知》发布,提出了发展住房交易市场,加快住房建设的改革目标。自此,实行近40年的福利分房制度从政策上退出历史舞台,"市场化"成为住房建设的主题。

关注上面的小程序，猴子谢谢您了！收盘的时候大盘大跌，淡定关了电脑。我猜，微博上财经V又要哭唧唧的说“牛走了”。立个Flag，A股牛市还在，没走。几根阴线就哭嚎，几根阳线当信仰的沙雕们不做韭菜谁是韭菜。猴子在公众号里很少聊股票，理由也很简单，觉得炒股票是很傻的事情，买房躺赢舒舒服服的。在上海买房的普通人的收益都能跑赢新财富。躺赢的事情不去做，去趟股票的浑水？详见《2016-2020年间上海买房觉得亏的人，时间会告诉您，你是幸运的。#L112》不赘述了。A股的牛市都是解决国家层面的问题，疫情还在进行中，全世界还在发大水，超多水，超大鱼。即使这两周货币政策有收缩迹象，A股回调，又如何？这才是基本认知。我们思考的点在于，国家和地方的政信水平，政府债务向居民部门转移之间的通路。股市、商品、土地既是债务转移的链条，也是普通人的生路。眼下最大的风险就是现金。如果能撅上一屁股的按揭贷款，简直不能太美妙了。（京沪房产+人民币负债+美元资产）上个月微博上手贱发过外盘的总资产收益图，这里也发一下。这里聊另外一件事儿。大概是今年4-5月份的时候，疫情刚好转，一只土豪熟人看中了市区的老洋房，7500万，他没犹豫，打算入手，结果第二天就被截胡了。比这晚些的事情，另一只土豪去买翠湖，5000万的房子，茶水费500万，还当日售罄，她慌了神，不等九庐400平了，急迫的买了静安九龙仓的尾盘。btw，静安九龙仓的那几套尾盘，拖累两年，突然也清了。身边还有个年轻有为的投资人，拿了过千万的预算去摇中海汇德里，结果三比一的中签率，他没有买到，惶恐的天天跑各售楼处现场，蕉绿的混迹于各个新盘群里。今天，千万档次的中环仁恒某盘的认筹数已经破了1200了。与之相反的，500万-1000万预算的购房者还在问，上海房价会不会跌？更有甚者，500万预算以下的购房者和沙雕地产大V还在讨论，老破小可不可以买？。。。小白讨论房价会不会跌，而有钱人为买不到房子摇不到号而失眠。猴子身边的有钱人都在找房子，有些十几个人的土豪小群，半数人在买房子。不是市场分化，而是信息传递是沿着阶层流动的，沿着认知水平流动，先后罢了。没有显著的政策信号，没有齐刷刷的市场共识，是这轮的特征。这对小白是毁灭性的，他们缺乏解读能力，却无人示警。从猴子这边看过去，所在社会位置的不同，获取信息的流速不同的现象尤为鲜明。网络名句“贫穷限制了想象力”的正确描述是你的财富层级限制了对世界的认知，而且这句话反过来读也是通的。如本文开头，猴子讲的股市，投资的逻辑是相同的，关注事情背后的底层逻辑。水超多，鱼超大。上海连二抵都普及了，市场怎么样还看不明白吗？刚刚，徐泾又拍了一块地。。。老样子，最后拍出来的土地价格和边上新房单价差不多。当然这个新闻一点不重要，疫情之后，拍地几乎每天都有。各地都在拍土地，都在动迁，都在旧改，这是基本操作。不过，我们不能割裂了看土地和房价。6-12个月以后这些面包粉都要上市。以前有个叫鄂尔多斯的地方只管卖面包粉，不管卖面包，后来变成了鬼。放A股里，我们也遇到过类似的事情，那波行情，叫国有股减持。无论一线楼市怎么表现，讲不讲纪律。一线楼市之外的全国楼市，没有成熟存量房市场，涨价才能去库存。这是我们面临的背景。再回答另外一个超多粉丝问的问题，今年来得及买房吗？根据本来的节奏，是有些悬的，大家都对前几轮行情的脉冲式上涨心有余悸。但事情稍有变化，从7月24日国务院的房地产工作座谈会的精神以及最近各地的政策风向来说，类似2015年下半年的脉冲上涨的走势应该暂时不会。这不是坏事。给正在买房子的小伙伴留下了有些时间，不急，局面是稳定的。但，不要错觉房价要跌，去售楼处感受一下真实世界吧，都在抢。注：下面这篇文章在2016年楼市最火热的时候发布，当初这篇文章过于超前，只见太平人间其乐融融，大国万象，盛世繁华，王健林还没跪下，小伙伴们未必有深刻感受。2020年，今日重发，现在再来看正当其时，我们国家的走向到底往何处，而小民如我们又该如何选择？因为悲观，所以看好！【猴深度】不买房？你只是在空头建立头寸！命运

讲点逸闻，清末民初时期有个中国留学生留日，他把其耳闻目睹的事实为素材写了一部小说《留东外史》，内容大致就是，在东京的留学生在动荡的清末晚期不思进取，沉迷于美食、赌博和女色的故事这只不肖的留学生的名字不叫周树人，他叫向恺然，更为人知的笔名，平江不肖生江湖奇侠传、火烧红莲寺都是他的作品。。。文学青年写爽文换银子的发财伎俩，放在现在也司空见惯《留东外史》文中，我们能够看到清朝留学生如何在东瀛情场大展国威的”爽点“情节，也不经意中暴露了当时日元的购买力有多强当时的留学生像鲁迅那样，如果能拿到官费，一般分三个档次。在帝国大学上学的，每年可以领到500日元，在官立专门学校读书的，可以领取450日元，在私立学校学习的，可以得到的官费400日元《读卖新闻》（1905年7月13日）中报道：“在本乡神田附近，最近很多姑娘充当清国留学生的外妾，专门牵线搭桥，玩弄奸计的家伙也日益增加。”所谓外妾，就是留学生每月付6—8元，雇佣女学生做妾。《读卖新闻》（1906年4月9日）就曾经报道法政大学的学生康慕陶、张廷杨、邓永桂三人经人介绍，分别雇堀越和洋裁缝女子学校的学生小杉雪子、浅田玲子、南花子为妾，荒废学业。麴町警察署闻讯后，将三人传唤到警署，批评教育后让他们解除雇佣关系。当时，在留日学生中，这种被警署传讯教育的情况只是冰山一角到了三十年代，在东京市郊买套130多平方米的二手房也只要750日元，直到二战前，1日元还是挺值钱的，相当于一块银元，能买到好多东西。所以当时流通的纸币最大的也就是10、20日元，当时日本人的月收入就几十日元如果当代穿越众回去告诉这帮子人，以后你家房子的钱只能买一碗拉面，会不会有人信？不好意思，没人还记得日元曾经很值钱，人类的适应力让我们能快速的麻痹对于过去，我们的记忆里只有三秒钟对于未来的风险，我们永远不敢想象。。。如果猴子说，未来，粑笔馒头100rmb/只，可能评论区要被喷子占领了猴子第一个先喷自己，再反手一个贩卖蕉绿的耳光，太不可想象了为了保号馒头涨到100rmb一定不会发生，我们这里讨论的是，具备这个程度风险的想象力。。。普通人最大的风险就是对灾难缺乏想象力你敢不敢想！？敢不敢！？1月，晚饭时候电视里正在播放新闻联播，提到武汉疫情不明原因肺炎几十例。截至5月5日16时分许，全球新冠病毒感染病例超350万例，死亡病例超24万例。几十到350万，你敢想象吗？风险的上限或许就是没有上限今天，我们实际上讨论的是真正的风险排山倒海的未来我们不再讨论上海房价还能翻几翻的问题或许回头看，一切都没意义疫情早晚会结束甚至、普通人已经对疫情已经开始麻木了，微博上都没有人提了，似乎理应如此但可怕的是，这是每个人面对的真实世界，无法回避，真切的发生在面前，并将彻底改变我们的生活走向过去20年，我们处于实体经济高速增长，人民币对内购买力稳定，对外汇率稳定，外储一度达到4万亿美金这代人几乎没有经历过货币本身的剧烈动荡，因为最近20年我们都在盛世之中普通人局促的想象力根本没法预测经济动荡时代的风险从这个角度来看，或许过往20年的房价上涨和未来比什么都不是小白先不要喷，完全没有鼓吹房价的意思，或许你都体会不到此刻我们在讨论什么用流行的词，我们在讨论“底线思维”是什么能让你穿越货币大破灭？#L104深度好文

早上醒来，美帝降息了，利率降到了地板上。据CNBC报道，美联储降低基础利率至零，并推出7000亿美元量化宽松计划。美联储称，新冠疫情已经给包括美国在内的很多国家的社会和经济造成损害，为应对疫情的影响，美联储从15日起降息至零，并推出7000亿美元规模的量化宽松计划。还没消化这个消息，菲律宾央行跟着表态要降25个基点。稍微关注全球财经的朋友丝毫不会觉得惊讶。全球放水狂潮已经开始了。即便小白也能感受到各国央行主事者对经济大萧条恐慌。微博上有评论说，全球放水利好上海房价？我们不从这个角度看问题。全球放水不是利好，是个人财富的巨大风险，是迫在眼前的危险。如果你生存在全球最水的地方，又没有优质资产，那你死定了。过去两年，猴子的文章基本就讨论两个事情：排山倒海的未来和寻找优质资产。小白老说猴子鼓吹房价。猴子也很无奈，翻来覆去只有一句，买房子。现在的我们没有办法以专业态度去深究过程的细节。我们不讲原因，并且噤若寒蝉。所以，呈现出来的结论简单而口号化。买房子！！！按揭买房更好！！！以前猴子的文章也不是这样。现在的我们没有办法以专业态度去深究过程的细节。为什么民间资本的再投资率越来越低？为什么企业家们都没有做实业的动力，用脚投票？为什么有些行业出现了萧条？不会说话的猪没有办法为肉价上涨辩解，我们没机会讨论具体的一个一个处在困境中的中小公司，到底遇到了哪些如鲠在喉的境况。更讨人厌的是所有的一切都处于系统中，无人幸免。千言万语，归根到最后。还是那句讲了两年的话：“排山倒海的未来”无能为力且焦躁。我们看着排山倒海的未来一点点的逼近。甚至以不可置信的方式登场。2020年的大年夜，对于很多人来说都是魔幻的开端。猴子看着电视里的春晚，一边在微博上刷着各种来自武汉的哭喊声。不真切的感觉持续贯穿了接下来的日子。2020庆余年2020年1月份过的特别慢，1月的最后一天，新冠确诊数一夜破万。从1月21日钟南山院士明确表示存在人传人到确诊破万，普通人的岁月静好到末世文主角只用了10天。我们又用了29天才爬完最漫长的2月份。对于武汉人民，一声叹息，实在太苦了。至今，武汉依然有二位数的新增确诊人数，说明依然不断人感染人。武汉就像有盖子的箱子，每天一点点挪开，不知道最终我们看到的是怎样一个令人窒息的数字，以及数字背后悲恸的家庭。此时此刻，为那些遭遇不幸的人们，心如刀绞。时隔两个月。社交媒体上已经看不到最初的那些触目惊心的哭嚎。这些来自国人的哭喊声如同发生在遥远的历史中，不真切。但2020年反而以更加的夸张方式向纵深发展。欧洲五大联赛停摆意大利停尸房摆满英国实施群体免疫计划。。。。。。今天，世卫组织宣布，中国之外的地区确诊人数比昨天增加了一万。全球疫情，甚至都无法预测最终去向。伊朗、意大利、西班牙。。。我们甚至不能保证，又有个国家突然揭开了盖子，就问你惊喜不惊喜？惊吓！全球糜烂局势又反噬国内，让灾难变得旷日持久，没完没了我们正在经历着历史书上的一行字。有生之年，尘埃如山。驻马店叫停了驻马店被叫停了。这结果并不令人惊奇。2月22日

猴子的“和房东直接聊”小程序，没有中介费，免费发布重大突发，新闻媒体还没跟上，但国务院网站已经公布了。不解读政策，大家自己细品。国务院发布的最新文件。成文日期3月1日，发布日期2020年3月12日，今天。国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定：在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》

猴子的“和房东直接聊”小程序，没有中介费，免费发布前言：桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。一枝花是猴子的好朋友，也是市场里最出色的职业交易员之一，经历过各种江湖险恶。猴子邀她过来讲讲，投资圈的交易员买房故事系列，一期一个故事，今天发第一篇。因为这些故事太过真实，所以涉及细节都做了一定的模糊化处理。正文：大哥A。我见过的聪明人太多了，哪怕在聪明人里，这位大哥的智商和背景也是拔尖儿的，业内人士都非常尊敬他，德艺双馨的前辈。不仅如此，大哥家庭背景也很好，教养没得说，从小视野开阔，看问题角度多变，人也豁达。当然并不是所有名校毕业生都能如此，事实上，名校毕业的沙雕们也数不胜数，有性格原因，也有的是智商真的输在起跑线上了，所以人取得世俗意义上的成功很多时候真的不可预测。今天讲的大哥A，就是一位业内高山仰止的传奇人物。2000年初，大哥A进入全球TOP外资投行工作，TOP行给大哥global

猴子的“和房东直接聊”小程序，没有中介费，免费发布这篇文字老鸟可以不看。本来不想对LPR啰嗦的，这事情不复杂，银行公众号都讲清了。但禁不住不断有粉丝不断来问，专门给他们看。就在刚刚，澳洲宣布将利率从0.75%降息25个基点至0.50%，创记录新低，并表示准备好进一步放松货币政策。这是打响第一枪的国外央行。2020年注定是全球放水狂潮。注意不是一个国家，是全世界所有的国家一起放水。尤其是大选之年的美元，动静会更大。魔幻之年！

点击小程序，进入互助卖房小程序“和房东直接聊”平台开局一张图。任泽平写的很清楚，M2不到7年翻一倍，你家的存款少了一半。事实也如此。2020年1月，广义货币m2突破200万亿，真是具有历史意义，2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。我们测算发现：过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。2020年只是未来的开始，这很不幸。站在更远处看，中国2000年的M2（货币总量）是13.5万亿，20年后的今天已经突破200万亿，货币总量增长了14.96倍。从头到尾，我们一直在通胀中。过去数年，我们始终在讨论通胀洪流中的立足之道。反复说“一线房子+人民币负债+美元资产，做不齐三项，哪怕完成一两项也好”，从2015年说到今天。一句话说了五年。任何时候，在上海买房，尤其贷款买房都是正确的。请再阅读下《2016-2020年间上海买房觉得亏的人，时间会告诉您，你是幸运的。#L112》在疫情里鼓吹现金为王的，纯傻逼。他根本性的混淆了家庭应急备用现金管理和家庭资产配置。这是两回事情。现实世界不是数学试卷，试卷存在一个或多个答案，现实有时候，甚至没有答案。能够给条出路的已经算侥天之幸。猴子也不想老说买房子，但留给普通人的路真的不多。或许是唯一的路。武汉疫情的教训武汉疫情给普通人很多教训，有些教训是用命换来的。1、要有房子，自有房和租房区别太大了。2、要有多套房子，产证数量大于家庭人口数（在城市有余地）3、只在一个城市有房子是不够的，留有退路（在国内有余地）4、有车（行动力）5、最重要的，能听懂哨声......之前，猴子只建议大家在一线城市买房，这回修正说法。我们第一次不基于投资角度谈房子，不看好十八线城市的投资价值，但是这些房子在备灾方面有其价值，还便宜。1998年长江流域洪灾2003年广东北京非典2006年禽流感2008年四川汶川2014年昆明火车站2015年天津港2019年江苏响水2020年武汉及湖北灾难绝非杞人忧天，我们永远不知道明天能否幸运。有余力情况下，居安思危，多考虑一步。疫情中，倘若你在湖北之外，任何地方有房产，可以避免让你高速公路上流浪20天，无家可归的处境。有人会说，房子很贵，你站着说话不腰疼。猴子在互助卖房平台上随便找了套邻省湖南的房子，并不算贵。实际上，十几万，二十几万的房子国内比比皆是。限制自己的，主要还是思路。当然，对于上海的小伙伴们，有套昆山或苏州房子似乎更好些。第1~4点教训，姑且大家随意听之，量力而行，不是所有人都能做到。第5点教训比房子更加重要。学会听懂“哨声”，反应慢的人一无所有！是一无所有！哨声不仅来自于医生群体，来自于社交网络。最重要的哨声来自于官方通告，来自于报纸、电视台、新闻联播。。。你要能听懂哨声！你要有处理外部信息的能力。你要能解读出来。。。不要戆戆哒！微博上，很多人从讥笑造谣到祈求一张病床，只花了一个月。他们的哭喊声至今回荡在网络零星的角落。太多又好气又好笑的例子在这场大型魔幻中让人感到由衷的悲伤。2020年1月初，微信群里很多人都看到了些海鲜市场的传闻，你可以选择忽视。但当电视里正式宣布次日封城，数个小时的时间窗口里，你还没听到哨声，这就是慢了。（对于武汉之外的人来说，这是疫病的扩散，但我们这里讨论个体的自救，请谅解）普通人歌颂岁月静好的时候，也要留意历史的进程。历史的一粒尘，落在我们每个人头上都是一座山。局面变化面前，若听到哨声响起。你不能再埋头岁月，否则无人幸免。楼市的吹哨人看到似是而非观点说，大家觉得今年不太顺利是因为现在社交媒体发达了，信息比以前多了的关系。这个观点是错误的，今年是改开以来魔幻的一年。。。过去20年里面没有一年比眼下更惨的。全国性的经济停摆超出了一切人的想象。2020年，南！而且，随着疫情向国外的扩散，“投资+出口+消费”三驾马车中的出口增长几乎无望。各地都出台了很多扶植/救助中小企业的措施。。。but，实际上，这个事情特别难的，至今没有特别好的方案。过去几年，从万众创新，到金融创新到各种互联网plus，本质上都是想解决这个问题，让资金流到最需要的地方。。。然并卵。原因也很简单，没办法做大做强国企同时又不出现所有制歧视，哎呀，说下去变成知识分子腔了。但不管怎么说，大家心里要晓得大概的情况。南！普通人不知道，写文章能够给大家看到干货是很难的，干货会消失。房价的走势，我们不谈细节，主要看历史的进程。疫情并非拐点，是增压器，这点很要命的。历史的进程已经开始一段时间了，排山倒海的未来早已到来。之前博文中，我们也谈到各位宏观首席的抱团自救故事（见你的一生奋斗可能只值几美元L103），所以，这些话题无法展开，大家不要怨猴子说话含糊。夜壶已经拯救中国经济好几次了，这次。。。还是看肾的情况。再插一条李迅雷昨天的微博，大家再体会下。这就是哨声！一边是通胀，一边是降息。。。叹息~~~送分题啊那是明着说，快去贷款，快去向银行借钱。各地都有了支持楼市的新闻，每隔几天就有，这里就不贴出来了。这些政策支持主要是房地产开发行业的过渡性保障，有些城市巧妙的把楼市政策写入了抗灾文件内，手法老道的令人发指。猴子微博粉丝知道在说谁开发商确实很难。。。但你要晓得，楼市周期启动之初普遍存在“开发商难”现象。这个和通常意义的“楼市松绑”是两个概念。楼市松绑的哨声是限售限贷资格的松动大致可以给出哨声的标准，省会级别以上城市：1、商业贷款比例调整2、贷款资格认定调整3、认购资格调整若听到哨声响起，请抓紧，时间窗口未来只会更短，市场反应会更快。经验是个宝贵的学校，而傻瓜却从中一无所得。结尾墨菲斯不动感情地说道：这是你的最后机会。这以后，你就没有回头路了。如果选择蓝色药丸，故事就此结束。你在自己的床上醒来，继续相信你愿意相信的一切。如果你吃下红色药丸，我会带你去武汉。下面的小程序是猴子团队开发了5年互助卖房平台。“和房东直接聊”小程序，用聊天的方式找房子，互助卖房、租房、合租、求租、求购，一分钱不花，免费发布。这是猴子说悄悄话的地方。大家关注起来。其他文章：吃瓜群众：我无所谓畏惧！#L105是什么能让你穿越货币大破灭？#L104深度好文

点击上面的图片，直接进入互助卖房平台，无中介费，免费发布，抽春节大奖，报销火车票。从互助卖房后台数据来看，最近，不仅上海，很多城市的二手房开始逐级放量了，有些大家意料以外的十八线城市，居然二手房也开始活跃了起来。2020年。还有一周就农历新年了。说几句。微博上最多的小白评论就是，上海房价跌了，买房亏钱了。怨气冲破评论区。猴子：你怎么知道你买的房子亏了？小白：看到门口中介店这里挂牌价格比买入我买入的价格还要低。猴子：那你的房子卖了吗？小白：不，我自住，不卖的。猴子：你银行账户里没有一毛钱的损失，你亏在哪里？普通人该如何看待楼市的“浮盈”和“浮亏”？先说另一个新闻。2019年收官了，谁是中国最牛的前十名基金经理的答案揭晓了。出现了一位超级猛人。超级牛人包揽了前三名，这三只基金全部出自同一位基金经理之手——刘格菘。年度前三出自一人，这情况实在难得一见。此外，年内业绩第十的广发小盘成长也是由刘格菘管理，换句话说，前十名中他占四席，这样一骑绝尘的成绩让人惊叹。说刘格菘是顶尖高手一点不为过吧。介绍这么多，是给大家把尺。分析事情的第一步是建立评价体系。把现在A股最顶尖高手的投资业绩拿出来和买房的普通人收益做个对比！很巧，刘格菘的投资年限5.86年，和楼市轮回周期几乎相当，这样更加方便我们做对比。Wind基金经理指数显示，刘格菘在5.86年的投资年限中，共取得186.41%的总回报，年化回报率超过20.34%，一般长期年化能够超过20%，算是比较优秀的。但是业绩波动率较大，在市场出现单边下跌时，回撤也较大，今年以来的超强业绩为总回报贡献不少。大家看明白了吧，市场最顶尖的高手，年化收益在20%。普通人哪怕天天唠叨着房子，也从来没有意识到楼市是怎样的地方！过去20年里，任何普通人在上海买房子。随便瞎买，任何时间买，到下轮行情周期结束，至少涨幅100%。若选对项目，涨幅300%的案例也寻常。按随便瞎买的算，楼市5年翻一翻，年化18.9%，这是普通人在上海买房子的年化收益水平。普通人瞎买房和顶尖高手的收益率旗鼓相当。记得千万要瞎买房子，否则会买房子的人买个房子都几倍于A股顶尖高手。是不是大跌眼镜？可这就是真相。你看证监会有没有限制大家炒股，没有！在上海买房子，南不南？限制多不多？多！这就是答案。任何在上海买房的普通人，只要他持有房产稍微长的时间（穿越了周期或跨越多个周期），他的年化收益率能持续跑赢证券市场上最顶尖的高手。更有趣的是，普通人买房都采用按揭贷款的方式购房。若小白上车，首付三成七成贷款算，这个收益还要翻上3倍，年化收益率达60%。（随着房价上涨，杠杆比率自动下降，不过5年单轮周期下我们就简化计算了。）若算上按揭的杠杆倍数，普通人买房子的收益率可以屠榜A股，横扫新财富。实际上，上海买房子更常见的情况是普通人买一套房，当初几十万的楼盘涨到千万，20年上涨20-30倍，这样的楼盘猴子如数家珍，比比皆是。有小白会反驳，那是以前的情况，现在不一样了。呵呵！呵呵！呵呵！你知道吗，我第一次听到这个说法是2004年！2004年和2020年比，决定房价的机制没有弱化，只有强化。楼市的变量到底是什么？变量有没有变化？很遗憾的告诉你，决定房价变量的因素过去20年至今，没有变化，只有强化。这个观点你只有在本文才能看到。决定房价未来的绝不是楼市营销号每天咋咋呼呼发的各种规划利好。小阳春？反弹？X三角规划？大湾区？轨交？新区？不好意思，都傻逼中介说的。我们不看这个。我们只关注最本源的东西。当然，决定房价变量的因素过去猴子写了很多文，楼市的真相到底是什么！我们只关注庄家的意愿和能力。这里不再提及，老粉都懂！实际上，这不仅是今年猴子的第一篇文章，也应该是过去2年以来的第一篇，2019年全年猴子歇笔了，有些话不需要重复说，真理重在执行。践行！楼市的以周期为时间单位度量，周期内的波动毫无意义。比波动更没意义的是计较浮盈浮亏，神经病的做法，你又不立刻卖（同周期内也不应该卖）。没人是天选之子，在同轮周期内买入，没有人能保证有没有煞笔邻居在门口中介店挂了低价。你防不住他们的！好的一面来看，假设邻居发布的价格是真实有效的，并且交易了，那么相当于筹码换手给期望更高值的新邻居，以股票投资的思维，一方面增加小区流动性和曝光率，另一方面优化了股东结构，降低了煞笔比率。你现在又不卖，不算坏事。另一种策略是行情启动前期，新盘一期买入，确保同小区和同周期内你是最低价位入场，这样就遇不上这类事情了。但这类策略仅图个心理舒爽，买房卖房无论出于什么目的，都不适宜短炒。只要越过了一轮行情周期，以上问题皆不是问题，这类策略没有意义。行文到此，还没真正触及到价格本质。价格并不是单一的。他可能是市场价格，可能是场外交易价格。例如今晚喝酒时候猴子问你，茅台股价多少了？不好意思，晚上是休市时间，15：00以后的价格都不是市场价格。所谓的价格要么是历史的记忆，要么是场外协议价格。2016-2020年这段时间，相当于楼市的休市时间，限售限购背景下报出来的价格和政策放开下的价格是没有可比性的。这也是为什么谈论房价涨跌以周期为度量单位的价格评价体系能更加客观的评价房子涨跌，这五年的价格和上五年的价格上涨还是下跌！？当然，答案通常都是上涨了100%。在2016-2020年间上海买房觉得亏的人，时间会告诉您，你是幸运的。本文以上海为例，但有流通性的市场都成立，区别仅市场稳定性、周期内的波动性差异和行情启动先后，京沪苏杭广深皆如此。昨天在小程序的写了一段“冰川雪融”大家体会下，这是今天写文的初衷。2020年祝大家新年快乐。这是猴子说悄悄话的地方。大家关注起来。其他文章：吃瓜群众：我无所谓畏惧！#L105是什么能让你穿越货币大破灭？#L104深度好文

12点，碧桂园在六安市的城市之光项目建筑工地又坍塌了。6人身亡，3人重伤。这也是最近，继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌之后，近一个月，碧桂园在周边地区的第三场坍塌。像宇宙房企碧桂园，虽然也是专做糙活的，但按理不会塌成多米诺，一个接着一个塌下去。除了可以观察到碧桂园内部管理的失控失序之外，“高周转”无疑是根本原因。都是蝼蚁！行政干预越深，市场越呈现臭不可闻的死水状态。市场交织着各种不确定性，高价的地、不确定的售价、说关就关的购房资格、月月在变的银行贷款政策。。。“高周转”已经是所有房企一致的趋势，要活下去！各种催命政策改来改去，开发商也只好亡命向前冲。其中包括，全中国最用心造房子的绿城宣布要“调动一切资源”高周转。相信过几年，我们会收获，史上质量最差的房子。房地产像个妓女，穿着来时的那件蓝色旗袍，巧笑顾兮，风情万种。明明她在笑着，可是却是莫名的让人感觉心酸。与虎同笼又开始印钱了。不过领导也说了，印钱管印钱，不允许钞票流入房地产行业，抬高房价。

杜甫：“忆昔开元全盛日，小邑犹藏万家室。稻米流脂粟米白，公私仓廪俱丰实。”花萼相辉楼！极乐之宴上，阿部仲麻吕目睹盛唐的极致。谁能想到，巅峰亦是拐点。如此盛世繁华，连一代人都没有熬过。历经开元盛世和安史之乱的是同一代人！天宝十四载安史之乱爆发之后，安史叛军势如破竹。天宝十五载六月九日，大将哥舒翰战败，潼关失守，长安屏障已无。天宝15年六月叛军攻入长安，玄宗仓惶出逃，长安彻底沦陷，这座当时世界上最伟岸的城市陷入了巨大的混乱之中。《旧唐书•郭子仪传》记载：“宫室焚烧，十不存一，百曹荒废，曾无尺椽。中间畿内，不满千户，井邑楱荆，豺狼所号。既乏军储，又鲜人力。东至郑、汴，达于徐方，北自覃、怀经于相土，为人烟断绝，千里萧条”，几乎包括整个黄河中下游，一片荒凉。国运之下，历史不经意的小曲折，就是几代人。biubiu！穿越在1991年你的自救之道一觉醒来，你发现不是在熟悉的内环大平层卧室里，也不在紫禁城里，边上没人跪着叫你主子。只有一个抠脚大汉叫你“娜塔莎”。你麻痹的发现自己真的穿越了，却没有进入你心心念念的清朝宫廷，你所有的宫斗技能无用武之地。你在1991年的莫斯科，苏联的最后一年。这一年，原莫斯科市委书记叶利钦当选新俄罗斯联邦总统，这年，卢布本是1卢布换两美元，实际是1美元换两卢布。你知道，到1997年，6000卢布兑换1美元。俄罗斯以1000卢布换1新卢布发行现在的卢布，承诺永不贬值。然而现在1卢布只值1毛人民币。历史经验告诉凡人一条真理：所有关于货币的承诺，都是个屁！无数苏联人奋斗了一辈子，就值几美元。你该怎么做？？是什么能让你穿越卢布大破灭？破解之道：莫斯科房价依然可以穿越卢布大破灭！忽略新旧卢布，纯粹以美元维度计量。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右。

44块金砖共约44公斤黄金，初估价近1500万元。这是近日在深圳湾口出境车道，海关人员查获的一起特大个人黄金走私案的涉案物品。”更令人惊讶的是，这批金砖的真正主人和其走私出境的目的。该批如此大规模的黄金走私案或涉及到转匿资产行为，而该批黄金的真正主人也或与纵横国内资本市场数十年的某券商大佬有关。有人说：眼下的经济形势和政策颁布，都是闻所未闻的。一会儿去库存，一会儿货币棚改，一会儿房住不炒，一会儿降杠杆，一会儿降准，一会儿中美纷争……很多时候，看懂基本面和经济走势，已经是非常难的事情。那些憋不住的首席们宏观经济界热点频频，安信券商首席Gao首席的讲座录音曝光掀起的轩然大波让首席也始料未及，“如果......错了，这一代人只好洗洗睡了......”等名句广为传播，让吃瓜群众喜闻乐见。后续Gao首席不断辟谣澄清，也表现出极强的求生欲望。有意思的是搞宏观的同行刘煜辉、管清友、姜超等也陆续发表跟进相似观点，友谊的小船稳稳地没翻。照理说这帮子都是江湖老油条，油腻圆滑，不是初出茅庐的愣头青，该说什么不该说什么都门清。搞宏观的相当于船上瞭望哨的位置，看趋势看了煞清楚，他们到底看到了什么？！这么沉不住气？！猴子良民，不评价政策！大家自行百度各位首席发表的言论。但我们讨论居安思危，讨论风险，讨论如何安排好家庭的未来。猴子不评论国是，但从2015年以后猴子所有的购房策略是基于相同的宏观经济判断背景下做出的。

这是猴子隐秘的备用号，聊聊吧！在你这边看来，脑子秀逗的猴子总是挖坑，填坑，分身多到自己都记不住。其实，你们不知道，在网络上，给大家传递真实世界信息越来越难，越来越模糊。说些话，从未如此艰难！过去一周，无数次的预售楼盘信息，猴子破天荒的直接发出对备案价格的惊叹。这并不是对开发商定价的质疑，猴子捍卫市场经济中的自由定价权。而是希望，有经验的粉丝能从一系列的事情轨迹中，把握到未来的走向，自己发现答案。开发商和购房者都是盛世下的蝼蚁！我们都在挣扎的求生！我们每一天都在揣测交易对手，希望找到一条路。P2P爆仓如雨过去一周，上海预售证松绑，而于此同时，P2P爆仓如雨。到底是不是因为众多楼盘集中认筹，市场资金集中取出，压倒最后的稻草，平台连爆，其中因果我们不得而知。40天暴133个"雷"，滚滚惊雷，隆隆而至，远未停歇。6月份以来的40天，P2P网贷“暴雷”（新增问题平台）133家。其中，浙江38家、上海36家，北京和深圳同为16家。四者合计106家，占近八成。这些年以来，猴子的公众号也会有各种P2P要来投广告，一律回绝。公众号有没有P2P广告是检验水平或良心的试金石。从xx提倡那天起，猴子就开始明言反对。即使zf最提倡、粉丝津津乐道、各路大V现身说法天天夸X金所的期间，猴子也是冒天下之大不韪隔三差五的提示不要碰P2P。这不是有什么预言能力。而是明眼人一看就知道行不通，会出事，猴子只是说了实话罢了。你看小白领创业，大抵就是开个馒头店，奶茶咖啡店，搞个教育培训，要么搞个民宿，苦哈哈的不得了，一年到头其实不赚钱。创业很困难，可是非法集资（吸储）就是非常非常简单的事情。90年代，大家还拿几百元工资的时候，长城集资案沈太福就轻而易举集资了13.7亿，时代更近一点的本色案3.89亿，E租宝200亿(看过青岛视频的老司机们都知道这个老板是什么档次的货色），前阵子南京的钱宝案，还有我们更熟金鹿财行。这是个超级制度bug！计划经济时代，第一个抄瓜子的，哪怕年傻子都能成为企业家，娶女大学生。我们国家是金融管制加利率管制，在管制背景下，稍微民间跨越点红线，钱就像漏斗底部一样涌了进来。什么都不需要，只要开个门店，承诺高收益，老头老太就哭喊着送钱进来。只要承诺一点点不切实际的高收益，钱就会疯狂涌入，这也是人性。所以，监管当局历来对这类风险极为警惕，严防死守。这就是万众创X从第一天开始，猴子就没看懂的地方：改个名字叫P2P就没风险了？这么一下子放开了？潘多拉魔盒就此打开！而且是眼睁睁的看着盒子慢慢打开！这些真心一开始就不应该发生的。想想心头怨念就起来，算了，不想了。6.80的重要关口，还是破了！一线房产+人民币负债+美元化资产，做不全这三项，那就尽可能的完成其中一项或两项。猴子的原创资产配置说了整整两年了，唠唠叨叨的！一再提起，想提示大家，近期发生所有事情几乎可以说沿着这个框架在进行。人民币负债竖起税盾，美元化资产对冲系统风险，一线房产让你在货币涌流中立足。哪怕倒下，至少避免用脸着地。猴子不关心房产税；不关心银行什么时候在降准；不关心二三线棚改的收割行情；不关心中美贸易战。。。只关心，眼前的繁华盛世又将何去何从？越是深入到真实世界的底层认知，越是深深的感受到一种名曰“系统风险”的东西，寒意入骨，我们不仅无能为力，而且噤若寒蝉。排山倒海呼啸而来，站在远处看童年，未来的一切如此的鲜明！普通人看过去，岁月静好的平淡无常，而对有解读能力的人看来，却是心口上的一颗朱砂痣。前面做过了什么？后来必然会有结果，回顾新中国历史，毫无例外。和贸易战毫无关系，开始人民币就弱不禁风。所有的事情几乎是注定发生的。上周，人民币汇率急速爆贬，从17日开始，离岸人民币从6.70跌至6.80，3天时间连破10道关口。一度突破6.8的心理价位。更为重要的是，在人民币兑美元汇率加速贬值之际，在岸与离岸的价差持续扩大，一度扩大近400点。两岸汇率价差的持续扩大，说明当前人民币贬值预期较强。越来越多的观点认为，人民币兑美元汇率年内破7的概率较大。2016年10月28日，中国银联宣布停止信用卡购买香港保险------阻止你建立美元资产；2016年11月6日，宣布全面停止接力贷和合力贷，加上原本对消费贷受托支付的约束-----阻止你建立更多的人民币负债；针对阻止京沪房产的限购就更不用说了，2013年之后，一直处于限购状态，只是阶段性的尺度松紧不一。-----对建立京沪房产的限制。值得注意，京沪房产足以覆盖通胀和汇兑风险，配置美元资产对冲的是系统性风险，例如境外储蓄险并不体现收益率上面，而是一旦发生巨灾风险，给你未来多一种可能性（option）或者这种收益可以定义为“希望”。这件事情的本质是什么？我们在防备那股无法抗拒的力量。那股力量，对于用对人民币购买力的变动来解决宏观经济问题，已经是显然的路径依赖，伸手解困的做法。历史的罄竹上，每轮的收割，韭菜都是成片倒下。聊了这么多！于是，我们又回到房价上面，讨论房价的逻辑。这才是里面的逻辑，因为悲观，所以。。。别无选择！！！喜欢这篇文章的话，请转发至朋友圈。谢谢！相关阅读：#L