如何不付ABSD投资第二套房？

话说新加坡投资买第二套房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力比如：

1．  ABSD额外印花税

2．  TDSR总债务偿还率

3．  Mortgage Interest贷款利息

4．  Renovation/Furniture装修/家具

5．  Management Fee管理费

6．  Property Tax财产税

7．  Tenant Management租客管理

其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。

我们就来看一个100万新币的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%。

本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览：

总共首付得44w-52w才能撬动75%杠杆拿下100w的房子，前提是第一套还清。

假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的：

总共首付得74w-82w才能拿下100w的房子，是不是已经觉得钱包瘪了。。。

算下坡县的房产租金回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，扣除各项开支貌似还有盈余？

但是这笔印花税（包括ABSD）的19w-27w是交了拿不回的，与其白白贡献给政府，不如找到更好的利用价值？

思路如下：如果用付ABSD的这笔钱来投资房产，能得到5%的租金回报率，而且还用杠杆（贷款)，是不是挺香？看下亮点：

❌ 无需额外买家印花税ABSD

❌ 无需考虑TDSR贷款总额上限

❌ 无需装修维护、管理租客

✅房产已经建成交付

✅可以低息（1.5%-2%）贷款50%-70%

✅年租金净回报5%

这就是三年前（2019）小编去实地考察过两次的

三年后的今天，尽管经历了疫情等各种因素，我们的雅诗阁（Ascott）酒店还是如期建成并且已经营业一年了，而且我们的投资者即将拿到第一年的租金回报。

目前我们的试营业中的雅诗阁（Ascott）四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间：

关于雅诗阁（Ascott）品牌：是新加坡凯德（CapitaLand）集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。

酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差，距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟:

而巴厘岛去年又被猫途鹰（TripAdvisor）评为2021年世界最佳旅游胜地：

所以这次的组合毫无疑问是新加坡雅诗阁(凯德)+世界最佳旅游胜地的强强联合！

综合来看，本项目的投资亮点一览：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

✅全装修一站式投资无需费心出租

✅固定每年净回报5%、持续7年

✅享受每年高达30天的免费住宿

✅无需ABSD和其他税费

✅投资额度仅从207K新币起

✅开发商提供高达70%的低息贷款

✅2021年第1季度运营至今，好评如潮

来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。

雅诗阁酒店正门：

酒店俯瞰：

换个角度看一楼泳池：

巴厘岛风情的酒店大堂：

顶楼的景观和休闲区域：

无边海景泳池是标配：

想象下每年都可以来免费度假高达30天：

户外和室内餐厅皆可选择：

享受日落小酌：

酒店还提供各国风情美餐：

当然少不了舒适的客房：

酒店客房视频实拍如下：

Studio：

01:23

一房：

01:34

二房：

当然也少不了宽敞的健身房：

所以一天什么事都不做这样躺着也不错，何况可以最多连续免费躺30天？

而且酒店的客户评分可以通过公开的数据来验证；

下面是来自Booking.com的客户体验：

客户留言的打分一览：

来自权威酒店预定网站Agoda的评论也是可公开查询的：

包括客户的最新评论：

如此靓丽的数据是不是心动了呢？

虽然你可能看不上5%的年固定租金回报，也对巴厘岛免费度假毫无兴趣；

不过房产投资最重要的杠杆属性可不能忽略，因为新加坡房产的降温措施和TDSR，导致贷款越来越困难，就算第一套还清了，第二套的投资成本也是极高；

比如本文一开始提到的新加坡第二套百万房产投资成本一览：

看出来了嘛？

只需投入你买新加坡第二套百万房产ABSD不到1/3的额度（首付207K x 30%=62.1K）就能持有一套巴厘岛房产，而且至少头7年有固定租金回报率5%，外加免费度假积分等福利；

7年后酒店继续由雅诗阁（长期10年+10年合约）管理运营，客户按照合约享受浮动分红回报。

那么你还这么执着付ABSD也要投资本地第二套房产嘛？

还是换个思路只用ABSD不到1/3的钱去投资比本地租金回报更高的房产？

而且无需其他额外费用，并且可使用杠杆？

再次回顾下这次的投资亮点：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

✅全装修一站式投资无需费心出租

✅固定每年净回报5%、持续7年

✅享受每年高达30天的免费住宿

✅无需ABSD和其他税费

✅投资额度仅从207K新币起

✅开发商提供高达70%的低息贷款

✅2021年第1季度运营至今，好评如潮

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