如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产?
话说新加坡投资买房大家优先考虑的因素是啥?自身承受能力?比如:
1. ABSD额外印花税
2. TDSR总债务偿还率
3. MortgageInterest贷款利息
4. Renovation/Furniture装修/家具
5. ManagementFee管理费
6. PropertyTax财产税
7. TenantManagement租客管理
其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。
我们就来看一个100w的单位作为第二套房投资,假设你的第一套房已经还清,可以贷款75%,本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览:
总共首付得39w-42w才能撬动75%杠杆拿下100w的房子,前提是第一套还清。
假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的:
总共首付得69w-72w才能拿下100w的房子,是不是已经觉得钱包瘪了。。。
算下坡县的房产租金回报率嘛,普遍3%左右,贷款利率1.5%-2%,貌似还有盈余?
但是这笔ABSD的12w-15w是交了拿不回的,与其白白贡献给政府,不如找到更好的利用价值?
思路如下:如果用付ABSD的这笔钱来投资房产,能得到5%的租金回报率,而且还能贷款,是不是挺香?看下亮点:
❌ 无需额外买家印花税ABSD
❌ 无需考虑TDSR贷款总额上限
❌ 无需装修维护、管理租客
✅房产已经建成交付
✅可以低息贷款50%-70%
✅年租金净回报5%
这就是两年前(2019)小编去实地考察过两次的——《喜欢巴厘岛?免费度假的那种?》
两年后的今天,尽管经历了疫情,我们的酒店还是如期建成并且开业了。
来自新加坡凯德(CapitaLand)旗下的雅诗阁(Ascott)官网,于2021年2月11日宣布酒店的开张消息:
目前我们的试营业中的四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间:
关于雅诗阁(Ascott)品牌:是新加坡凯德(CapitaLand)集团旗下的全资子公司,成立于1984年;经过近40年的耕耘与发展,物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。
酒店的地理位置无需赘述太多,雅诗阁(Ascott)经验丰富,选址自然不会差,距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟:
而巴厘岛刚刚又被猫途鹰(TripAdvisor)评为2021年世界最佳旅游胜地:
所以这次的组合毫无疑问是强强联合!
投资亮点一览:
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
CitadinesBerawa Beach Bali
✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
✅全装修一站式投资无需费心出租
✅固定每年净回报5%、持续7年
✅享受每年高达30天的免费住宿
✅无需ABSD和其他税费
✅投资额度仅从207K新币起
✅开发商提供50%-70%的低息贷款
✅2021年第1季度已经完工运营
来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。
雅诗阁酒店正门:
酒店俯瞰:
换个角度看一楼泳池:
巴厘岛风情的酒店大堂:
顶楼的景观和休闲区域
无边海景泳池是标配:
想象下每年都可以来免费度假高达30天:
户外和室内餐厅皆可选择:
享受日落小酌:
酒店还提供各国风情美餐:
当然少不了舒适的客房:
酒店客房视频实拍如下
Studio:
一房:
二房:
当然也少不了宽敞的健身房:
所以一天什么事都不做这样躺着也不错,何况可以最多连续免费躺30天?
再次回顾下这次的投资亮点:
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
CitadinesBerawa Beach Bali
✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
✅全装修一站式投资无需费心出租
✅固定每年净回报5%、持续7年
✅享受每年高达30天的免费住宿
✅无需ABSD和其他税费
✅投资额度仅从207K新币起
✅开发商提供50%-70%的低息贷款
✅2021年第1季度已经完工运营
虽然你可能看不上5%的年固定租金回报,也对巴厘岛免费度假毫无兴趣,不过房产投资最重要的杠杆属性可不能忽略,因为新加坡房产的降温措施和TDSR,导致贷款越来越困难,就算第一套还清了,第二套的投资成本也是极高,而且不一定能做到收支平衡,一图看懂两者对比:
看出来了嘛?只需投入你买新加坡本地房产ABSD一半的额度就能持有一套巴厘岛房产,而且至少头7年有固定租金回报率5%,加上免费度假积分可转让,完全可能做到收支平衡;7年后酒店继续由雅诗阁管理运营,客户按照合约享受浮动分红回报。
那么你还这么执着付ABSD也要投资本地第二套房产嘛?
还是换个思路只用ABSD一半的钱去投资回报率更高的房产?
扫码添加小编微信详细了解项目详情:
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