李嘉诚都到普吉岛投资啦，普吉岛房产到底有哪些潜力

经常会遇到一些朋友在后台问小泰泰

Q：泰国大热的网红景点是哪个呢？

A：普吉岛

Q：泰国哪个城市最适合度假？

A：普吉岛

Q：泰国既适合度假又适合投资的城市？

A：还是普吉岛

你可能会问，为什么小泰泰的回答都是普吉岛呢？难道普吉岛给了小泰泰什么好处？哈哈，肯定不是啊，其实原因只有一个——人家凭实力获胜。

连亚洲大亨李嘉诚也十分看好普吉岛的发展前景，那么接下来小泰泰就给大家分享一下在普吉岛投资房产到底有哪些潜力吧！

李嘉诚巨资购普吉北部攀牙府土地

根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，被李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购。计划开发高端海滩巨型项目——豪华别墅 、酒店及18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）， 此项目价值高达100亿泰铢。

因为攀牙府临近世界热门旅游地普吉岛，有着千万游客量、巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是李嘉诚为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

普吉岛房产前景

十年前，普吉岛的房产一直被买家和投资者忽略，他们的投资地主要集中在曼谷、芭堤雅等。

不过近年来，随着签证便捷、航班增多，汇率变化等多种诱人的因素刺激，国际游客源源不断涌入。很多游客为了方便度假，就在普吉岛购置度假或租赁公寓。

泰国本土买家和世界各国投资者们注意到这里的巨大潜力，纷纷把把目光投向普吉岛，其中以俄罗斯，欧美，中国投资者居多。

就拿大亨李嘉诚来说，他逐步退出内地房地产，但却在积极寻求海外市场的投资机遇。此次斥巨资收购“泰孟老高尔夫球场”区域，可见大亨对泰国非同一般的看重及对房产前景的肯定。

目前，普吉岛是除了泰国首都曼谷之外，最火热的住宅城市了，并成为最热门且最有升值前景的投资购房首选地。

关于普吉公寓投资市场

泰国房产是永久产权（公寓），外国人和泰国人拥有同样房产的永久产权（中国房屋产权只有70年）并可世代传承（无遗产税、无房产税），受法律保护，没有房产持有税，所以很多人选择到泰国去投资。

据统计，普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长，不过普吉岛面积狭小，在泰国环境保护的政策下，可开发的资源更是少之又少，而且泰国政府对普吉岛实施公寓限高8层的措施，未来普吉岛房产供应只会越来越少。资源的稀缺便会造成普吉岛的投资所得水涨船高，其租赁需求、房价、租金也会越来越高，这意味着公寓的资本增值在未来可以持续。

但随着普吉岛房产需求逐年增加，供需量不断提升，其出售率越来越高，2017年普吉岛所有公寓项目的出售率已超过70%。

近几年普吉岛房价涨势明显，均价现已达到2-3万人民币，海景房更是高达3-4万左右。据研究发现，普吉岛的海景房公寓价格涨幅最大。

关于普吉租赁市场

普吉岛作为泰国最受欢迎的旅游城市，每年接待的世界各国游客数量达到上千万，接待量位居全泰城市第二位，仅次于泰国首都曼谷。

随着游客的逐年递增，保证了高入住率，酒店房间供不应求，许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓。

作为出租，租金回报率也是相当可观，最近十年，普吉岛海滩附近的地价涨势迅速，平均每年上涨幅度高达14%，租金回报率平均高达5-7%，收益率相当可观。

胡润研究院最近携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year），普吉岛以10.5%的投资回报率和7.5%的房价年涨幅位列世界第22位和第32位，远超国内所有城市。这意味着，购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。

数据来源于胡润研究院

数据来源于胡润研究院

政策福利好，基础设施日渐完善

随着游客量逐年攀升，政府加大基础设施的投资力度，泰国交通部部长阿空育表示，已投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套：如普吉轻轨项目、机场扩建、普吉镇至芭东隧道计划、普吉智能巴士等。

随着普吉岛不断完善的交通设施，将会带来更多的人气。泰国房地产专家认为，轻轨的修建，沿线房地产市场前景大好，将在今后几年上涨30%以上。

普吉市政府还拟投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”，预计在2020年实现。所有这一切都预示着普吉岛那光明的未来。

关于泰国购房条件与方法

对于买房方面来说，没有国籍的限制，不过被归类为产权公寓的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。

公寓项目：49%份额的产权公寓可以给外国人，外国人可以用个人名义持有，可以使用护照登记过户，并且不限购。

别墅项目：因为别墅的地契是单独的，所以法律规定外国人不能拥有土地，不过可以通过泰国公司的名义持有，而且是永久产权。只是这个公司股份里的股份，外国人最多只能占到49%。

购房流程

在泰国买房付款一般分两种情况：

一是直接可以入住的现房，需要付首付完之后，在一定时间内付清尾款后直接入住。

二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房，泰国期房可以分期付款。

第一步：看盘、看房

第二步：支付订金，保留预定房产

付完定金，开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除，不再售卖。订金一般是5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。

开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。

第三步：付合同款，签正式合同

合同款一般是房子总价的10%-30%。

泰国法律规定外籍人士在泰国购买房产不可以现金交易，所以要自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再倒给开发商，或通过信任的中介倒手到开发商账户。

合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可，有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回，而有的开发商要求必须当场签约。

第四步：付清全款，过户

如果从开发商手中购买的是期房，那么过户在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产。尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清。而非泰籍人士购买泰国房产，在房屋过户时必须提供“国外汇款证明”才可以到土地厅过户。

买房手续

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

中国人在泰国买房按揭贷款已完全可行，利率和国内几乎持平。中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行都可以办理相关业务。不过原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

所以说，看了这么多，泰国既适合度假又适合投资的城市难道不是普吉岛么？

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