2019下半年，曼谷房产还有增值空间吗？

经过这几年的高速发展

泰国房产已进入较为稳定的发展阶段

泰国以旅游闻名于世

泰国的房产也凭借投资门槛低

安全性高、投资回报率稳定等优势

吸引大批海外投资人士

过去10年

曼谷中心区公寓平均每年涨幅约12%

为海外投资客带来了丰厚的利润。

2019年下半年又会有什么新的动向？

未来投资曼谷房产还有增值空间吗？

今天，就来帮大家解答这些疑问。

壹

曼谷城区土地仍稀缺

四倍轨道交通网助力房地产市场

土地供应紧张是泰国房价上涨的重要原因之一。数据显示新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%~10%现在已经到了10%~30%土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。

2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算

预计2020年轨道交通网会陆续完工

完工之后的规模是目前的四倍

房地产是区位、实物、权益的综合体

因房地产项目的不可移动性

使交通对于泰国房产来说就显得尤为重要

轨道交通网对房价的上涨影响几乎是“决定性”

土地供应量十分有限

且需求量又庞大的条件下

房价上涨现象顺势而生

贰

曼谷公寓租赁市场持续火爆

曼谷作为泰国的首都

客流量最为集中的第一站

曼谷的租赁市场特别活跃

远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率

曼谷本地的“包租公”或“包租婆”

可谓赚了个盆满钵满

数据显示：自2015年始

曼谷的中端楼盘里

一间约30平方米的公寓

月租金从往年的5,000-9,000泰铢

涨到了高达12,000-15,000泰铢

而在高端住宅市场中

最低租金从30,000泰铢起步

高则达到了50,000-60,000泰铢不等

此外

外围区域的地段如湄南河以外的房屋租金

也在不断上涨

叁

入住真实在，房产无泡沫

泰国拥有完善的社会制度、稳定的政策体系

优越的自然条件、福利待遇

历年来被评为“世界最适宜人类居住”的国家之一

及“全球最幸福的国家”的殊荣称号

良好的经济弹性

使泰国即便在全球经济危机下

也没有出现经济不景气的现象

是全球少数几个

保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一

投资客大可不必担心房价泡沫

只需坐享房产增值

肆

政治环境稳定，中泰关系良好，经济持续增长

持续数月的泰国大选已经结束

巴育连任泰国总理

内阁人员已获确定

新政府与内阁的组建将重振投资者信心

其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略

计划将泰国经济转型成为

创新、创造和技术驱动型经济体

“东部经济走廊EEC”、“中泰铁路”

都是计划中的重要项目

在巴育执政期间

“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向

基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入等因素

让人们对泰国经济发展充满信心

专业数据团队预测

曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长

项目推荐

项目名称： KNB Sukhumvit Thepharak 骑士桥 • 泰帕澜

项目地址：MRT thippawan 0 米

项目开发商：ORIGIN PROPERTY PUBLIC COMPANY LIMITED

交房时间：2021年第二季度

项目单元：474 套及1个商铺

停车位：自动泊车49%

主力户型：

开放式一居室：23.5-26.5

一房：27.3-28.2

一房plus：31-31.9

两房：53.5-54.5

配套设施：空中泳池、天空酒廊、电子充电桩、大堂、花园、健身房、动感单车、楼顶花园等

付款流程：

定金

首付：25%

尾款：75%

管理费：50泰铢 / 平方米 / 月

维修基金：500泰铢/平方米( 交楼时支付）

区域亮点

交通

•真正地铁上盖，0米到Thipphawan缇帕湾站

•一站换乘，到素坤逸线萨荣站，直连曼谷大动脉

•位于thepharak泰帕拉大道，双向8车道，连接曼谷两大主干道（sukhumvit素坤逸路-Srinakarindra诗娜卡林路）

•交通便捷，直通高速公路和普密蓬国王大桥

人行天桥直达天轨站bangna邦纳和udongsuk乌东素

•辅助线路（bangna邦纳-suvarnabhumi 素万那普），连接地铁黄色线，silam思兰站换乘

•临近BangkokMall曼谷商城，东南亚最大城市综合体

学校

•众多著名国际学习和私立学校

发展

•邦纳-泰帕澜  - 潜在的“扩展商业区（EBD）”：

•约272,000平方米的写字楼面积 - 相当于曼谷中心市区一些CBD区域的面积

•靠近购物中心，如邦纳尚泰百货商场，Bangkok Mall购物中心，医院，学校，BITEC国际会展中心，素万那普国际机场等

•泰帕澜 - 连接曼谷 - 东部经济走廊（EEC）的大型枢纽，包括北流府，春武里府和罗勇府

开发商介绍

•ORIGIN PROPERTY PUBLIC COMPANY LIMITED创立于2009年，于2014年注册为上市公司，并于2015年开始在泰国证券交易所进行交易，多年来是泰国排名前十的房地产开发商，专注于曼谷及其周边的公寓、独立式住宅和酒店的开发，其中一部分项目是与日本房地产开发商野村房地产控股公司合资开发。 

•2016年，其子公司Origin One Company Ltd.与洲际酒店集团签署协议，计划和开发东南亚的Staybridge Suites酒店系列。  •Origin的项目品牌包括B-Loft，Kensington，KnightsBridge，NottingHill，Park，Park Origin，Pause，Sense of London，Cabana，Tropicana和Villa Lasalle condominiums，以及Britannia独立式住宅。该公司还拥有石拉差林查邦假日套房酒店，预计将于2020年开业。

收益利润

•出租收益率：5-7%
•主要住客：本地区的原有住户和bangna 区域的上班族

项目效果图

公共设施

户型图

项目配套

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