英国买房只能选伦敦？曼彻斯特正强势崛起！

曼彻斯特，一座多雨的城市；这里有疯狂的音乐和足球；

城市概况

•曼彻斯特位于整个英格兰西北部。

•距离伦敦大约262多公里(163英里)。

•大曼城区域的人口约为280万。

•大曼彻斯特郡包括了10个自治市。                   

城市地位

世界第一工业化城市…

发展成为英国当之无愧的第二大城市,国际商业文化中心。

英国西北部最大经济体除伦敦之外，经济增长最快的城市之一。

总增加值(GVA)560亿英镑(40%区域的GVA)。

深厚悠久的足球文化

曼城拥有很多专业的足球俱乐部，包括世界上最大的两个俱乐部为曼城和曼联 – 它们被评为福布斯2018最有价值的足球俱乐部，球队价值40亿英镑。

这两只球队给曼城带来大量的工作机会，年收入惊人的达到了三千万。                   

购物天堂

大量的游客来访，给大曼彻斯特郡带来79亿英镑的经济效益，其中42亿英镑来自曼城。                   

世界教育殿堂                   

交通设施

英国最发达的城市交通系统之一，拥有完善的城市铁路网和不断扩展的有轨电车系统。

火车

铁路网络覆盖近150英里，包括96个车站。连接你到邻近的城镇和地区。曼城距离伦敦2个小时。

轻轨

Metrolink是英国首个现代街道运行轻轨系统沿着60英里有92个车站，标准轨距轨道使它成为英国最大的轻轨系统。

巴士

Metroshuttle是免费的巴士系统。2002年，它首次在曼彻斯特市中心被引入，三条线路连接城市的商业、金融和文化区。                   

英国北部链接世界的桥梁

•英国第三繁忙的机场，仅次于希思罗和盖特威克机场。

•每年有3个航站楼接受超过2200万乘客。

•直飞航线链接北京、香港、中东、北美等220多个目的地。

•估计到2050年，每年将有超過5000萬人乘坐機場。那机场也将迎来8億英鎊大型商业枢纽的建设。     

经济地位

•曼彻斯特拥有伦敦以外最大的地区性金融中心、专业人士和商业服务(FPBS)行业。

•FTSE100英国富时指数前100家公司中，有超过80家将总部设在了曼城。

•拥有多家全球金融服务公司，如纽约梅隆银行(BNY Mellon)、巴克莱银行(Barclays)、苏格兰皇家银行(RBS)和汇丰银行(HSBC)等。                   

商业金融中心

•Spinningfields被成为英国北部的金丝雀码头。

•2018-Tech and security company VST Enterprisesvalued at £220m in 2017。

•2017–PWC将有920员工入驻他们的新总部。

•2017–微软（Microsoft）有100名员工入驻曼城市中心。                   

北部振兴计划

北部振兴计划大体上涉及以曼彻斯特、利物浦、利兹、谢菲尔德等城市为核心。Manchester, Leeds, Liverpool, Sheffield.曼城则为其核心城市。

在未来数年中，英格兰北部将获得150亿英镑的投资，从而将该区域建设成为经济繁荣地区。          

英格兰北部的经济增长预计在2017年至2021年间将达到1.5%。曼彻斯特的经济预计在2017年到2021年间将增长2.3%。                   

HS2

英国二号高铁High Speed Rail 2 (HS2)

•改善了东西铁路，减少了从英国北部到南部的旅行时间。

•在建设过程中创造了大约25000个工作岗位。它还将支持更大范围的经济增长，这将增加10万个就业岗位。                   

中英交流

自2013年曼彻斯特中国论坛以来，曼彻斯特与中国的联系日益紧密。近年来,曼彻斯特喜获来自中国的大额投资，全市现已有39家正在运营的中国公司。

其中包括:

-北京建工集团(BCEG)；

-中国银行；

-正泰集团；

-华为技术有线公司；

-重庆机电股份有限公司(CQME)收购的英国精密技术集团（PTG）。

现在总投资超过30亿英镑。                   

就业环境

•曼彻斯特的就业增长率预计在未来五年内将达到4.5%。

•市中心人口已从2000年的1万人增至2016年的5万多人口，预计到2024年将达到8万人。

•自2007年以来，曼彻斯特新建14760套房子供应市场，相比之下，市场需要高达34,100套住宅，这导致该市的房屋短缺19340套住宅。

•预计到2026年将达到近3.5万户的需求量。                   

难怪英国媒体正在惊呼：住房供应短缺正在抬高房价。

其中曼城就是整个英格兰北部最为抢眼的城市。   

根据Savills的报告，曼城的房屋入住率高达96%，而且已经成为整个英国出租回报率最高的地点。    

那么曼城房产和伦敦相比呢?

曼彻斯特地产较伦敦相比性价比更高！

2017年曼城房屋均价为17万英镑, 只是伦敦的1/3, 加之印花税门槛不同,在曼彻斯特购房可额外省下大笔印花税。2016年曼彻斯特平均印花税税率为 2%, 比伦敦低3个百分点。                   

数据说两地房产价值走向！

纵观英国房产市场走向, 伦敦成为英国目前唯一出现增长放缓的地区, 截止2017年11月,过去一年内英国平均房价下跌了4.1%跌幅达2008年8月以来新高, 2017年12月伦敦房产租金的增长率也放缓至2010年10以来的历史新低,平均而言投资回报率在2.5%-4.5%之间。

相比曼城呢!!!权威Zoopla社会调查显示,超过1/3的投资人有去曼城买房子的打算,其中27%的人称高租金回报率和低空置率是投资的主要原因,曼城的租金回报率今年的平均值高达8%。                   

曼城房地产投资前景分析

曼彻斯特是欧洲发展高速的城市是谷歌,纽约银行和亚马逊的区域总部所在地，备受世界瞩目,作为次于伦敦的英国第二大经济区,自2016年6月23日英国脱欧公投至2017年底,曼彻斯特经济规模将增长6.34亿英镑至589亿英镑。在曼彻斯特经济高速发展的同时,政府还将力争创造22,258个就业机会。同时,在富时100指数中,有80家公司在曼彻斯特拥有业务。这意味着曼彻斯特是一座重要而繁忙的商旅城市,每天有大量欧洲乃至世界各地的游客、差旅人士穿梭停留于此。            

曼城的空中交通网络 | 图片翻译自SalboyInt

房地产谘询公司Cushman＆Wakefield的报告显示,从2014至2017年7月的三年中,曼彻斯特的房价上涨了34％,高于全国平均水平的30％。此外根据安永于2016及2017年发布的‘英国吸引力’调查,曼彻斯特及北方经济引擎计划吸引了英国第二高的直接投资, 仅次于伦敦。                     

曼城的商业发展 | 图片翻译自SalboyInt

曼城有85,000名学生注册在曼城的四所大学中。1,9000名国际学生在曼城求学。而最耀眼的是曼彻斯特大学，曼大有多元化，均衡和国际化的招生视野——曼大目前有35,318名注册学生，其中有38%是国际学生。                   

曼城的教育科学与创新 | 图片翻译自SalboyInt

曼城房产市场现状：建设激增但依旧供不应求

在数十亿英镑投资的驱动下,自2017年在曼城共有32处新的地产项目开始兴建

2018年伊始共有11135个全新的住宅在曼彻斯特动工

但是！！！曼彻斯特人口增长率是目前房屋新增率的15倍！

基于现状预测到2022年, 曼彻斯特的住房交房率仅能满足年需求的25%                   

曼城的房产行业概况 | 图片翻译自SalboyInt

年轻上班族和学生的涌入，增加了曼城的住房需求。与之对应的是供不应求的房源，巨大的供需缺口显著抬高了曼城的房价。根据 landregistry数据，在2013年的时候，曼城的平均房价为£119,951。经历五年时间到2018年，曼城的平均房价上涨了£50,952到£170,903（请看下面图表）。                   

数据来源 | landregistry.data.gov.uk 

我们通过数据来看一下曼彻斯特的房产投资收益潜力

曼彻斯特每年接纳1,030万名游客,短期居住的需求突出;

曼彻斯特酒店式公寓入住率为86%,在英国居高不下;

日平均房价为103.60英镑年同比增长6.5%;

从2014年至2016年,曼城房价上涨了30.8%;

据估计至2021年,曼城房价还将上涨28.2%;

仲量联行JLL预测在未来5年内,

曼城房屋增值速度将比英国平均水平高出115%;                   

未来五年曼城房价走势预测 | 图片翻译自SalboyInt

85%的市区人口选择租房;
曼城平均租房收益为6%,而伦敦的收益为3.5%;自2014年起曼城的租金上涨了25.4%;预计到2021年租金仍将上涨20.5% 增速高于全国的平均水平2.9%      

曼城项目推荐

今天小编就为大家带来曼彻斯特优质房源Elizabeth Tower at Crown Street皇冠城湾-伊丽莎白.俪景公寓     

Elizabeth Tower at Crown Street

皇冠城湾-伊丽莎白.俪景公寓

骑行8分钟即到曼彻斯特大学

步行不到10分钟即到市中心

超高性价比，曼城地标式建筑

项目名称：Elizabeth Tower at Crown Street

                  皇冠城湾-伊丽莎白.俪景公寓

项目地址: Crown St, Manchester M15 4AX英国

开发商：Select Property

房源类型: 新房

产权年限: 999年

交房时间: 预计2021年底交房

物业类型：公寓

装修情况：精装修

公寓楼高：52

项目单价：尺价400英镑起

首付比例: 20%起

租金收益：7%

项目简介

全新标志性高层建筑，活力新型社区腹地

Elizabeth Tower at Crown Street公寓项目位于曼彻斯特市中心皇冠城湾(Crown Street)，这里是曼彻斯特繁华地段的入口处。                   

从项目步行几分钟即到曼彻斯特主要经济腹地和充满活力的娱乐休闲区域，各式餐厅、特色酒吧、咖啡厅、超市、银行网点、邮局网点等应有尽有。此外，还汇聚了众多等著名购物、休闲和文化艺术场所。     

丁斯盖特区（曼城主要街区）300米

丁斯盖特轻轨站（重要交通枢纽）300米

凯瑟菲尔德（休闲热点之地）300米

斯宾尼菲尔德（曼彻斯特CBD）1.1千米

曼城唐人街（欧洲第三大唐人街）1.4千米

阿黛尔购物中心1.8千米

老特拉福德球场（曼联队大本营）2.8千米

媒体城（BBC所在地）3.6千米

曼彻斯特国际机场 13千米                   

在交通方面，从项目步行不到10分钟即到公交站、Deansgate火车站和Deansgate-Castlefield轻轨站，可轻松搭乘多种交通出行工具，快速前往市中心商业区以及曼彻斯特周边区域。 此外，从项目骑自行车13分钟可到皮卡迪利火车枢纽站，那里有去往伦敦、利物浦、伯明翰等英国各主要城市的火车线路，其中HS2高铁的建成并投入运营后，将会使曼彻斯特和伦敦之前的通勤时间缩短至一小时左右。

除了丰富的周边配套以及便捷的出行条件，Elizabeth Tower at Crown Street项目距离曼彻斯特著名学府曼彻斯特大学和曼彻斯特都会大学也仅有不到10分钟骑行距离。                   

▲周边大学分布

52层摩天大楼，一览城市景观

——公寓环境优美，设施齐全

作为全新标志性高层建筑，Elizabeth Tower at Crown Street楼高52层，可一览城市无限景观，并且项目还为住户带来宽敞的一室、两室以及三室多种户型选择。同时大楼配备众多豪华设施，包括现代化健身房以及欧洲为数不多的高层泳池、温室花园、联合办公空间和公共休闲区域、住户休息区等，此外，项目裙楼的零售区更可为住户提供生活上的便利。           

▲联合办公空间及公共休闲区域     

▲现代化健身房                   

▲44层景观游泳池                   

▲内部环境赏析

开发商简介

Select Property                   

尚选Select Property成立于2004年。从成立至今，获得了很高的评价。公司始终拥有一个清晰地目标就是努力发展成为市场领军品牌。

而Elizabeth Tower at Crown Street皇冠城湾-伊丽莎白.俪景作为旗下代表作，是英国房产市场高水平的精品公寓，而其作为曼彻斯特地标式建筑，更是值得投资者关注；绝佳的地理位置，优质的学区资源（曼彻斯特大学旁），紧邻休闲及商业枢纽的区域，最重要的是这一带多商业人士及大学生，租屋需求一向供不应求，更让房租持续年年增长。如果遇上曼城球场热门球赛开赛时，短租的供应需求量更大，房租均为平时的两倍。

所以，对于想要投资英国曼彻斯特房产的各位来说，Elizabeth Tower at Crown Street皇冠城湾-伊丽莎白.俪景绝对是你不能错过的好房源，有任何问题都欢迎前来咨询小编微信: rammztein

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并且组织新加坡、泰国、印尼、越南等地的看房团，颇受好评

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