65折抄底曼谷顶级富人区现房-Niche Pride Thonglor-Phetchaburi

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Niche Pride Thonglor

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项目信息

项目地址：Phetchaburi路·单轨灰色线 Phetchaburi-Thong Lo站400米处/5分钟抵达BTS Thonglor

项目单价：90,000铢/m²起

总价：290万泰铢起

开发商：上市开发商Sena

性质：永久产权高层公寓

类型：现代豪华高层公寓-33层现房（1-4层为停车场）

占地面积：5884平方米

主力户型：一房 30.4—36.54 m²

物业管理费：46泰铢/m²/月(预付一年)

维修基金：500泰铢/m² (过户时一次付清)

公共设施：35米无边际泳池、按摩池、儿童泳池、热带花园、全景空中健身房、星级大堂、桑拿房、慢跑道、接驳车（前往地铁、机场快线和Thonglor的购物商场）

付款方式：

首付：15%（14天内支付）
        15%+（14天后1个月内付款）

尾款：70%（11月份前支付）

1项目区域

Thong Lor位于素坤逸大道（Sukhumvit）的腹地，等同于上海的卢湾区、纽约上东区。Thong Lor是一个潮流时尚的国际化商圈，也是寸土寸金的顶级富人区，另外也是久负盛名的日本聚集区。其便利的交通、时尚的生活方式，以及密集的CBD商圈资源，成为曼谷楼市的一大亮点。

（Thonglor 夜生活）

Phetchburi是属于曼谷Sukhumvit市中心最后可扩张的地区之一，南连着Sukhumvit 商业区Asoke-Ekkamai，北挨望着Rama 9 新CBD ，占据北拓的核心地段。

The Niche Pride日式公寓就位于Thong Lor末端的Phetchaburi路，该路段距曼谷的Sukhumvit商圈Thong Lor区仅280 米。Phetchaburi路自西向东贯穿将曼谷一分为二的南北两大区，是曼谷市中心中除Sukhumvit外第二条最主要的交通主干路。

2区域潜力

因Sukhumvit商业中心的扩张是往Rama 9方向开拓，Phetchaburi是作为两个商业中心地区的必经之地，为此分得一杯羹。在整条Phetchaburi路上，近年来因受地价涨幅推动，该线路上的地价已经高达70万泰铢每平方哇，年均以8%趋势攀升。地价的飞涨使整个Phetchaburi至Thonglor区涵盖众多顶级豪华公寓项目，这些项目的平均售价基以20万开始的单价起售，租金市场每平方以600铢起，平均收益率稳定高达6%的回报率。也因此在这些主路上令所有曼谷地产商垂涎三尺。

此外，从Phetchaburi路到Thonglor，政府规划一条高难度单轨线自Rama 9新CBD地区穿过Thong Lor地区至湄南河沿岸的灰色线，而该条灰色线路正是直接穿过Phetchaburi。这将再一次直接带动片区内的地价涨幅。在过去5年里，整个区域里的公寓价格上涨了40%以上，如今随着政府坚定的实施建设灰色线，房价及租金更将被推高。

3EEC东部经济走廊市中心TOD

泰国总投资额超过3420亿铢推动发展4.0 EEC东部经济走廊经济特区，重点发展曼谷至北柳府、春武里及罗勇的港口、高速公路、铁路网络无缝连接和城市建设。

东部经济走廊将为泰国创造大量新机遇，刺激泰国经济的增长，每年将促进投资增长10%以上，国内生产总值增长5%以上。EEC东部经济走廊将为10万多人创造就业，并增加收入。连接曼谷至芭堤雅的高铁项目途径廊曼机场-Makkasan-素万那普机场更将刺激这一增长。廊曼机场的旅客人数将从3000万增加到4000万，而素万那普机场的旅客人数预计将从6000万增加到9000万。

Makkasan站是衔接廊曼至素万那普机场的市中心乘换站，是从机场抵达市中心的中转点，连通着东部EEC经济走廊重要通道和门户，更是两大商务中心Sukhumvit和Rama 9的扩张版图地段。其Makkasan升值发展潜力不言而喻。而项目The Niche Pride距离该Makkasan站仅需5分钟车程。

由于在EEC东部经济走廊的推动和商务中心扩张，泰国CP集团将Makkasan站点的500莱（80万平米）打造成集大型购物中心、酒店、公寓、医院与写字楼出租和轨道交通枢纽Makkasan TOD，为Sukhumvit-Makkasan-Rama 9连成市中心最大的商业核心区。

4项目交通

> 项目距离灰色线路Phetchburi-Thonglor站仅仅400米；

> 800米即可抵达Khlong Tan 火车停靠站；

> 距离MRT地铁碧武里站（Phetchaburi）以及机场快线站点Makkasan仅5分钟车程；

> 5分钟车程即可上高速通往曼谷各区和外府；

> 项目距离Thonglor区域的渡轮码头Thonglor Pier 站点也仅仅400米抵达。

> 距离Thonglor BTS 5分钟车程（项目有接驳车接送）

5项目周边配套
Shopping Mall购物中心

• Donki Mall Thonglor -800 m

• Show DC-1 km

• Tops Market -1 km

• J-Avenue商场-5分钟车程

Shopping Mall购物中心

• Japan Fresh Market-5分钟车程

• Eight Thonglor-5分钟车程

• Fortune Tower -8分钟车程

• Central Rama 9 -8分钟车程

Shopping Mall购物中心

• The Emporium商场 -8分钟车程

• EmQuartier 商场-8分钟车程
  

• Terminal 21商场 -10分钟车程

Int'l School国际学校

• St. Dominic学校-6分钟车程

• ABC pathways International学校-6分钟车程

• Fist steps International 学校 -6分钟车程

• American International 学校 -8分钟车程

• Bangkok Prep International 学校 -8分钟车程

• Srinakharinwirot大学 -10分钟车程

Int'l Hospital国际医院

• Namarak 医院 -150 m

• Bangkok 医院  -1 km

• Camillian 医院 -1.5 km

• Piyavet  医院   -3 km

• Rama 9 医院   -2 km

• Samitivej 医院 -3 km

• Rutnin eye 医院 -7分钟车程

City Parks城市公园

• Bangkok MRT Garden-8分钟车程

• Benjasiri Park -8分钟车程

• Benjakitti Park -10分钟车程

Office Towers办公大楼

• Bangkok Tower -450 m

• Charn lsara Tower -600 m

• Tararom Business Tower -900 m

• KKP Tower -1.0 km

• G Tower  -2站 MRT

• The  9 Tower -2站 MRT

• Center CP Tower  -2站 MRT

• Unilever Rama 9  -2站 MRT

• Major Tower Thonglor -5分钟车程

• RSU Tower -10分钟车程

• Exchange Tower - 15分钟车程

6开发商简介

项目是由泰国上市房地产开发商Sena Development建设，结合日式生活风格的建筑，融入艺术与现代的元素，工法与技术更是一项创举 。

2017年第12届泰国房地产奖中，The Niche Pride日式公寓荣获了最佳高层经济适用公寓开发奖，是最理想资产之一。

7项目图赏析

项目效果图

户型设计

平面图

样板间

家具包

周边市场分析

开发商简介

项目是由泰国上市房地产开发商Sena Development和日本开发商Hankyu Realty合资建设的，项目是结合日式生活风格的建筑，融入艺术与现代的元素，工法与技术更是一项创举 。

2017年第12届泰国房地产奖中，The Niche Pride日式公寓荣获了最佳高层经济适用公寓开发奖，是最理想资产之一。

(项目周边价格对比）

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