曼彻斯特深度解析：曼城还有投资的价值吗？

相比较伦敦动辄千万的房产投资，曼彻斯特“亲人”的房价以及高额的租金回报率，吸引了无数学生家长和投资客来此置业。

绝佳的地理位置

曼彻斯特毗邻利物浦，是英国重要的港口城市之一。同时，它也是英国最重要的工业城市之一，拥有重型机器、织布、炼油、玻璃、塑料和食品加工等700多种行业，与特拉福德、坦姆赛德、索尔福德、斯托克波特等城镇联合成大曼彻斯特地区。

整个大曼地区总人口有250万，而曼彻斯特占51万。其拥有发达的交通系统。曼彻斯特国际机场作为英国除了希思罗以外最大机场，不仅可以直通欧洲其他国家，还在近几年开通了直飞中国以及其他亚洲国际的航线。年吞吐量可达2500万人次，并有逐年上升的趋势。

除了曼彻斯特国际机场以外，铁路线更是四通八达，不管你是想要南下去到英格兰腹地，还是北上前往苏格兰和威尔士，曼城都无疑是一个交通枢纽。市中心有2个主要干线火车站——维多利亚火车站和皮卡迪利火车站，还有几个小车站，连接曼彻斯特和英国大部分地方。另外还有发达的城际铁路和绕城公路。

曼城经济

曼彻斯特兴于工业革命，进入二十世纪因为转型不利而一度沉寂；从新世纪开始，曼城逐渐拥抱第三产业，承接伦敦外溢的金融、科技、媒体等服务型行业。

目前曼彻斯特经济转型取得一部分成果，已成长为仅次于伦敦的全英第二大金融中心和全英第二大科技中心。

与伦敦不同的是，曼城的金融服务业主要面向英国本土市场，想象力不如面向全球和欧盟市场的伦敦大，但受脱欧冲击也比较小。

欧洲学生最多城市

同时，曼城也拥有以曼彻斯特大学为首的5所高校，以及周围18所教育机构。至今，曼彻斯特的学生人数已经达到10万，是目前欧洲学生人数最多的城市。而其旅游资源也是数不胜数，除了以足球著名，拥有两支出色的球队（曼联和曼城）以外，还有英国最大的唐人街，以及洛利艺术中心、艾伯特广场等旅游景点。

曼城不仅自身的资源非常出色，它还是中国的友好城市之一。2018年初，在英国首相访问武汉之后，大曼彻斯特郡副郡长、曼彻斯特市议会议长理查德·里斯就率领25人的商务代表团来到武汉，就共同打造智慧城市和创新医疗合作等领域，举办“大曼彻斯特郡和武汉城市圈合作交流会”。

曼城发展

曼城未来的发展不可限量。英国媒体城Media City UK的建立，让曼彻斯特发展为英国广播公司（BBC）在伦敦之外最重要的演播中心。它也正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业，7000名员工以此为家。

以及正在飞速完善的交通网，也就是HS2计划。伯明翰-曼彻斯特高速铁路已经列入近年规划，将连接伦敦-伯明翰高速铁路、伯明翰-利兹高速铁路，形成英国高速铁路网。届时，曼城到达其他英格兰城市的速度将缩短将近一倍。

曼城房产市场

据统计，85%住在曼彻斯特的人都选择租房作为居住方式，这意味着曼彻斯特拥有相当庞大的租房需求。另外根据预测，在曼彻斯特，城市的资本价值将在未来五年增长28.2%。城市租金预计到2021年将上涨20.5%。

供给：到2025年，每年要建至少2500套房达到政府红线要求，2017年只完工1784套。

需求：曼彻斯特人口持续增加，2018到2024年，人口增加34%，高于英国平均。

价格：房价涨幅比英国平均房价高出15%左右，销售速度比伦敦快3倍，平均36天售出。

租金：曼彻斯特学生数量欧洲居前列，有10万人，有51%的大学生保有率。到2023年租金增长16.5%。

曼彻斯特相对偏低的房价和租金成本，正吸引企业和因为高房价而出逃的英国年轻家庭从伦敦迁向曼城。随着越来越多的产业从伦敦转移到曼彻斯特，曼城将需要至少300万英尺的办公空间和10万个新的住宅单位来满足未来10年的住房需求。

在曼城，值得投资的房产有很多，下面就为大家推荐几个项目！

Up town

尚嘉国际Uptown位于曼彻斯特市中心及媒体城之间的黄金地带，毗邻Exchange Quay商业区，楼下即为轻轨站，全款房价一百万人民币起。

有三栋不同层高的大楼，包括156套一室、两室精致公寓，配套了豪华内设、大型公共区域以及私人屋顶露台。

交通：

维多利亚火车站—步行3分钟

Selfridges百货公司—步行6分钟

阿黛尔购物中心—步行6分钟

Spinningfields地区—步行8分钟

市政厅—步行11分钟

圣彼得广场—步行12分钟

项目信息：

开发商：Alliance (联盟地产集团）

产权年限：250年产权公寓

交房时间：2020年第三季度

项目总价：23.4万英镑起，首付10%

户型：一室、二室公寓

房屋面积：1房51㎡，2房74㎡

Elizabeth Tower

Elizabeth Tower周边还有英国历史最悠久且免费对公众开放的图书馆切塔姆图书馆（Chetham's Library）、曼彻斯特美术馆，都是留学生的聚集地，还有著名的皮卡迪利花园，大型购物中心是周末休闲放松，购物娱乐的好去处。

交通：

丁斯盖特区（曼城主要街区）300米

丁斯盖特轻轨站（重要交通枢纽）300米

凯瑟菲尔德（休闲热点之地）300米

斯宾尼菲尔德（曼彻斯特CBD）1.1千米

曼城唐人街（欧洲第三大唐人街）1.4千米

阿黛尔购物中心1.8千米

曼彻斯特大学1.9千米

老特拉福德球场（曼联队大本营）2.8千米

媒体城（BBC所在地）3.6千米

曼彻斯特国际机场 13千米

项目信息：

项目名称：Elizabeth tower 伊丽莎白•俪景

地址：Crown Street, Manchester

交房时间：2021年第四季度

开发商：Renaker + Select Property Group

产权：999年

售价：£299,000 起

户型：1/2/3居室

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