又现77平三房！为了让你上车，保利费尽了心思
▲项目营销中心
据了解，项目总占地面积约13万㎡，分为ABC三个地块，是保利于2018-2019年分三次竞得，整体楼面价约9500-11000元/㎡。
A区案名为保利云启雅苑，纯住宅规划，占地7.5万㎡，涵盖14栋楼和底商，2梯6户，24-25层高，约有1900多户。
B区案名为保利天耀花园，同样是纯住宅规划，占地3万㎡，涵盖6栋楼；C区案名为保利品悦雅苑，面积为2.2万㎡，规划为公寓+住宅。
▲B区
▲C区
目前，项目对外公布了A区保利云启雅苑的规划和产品信息，销售介绍，项目在园林中会规划1500㎡的阳光草坪，800㎡的游泳池，550米的夜光跑道，最大楼间距达到180米。
▲A区规划
77㎡做出三房，实用率9成
项目首推A区产品，涵盖77-85㎡三房，以及105㎡四房，户型图也首次曝光，板房预计8月中下旬开放。
楼栋方面，靠近营销中心的1、2座产品先率先开卖，现场观察，已建设到约10层高。
▲A区
分析户型布局，北向两户为77㎡三房，可望羊大河，南向为85㎡三房，东西两翼为105㎡四房。
▲户型布局
观察户型图，在77-85㎡空间里做出了三房两厅两卫的布局，飘窗全赠送，实用率达到9成。
主卧带套房，预测L字型飘窗的景观和采光度不错。
105㎡四房则使用横厅设计，减少过道空间的浪费，具备入户玄关，客餐厅正对南向大阳台，缺点是餐厅直望公卫。
▲项目105㎡户型示意
距地铁200米，周边在售1.8万/㎡
问及大家最关心的价格，项目销售称未来会参考周边的在售项目，例如中海金玺公馆和凯蓝锦伦华庭均价都是1.7-1.8万/㎡。
而同是保利打造的保利中央公园目前在清售130㎡大户型，均价约1.6万/㎡。
今年5月，位于容桂的保利时光印象推出类似产品【戳这里回顾】，两个恰好都是顺德与广州交界的非限购区，都使用相似的紧凑小户型。
而同是伦教片区，也有本土开发商早已推出这类产品，如凯蓝锦伦华庭5月份就推出76㎡三房，毛坯均价约1.7万/㎡【戳这里回顾】。
▲项目及周边配套
经与项目负责人了解，该盘目前咨询客户中，广州客占了6成，尤其是广州番禺的客户，本地客约4成。
在销售看来，如今房价实在太高了，把面积段做小，总价低了，可以给到很多刚需者上车机会，对于投资者日后也更好进入市场流通。
从位置上看，伦教与广州番禺仅一河之隔，通过南侧的龙洲公路，连接沙湾立交，直抵番禺。
项目距离在建的佛山地铁3号线荔村站约200米，距离顺德医院站约800米，站在项目高处都可俯瞰，该线路预计2022年将会开通（来源：佛山发布）。
▲广佛保利城与双地铁距离示意图
▲广佛保利城与3号线荔村站距离实景
周边配套方面，A地块西侧就是伦教中学，B地块西侧未来会规划公立小学，C地块西侧也有顺德第一人民医院。
附：伦教近年拍地信息一览