禅城第一村！签约面积、签约户数双超9成！东建果房改造势如破竹

佛山旧改江湖，一山还有一山高！就在近日，功夫君走访祖庙果房村，发现了诸多重大突破：

截至11月底，东建已完成《拆迁补偿安置合同》签订面积超20万方，面积签订率超90%！签订房屋700多间，房屋签约率超90%！

| 东建果房项目动迁办公室

深入果房村现场，绝大多数旧村屋都已打上了标记，村民早已搬离，推土机随时可以进场。

| 果房旧村现状

今年1月21日，果房正式确定市场主体身份，短短10个月时间，东建集团便已经接连完成《实施方案》表决、逐户签约率双9成。

在业内看来：东建果房项目是全佛山第一个严格按照佛府办【2018】27号文、佛禅府【2019】35号文执行，第一个实现双9成的旧村居改造项目！

| 佛山旧村改造进度表

一周前，桂城永胜村签约率达到88%，并召开了项目启建仪式，功夫君以为这效率已经够高了。万万没想到，东建果房项目的进度更加势如破竹！

特别是在今年8月19日，果房村《实施方案》表决同意率超90.75%之后，越来越多的果房村民正确意识到了补偿方案的好处，纷纷提速签约。

| 点击回顾相关报道

政府支持、房企专业、村民获利

作为禅城首例旧村改造，能够取得这么好的成绩，离不开政府、村集体、开发商三方的共同努力。

在今年5月举办的“2020年禅城区城市推介暨重大项目签约仪式”上，祖庙街道相关负责人表示：城市更新是祖庙街道高质量创新发展的重要路径。

为加快城市更新，祖庙街道成立由街道党工委书记刘志诚为组长、街道办事处主任肖映泽为常务副组长的祖庙街道城市更新工作领导小组，统筹、督导各项目工作组推进城市更新项目工作。

官方资料显示，祖庙街道已将果房旧村、永新南沙、东升鲤鱼沙等24个改造项目纳入街道三年改造工作计划中，涉及土地面积约2892亩。

至于成立35年的东建集团，更是旧改老手了，累计承接项目60多个，完成拆迁面积230万平。

东建操刀的知名项目有：祖庙东华里改造、上沙改造、东方广场改造、普君南片区改造、梁园、仁寿寺提升改造项目等，这资历在佛山无人能出其左右。

| 东建旧改经验丰富

在果房村内，待拆的宅基地都已经做了拆窗处理，能有效防止流浪汉、拾荒者等，这些细节，都是东建从长期动迁工作中总结出来的经验。

| 果房村待拆房屋

现如今，东建果房项目的强有力推进，将成为祖庙乃至整个禅城区的标杆项目。预计明年，禅城各地旧村改造都将参考果房模式，实现质与量的突破。

| 东建果房旧村改造项目位置图

百万货币补偿+套内面积回迁

最后，一起来回顾果房村民的改造红利吧！

据了解，果房村集体物业已经选择货币补偿，果房村满股股东扣除三金后，可以获得121万分红，剩余的50万将由果房村集体统一支配。

当然，果房村民最大收益还是体现在回迁房的价值。

根据改造方案，回迁安置区南临河涌、北距广佛线朝安地铁口不到500米，占据了最佳的位置。

东建集团表示：获得政府批复后，果房村回迁安置区将正式动工，整个回迁安置区将一次性全面建设，预计供地3年半内完工实现整体回迁。

| 果房回迁安置区

改造后的果房村，总建筑面积超100万㎡，将是一个集居住、商业、公寓办公、幼儿园于一体的现代化大型综合性社区，村民生活质量将得到质的提升。

城市更新 | 果房村将翻开历史新篇章

按照禅城区的政策，回迁房均是国有性质，可自由上市交易。且东建给出的条件是按套内面积1:1调换，回迁面积不设上限。

（如果是宅基地就是在原有合法面积上x1.25倍）

功夫君了解到：果房村一般家庭随便都有三、四百平方米的房屋，这样算来，日后的回迁房的房产证，随便都上500平方米。

▼看看佛山网友怎么说▼

——  END ——

加入佛山旧改交流群

赶紧扫描二维码备注

你来自佛山哪条村

（开发商请出示名片）

【精华】三山新城五盘透视+板块对比+利好浅析

【旧改】狮山联星1762亩旧改招商!万科介入4年

【热盘】龙光天境2.7万/平起，躺床上看东平河

【新盘】吹风2.8万/㎡起！中海三山选筹指南