啊？祖庙地铁盘春节2.8万/平，现在2.3万/平起

最近，禅城地铁盘价格战激烈，从西部蔓延至东部。

功夫君刚写完石湾地铁盘猛降4千/㎡，就收到另一个地铁盘的促销信息：

朝安金茂悦520专场特惠秒杀，23×××元/㎡起！

先不说这个禅城盘蹭千灯湖的光，但2.3万/㎡起确实便宜，毕竟春节时起步就要2.8万/㎡。

话不多说，还得去现场了解才实际。

插播一条预告：本周五（5月20日），功夫君将直播探访陈村东部的“价格杀手”——新城盛悦之光，深度剖析能不能买，届时还有多重好礼赠送，点击【预约】一起看房！

在卖什么货？ 

先说下金茂悦的基本情况。

该盘距离广佛线朝安站约440米，2017年拿地，楼面价约1.5万/㎡，2019年入市，然而卖了一年后却突然封盘进级改造，今年春节才重新开放。

重开消息一出，功夫君就赶到现场，项目已更名为朝安金茂悦·桂府，销售中心改造成网红咖啡主题售楼部，产品卖着首批旧货，即靠近兆祥路的6/7座。回顾

时隔4个月功夫君再来，售楼部依旧飘着咖啡香气，但项目名又更为朝安金茂悦·珑禧，最早推出的6/7座已售完。

据了解，项目在售小区中心位置的4、5座，均带装修，预计最快2024年收楼，整体售价约2.8-3.2万/㎡。

其中，4座楼高31层，两梯三户，面积涵盖115三房、125/143㎡四房；5座密度相对4座大，楼高32层，两梯六户，三房起步99㎡，四房为126/138㎡。

| 项目沙盘

2.3万+还有吗？

那么重点来了：23×××元/㎡，还有吗？

销售表示：“今天2.3万/㎡单位只有一套，对应的是5座低楼层99㎡北向三房，但已售出。若想要特价单位，三房还有2.5万/㎡可选，房源分别是北向中楼层或南向低层。”

然而正当功夫君准备码字之时，销售突然发来一张特价海报，称又新推了三套2.3万/㎡单位，都是北向低楼层。

| 最新特价单位

翻查下记录，金茂悦今年以来时不时推出特价房，3月是2.4万/㎡起，5月下探到2.3万/㎡起。

| 3月项目特价单位

是不是真的降价了？

春节时，项目在售靠马路尾货，卖2.8-2.9万/㎡，如今在售的4、5座，位置更好，低层卖2.3万/㎡的话，的确降价了。不过这两栋还有138、143㎡大户型，最高卖到3.2万/㎡，价格上限也提高了。

从佛山房产信息网得知，该盘共计641套房源获批，目前已签约或备案房源占57%。其中，5座今年2月才领证，已售出4套，均是中低楼层。

这个盘的地段不错，禅桂交界，产品户型较实用，与桂城存在一定价差，不少南海区府员工买入。

虽然项目离桂城近，但属于禅城，不能读桂城学校，其对口的是佛山六小+佛山十中，小学距离项目约1.8公里。

| 在建的金茂悦

禅城还有哪些地铁盘搞特价？

除了复地公园和光、朝安金茂悦外，功夫君还发现禅城不少地铁盘推出新品或特价房源，刺激市场。

例如，距离金茂悦不远的星河云颂府，去年首次开卖2.8-3.5万/㎡，前段时间推出少量2.3万/㎡低楼层单位，三房最低总价约225万，正常单位售价仍保持2.8万/㎡起。

| 星河云颂府

普君新城华府Ⅱ，4月底加推最后一栋5座单位，现拿出几套特价房促销，最低2.44万/㎡。

泷景花园，近期加推九期2座，单价2万/㎡起，产品挺能打的，95㎡三房带南向长约6米阳台，总价约199-219万；121㎡四房南北对流，总价约267-288万。

| 普君新城华府特价单位

除了地铁盘，部分核心区域的楼盘都有下调价格，如奇槎的泰丰千玺湾，去年首开2.8万/㎡起，今年2月卖2.5万/㎡，最近还打出2.3万/㎡，降价跑货。

整体来看，想近桂城的可考虑朝安金茂悦、星河云颂府、泰丰千玺湾。

其中，朝安两盘优点在于近地铁，近桂城，比较受到桂城外溢刚需客欢迎。在意学位的建议选择泰丰，其纳入华英、佛实就近入学招生范围，周边教育配套成熟。

| 泰丰千玺湾

着急入住的，可以考虑普君华府Ⅱ，准现楼，实用率高，主要面向周边机关单位人士，多为禅城本地客，但三房起步面积大，超高层密度高。

城南大盘泷景，三房上车门槛最低，不到200万，但新推的九期比之前的组团离地铁站远，步行约1公里。

总的来说，以上5个禅城盘各有优点，在禅城2字头还有这么多新房选，让功夫君不禁感叹：做个禅城人，挺幸福的！

最后说个消息：本周五（5月20日），功夫君将直播探访陈村东部的“价格杀手”——新城盛悦之光，深度剖析能不能买，届时还有多重好礼赠送，点击【预约】一起看房！

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注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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