现在广州市卖房的二手房业主，心可是拔凉拔凉的。好不容易来个买家，结果一开口就要降价50万。要不狠下心来降价，要不继续耗着，进退两难。
”近日，广州房地产中介协会公布最新二手房成交数据。
没想到，在放松限购后，广州的二手房市场依旧“冰冷”。数据显示，2月广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，环比下降42.43%、42.26%，同比下降51.04%、49.04%（统计周期为1月26日至2月25日）。
分区域来看，全市11区的成交面积均环比下降，无一例外。其中，白云区、黄埔区、花都区和增城区下降幅度甚至接近50%。
2月是春节假期，多数人都出去旅游或者返乡了，购房意愿均较弱。所以，春节月一直都是广州楼市的淡季，二手房成交量下滑严重，也是意料之中的。
在房价方面，广州二手房市场仍然没有走出“至暗时刻”。根据国家统计局数据显示，广州二手房价已经连跌9个月了，并且从去年11月起，降幅均大于1%。
而目前贝壳的挂牌均价为40912元/㎡，相比去年同期直降近5000元/㎡，降幅高达9.73%。
原以为降价的都是非核心区域，但统计后发现，核心区域也没躲过这波降价潮。在市场大浪面前，谁也没有撑过去......
其中，黄埔和天河两个东部“难兄难弟”在二手房降价幅度上分别拿了个冠亚军。不过南沙也没好到哪里去，二手房价均同比下降超过30%！增城板块
降价复降价多数楼盘房价“腰斩”
最近这样的一则消息传疯了：房主为了卖掉广州市增城区凤凰城的136平的四房两卫，亏损136万！什么概念？！136万现在都可以在广州增城全款另买一套不错的住宅了。
还有一个案例是，2018年当时在黄埔区南岗上班的网友，花180万买了新塘区新世界花园一套95平南向三房，上班只有一个地铁站。后来因工作调动到海珠后，就把房子租出去。21年能卖200多万的时候没放在手上，22年中介说降到180万比较容易出手也没接受。到了23年狠下心来，把房子挂牌降到小区最低价，20多天就以150万成交了。算下来，本金还了7万多，利息还了20来万，加上税费，大概亏了55万。在增城自2017起入市这批房基本都在降，而且从2021年起这波，是整个广州都在普跌，所以亏钱不算是什么新闻。其实最惨的要属一时头脑发热买错了开发商，就算自住也头疼的那种。最高级是想卖卖不出，月供还不上那种，各个找房软件增城二手的调价也是一天一个样。比如在某APP上，整个广州24小时降价房源有917套，增城就占到了107套。其中，不乏有一日降幅达到20几、30几万的房源。如果不是迫于无奈，相信很少有人能下这种决心挥下这么大的砍刀。比如这套增城中新的保利中航城花园一期79方的房源，从2022年的挂牌最高价178万来算，现在降到110万卖，已经降了68万了！ 知识城板块
一套三房晚买三年省150万
知识城板块的万科幸福誉房价降幅明显，甚至出现了1字头的房源！这是怎么回事？据了解，该媒体爆料的房源是一套建面约87.17㎡的三房，挂牌价155万，单价1.78万/㎡。从相关资料来看，该房源于去年9月挂牌，前三个月价格没有太大变化，直到去年12月，该房源在一个月的时间内连续降价两次。此外，有一些中介提到，也有一些业主为了卖房，在别的方面也是想法设法的优惠。比如这个，为了卖房，业主号称将20万的定制家居以及13万的车位全部附赠。也就是说，送了价值“33万”的东西后，总价也仅售180万。不过，小编查阅了万科幸福誉近三个月的成交房源后发现，大部分房源的成交单价在1.85——2.38万/㎡。1.76万/㎡的单价，仅是部分业主为了尽快卖房做出的选择。事实上，自去年7月起，网络上便有传言称，万科幸福誉有房源的价格已跌至1字头。据网友爆料，去年7月，自己路过知识城的一家中介店。白板上写满了知识城二手房价格，他感叹几年前没这么低，现在总价200万以内就可以入手一套万科幸福誉的房子。不过中介信息也不能完全相信，还是要通过权威平台验证后才能确认，随后，小编便在贝壳上找了近三个月成交对应的四个面积：114㎡四房总价318万，折算单价2.78万/㎡。因为楼层、朝向的不同，实际成交价有偏差属于正常情况，由此来看，中介门口的价格还是趋于真实情况。万科幸福誉由于地段好，周边配套一应俱全，一直都是知识城成交最为活跃的楼盘之。从贝壳公开成交数据来看，从2019起，万科幸福誉房价开始一路狂飙，比如最受欢迎的3房户型，2019年的成交单价为2万+，2021年最高单价直冲38745元/平，均价也在3.5万/平左右，短短两年内，涨幅超过50%。自住可以考虑，但投资知识城，一定是超长线，陈村，打铁还需自身硬。
黄埔科学城板块
腰斩！还看不到尽头...
天啊，去年东荟城成交的一套两房，只要183万，单价2.6万/㎡！无论单价还是总价，这套房源都刷新了市场对东荟城的认知。要知道，一个月前，我们还在为东荟城2.75万/㎡的挂牌价而震惊，但现在，2.6万/㎡的成交价都出现了！不同房源的成交价中间或受有楼层、朝向的影响，但大趋势还是反映出，东荟城的价格几乎是直线式一路下探。给不了解东荟城的朋友介绍一下，同样是70多平米的两房户型，2022年，成交价，已经破4万/㎡。对比来看，现在2.6万/㎡的成交价差不多算是腰斩了。那它的原业主甚至有可能是在2021年高价买入，到2023年刚好满两年……广州楼市底裤：网红盘巨亏142万和全款内转房
楼市片段：广州卖房者、郑州送房者、深圳西安断供者
90后广州买房，巨亏100万，10年白干
广州房地产自媒体大V房二娃和园长摊上大事了？
你知道广州现在的新房业主们有多难吗？
广州这个区房价卷成5线县城！70万/套任选！学区房6800元/㎡，
黄埔万科东荟城惊现2字头房源，广州炒房党囤房党真的要凉了
广州楼市惊现免费送房了！还有高位站岗接盘侠发长贴自我反思！
广州市增城区凤凰城某业主：生活小确幸，工作已躺平！
而根据权威中指数据，2024年1月广州市各区二手房价，环比上月下跌最多的几个区分别是：黄埔（5.1% ↓）、增城（2.19% ↓）、南沙（0.97% ↓）。同比去年同期，下跌最多的几个区分别是：黄埔（11.65% ↓）、南沙（8.22% ↓）白云（5.62% ↓）、花都（4.28% ↓）增城（4.26% ↓）。二手房价，无论是环比上月下跌还是同比去年同期下跌，黄埔区在广州11区里面都是下跌冠军！！黄埔区的二手房价，已经被很多自媒体冠以“崩盘”“崩溃”“腰斩”来形容了！到底发生了什么？对此，你怎么看？欢迎文末留言（文末有黄埔区各大板块网红楼盘现在挂牌价的部分展示，可以说没有最低只有更低）具体到黄埔各个区域来看，其中西区和云埔两个区，价格降幅比较高，与一手房相比，二手房更是跌跌不休！譬如黄埔的几大网红盘，房价都回到了当年的成交水平：
保利爱特城2023年以来的成交均价2.3万/㎡；越秀岭南雅筑2023年以来的成交均价2.67万/㎡；保利学府里2023年以来的成交均价4.87万/㎡；万科东荟城2023年以来的成交均价3.4万/㎡……当然，最可怕的是东荟城在12月的时候，成交房源的有一半单价都是2字头，其中，最低的单价房源为一套71平2房单位，成交价为2.6万/平。
也就是说，现在买东荟城，超过3字头都可以再往下压一下价格！甚至，最近有套高层两房单位，单价降至2.3万！
实际上，是挂牌价2.5万/平，据悉，价格可以谈判到2.3万/平。
对于黄埔二手市场，想卖一买一，自刀要够狠。
譬如万科幸福誉，这套破纪录的房源总价155万，早在去年9月这套房源就挂牌了，如今直接降价15万割肉。
折算下来，单价从1.94万/平降至1.77万/平，降幅多达1700元/平。此外，还有四个小区的降幅也比较明显，其中，价差幅度最大的是时代天韵。
除了这些网红小区之外，黄埔镇龙板块的中泰天境，也是跌得很惨，价格已经快要跌破2015年的开盘价了。
根据贝壳数据显示，该小区的最新成交的二手房源，成交单价都在1.2万/平。
要知道，该小区在9年前的成交均价为9250元/平，其中，单价最高的是一套72平的两房房源，成交价为10128元/平。而如今，近期卖出的两套约72平两房单位，成交单价也就比9年前的开盘价高了约2500元/平。
从价格来看，其实项目价格似乎没跌，但与新房不同的是，二手房业主很难扛得住市场压力，面对天量的房源，想卖房只能割肉。最后来看看黄埔区各个板块，各大网红楼盘的惊人低价，可谓是只有更低没有最低，有各位读者熟悉的小区吗？欢迎文末留言交流。
本文转载自中指院、贝壳、广州plus、羊城纵览、增城房产、网络等，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。