经历倒春寒、回南天，广州迎来久违的春日暖阳。放松限购已经满月的广州楼市，不仅银行已经开始发文支持“把房子放租/售再买超120平方米住房按首套执行”，开发商也蓄势待发，接连推出新盘新货，敞开怀抱迎接更多的实力购房客。近期香港一招“撤辣”，市场立竿见影，成为当前楼市的火热议题。在内地客赴港买房之际，香港客同时也在买入广州物业，Kelvin一家便是其中之一。春节游长隆，顺手在番禺买一套四房。事实上，作为一线城市中政策优化“跑”得最快的城市，广州不仅吸引了香港客，还吸引来自北京、上海、杭州、沈阳、青岛等地，以及省内珠三角城市的实力买家，瞄准了中心区120㎡以上的户型。去年9月，黄埔、番禺、花都，以及白云的四镇调整为不限购区域；今年1月再出新政，在限购区域范围内，建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不限购，开启全国“抢客”模式。“放开限购后，外地买家咨询或成交的案例是有增加，主要集中在一些热点楼盘”，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，这些外地买家大多与广州存在一定的关联，例如有生意往来、读书等等。值得关注的是，为吸引省内外实力买家，广州有主打中高端改善需求的楼盘主动出击，推出凭飞机票/火车票到访看房的“接风来访礼”等营销措施，诚意十足。在近期有内地客赴香港买房之际，香港客同时也在买入广州深圳的物业。今年大年初四下午，一处在售楼盘销售人员接待了刚从隔壁长隆游玩出来的香港客户Kelvin一家和其朋友。“他们说刚游玩出来，路过楼盘顺便进来看看”。Kelvin是香港人，50多岁，妻子是加籍华人，孩子20多岁。他们一家曾在香港和美国等地居住，对TOD综合体及新世界品牌都有所了解。“他们有些惊奇广州也有这种TOD物业，看完后也觉得比他们想像中的好”。销售人员表示。Kelvin一家看完房子两天后，Kelvin专程从香港来广州认购了一套108平方米的四房，总价大约700万元，一次性付清。“我是惠州人，准备来广州长期发展，所以想在这里买房”。李小姐有亲戚在越秀区工作，向她推荐了当地的楼盘项目。该项目主推建面约93-196m²三房至五房，产品偏高端改善型，地段和整体配置具有一定吸引力。在入手之前，因为工作原因，她曾长时间关注过广州的市场，也在网上搜集过各类公众号、视频号的楼市信息，做了充分的准备。“一是我在惠州的家也是老城区，生活比较便利，因此来广州发展更倾向于越秀区。但越秀区买房，更多时候只能买二手房，全新住宅项目可谓稀缺；二是越秀区是教育强区，我很看重子女将来读书的学校。”李小姐表示，在广州购房的主要用途还是自住，能确保自己在广州安稳的发展，但也不排除用于投资的打算。“我也不能完全判断，这个价格是不是就是谷底了，但现在入手的价格对我来说，是一个比较合理的价格范围，非常接近我们的心理预期”。李小姐告诉记者，身边有不少朋友打算到广州投资房产，“就算楼市现在在ICU里面，也会逐步恢复吧。”南方小土豆在东北爆红之时，也有东北人在温暖的南方过春节，还顺手给子女买了一套房。来自沈阳的吴女士，一直都想在南方添置一套优质物业资产，一方面资产配置，一方面冬季避寒可以来自住。她今年已将近60岁，大的小孩在广州读大学，老二还在老家上中学。在1月底广州限购放松后，吴女士一家决定春节到广州游玩，也趁机考察广州楼市。“很多东北人在南方买房可能优先考虑海南，但吴女士认为广州是一线城市，而且气候更舒适，他们的孩子也有计划在广州工作发展”。吴女士一家最终在元宵节下定认购。吴女士所购买的物业是一套70多平方米的小三房，总价400多万元，首付大约100万，以孩子的名义购买。1月27日解限后，青岛人卢小姐第一时间联系中介看房，当晚便坐了飞机来广州。卢小姐以前因为工作原因，曾短暂住过该项目一两个月，很认可，“所以新政一出来后，第一时间就考虑可以买一套，符合来广州的居住需求”。销售人员表示，卢小姐以前一直有在一线城市核心区买房的想法，但因名额问题没能购买，解限后第一时间来看，专看符合政策的不限购户型120-143㎡。最终看中了121㎡五房产品，目前正在梳理自家的资金情况，准备入手。广州楼市底裤：网红盘巨亏142万和全款内转房
楼市片段：广州卖房者、郑州送房者、深圳西安断供者
90后广州买房，巨亏100万，10年白干
广州房地产自媒体大V房二娃和园长摊上大事了？
你知道广州现在的新房业主们有多难吗？
广州这个区房价卷成5线县城！70万/套任选！学区房6800元/㎡，
黄埔万科东荟城惊现2字头房源，广州炒房党囤房党真的要凉了
广州楼市惊现免费送房了！还有高位站岗接盘侠发长贴自我反思！
广州市增城区凤凰城某业主：生活小确幸，工作已躺平！
本文转载自南方都市报、N视频，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。