【百态】昆明选房的逻辑

Original 粉丝投稿昆明楼市 2023-04-25

▼更多精彩推荐，请关注我们▼

导语

这是一位《昆明楼市》粉丝投递的文章，结合自己的看房的经历，分享下选房的逻辑，具有一定的参考价值。文章仅代表个人观点，权当交流，不喜勿喷。

投稿人：小金鱼

结合自己的看房的经历，分享下选房的逻辑，欢迎大家多多交流。选房有几个因素是要考虑的：位置、户型、开放商、配套、物业。

一、位置

（文章配图）

昆明的现在主要的位置核心其实跟限购的区域是一致的，道理很简单，越是火爆越是要限制，为什么昆明周边不限制呢？二环以内的老城区不需要多说，一直都是昆明的核心位置，生活，商业，教育等诸多方面都是完善的，就是一个问题，太堵，哈哈。

其次，就是滇池周边，也是最近几年开发，大家的认可度逐步提升，楼盘都是比较火热，既然都是滇池周边，其实可以忽略滇池的影响，我个人认为关键就是地铁了，未来方不方便交通是关键，毕竟配套可以后期处理，但是，地铁是固定的，不能改变的。

再次，呈贡新城，因为有市政府，高铁及引入了与主城一样的教育和医疗资源，更是地铁比较集中的区域，也是大家都比较认可的区域，我觉得在附近上班，选择呈贡居住还是不错的。

最后，巫家坝，这个CBD的概念比较热，我觉得有几个地方需要考虑清楚，第一，这个概念多少年可以完成，我觉得起码需要10年或者更长。第二，规划的地铁能不能实现，也是未来发展的重要因素之一，至少现在知道7，8号线没有一个具体的时间落地。

二、户型

看大家的留言，现在大家对生活的品质不断提升，所以，大家都知道能选择板式不会选择筒子楼，但是昆明现在很多户型都是假板式，一般就是端户是板式，中户是叠式，比如万达城，翡翠滨江。对昆明来说，现在冬天比较冷了，所以，采光也是很必要的，比较好的户型是朝南的户型，不建议北向，那样冬天比较难过。综上，可以有朝南，纯板式的户型应该是稀缺户型，当然，昆明还有一个特点，西晒时间比较长，很多楼盘是东西向的，看个人喜好。

三、开发商

目前昆明聚集很多全国前50的开发商，碧桂园，万科，恒大，融创，保利，绿地等等，还有本地的俊发。所以，选择比较大房企，有一个好处就是放心，比如按时交付，按时下证等。因为昆明烂尾楼太多了，所以，也是近几年大房企的房子好买的重要因素，昆明烂尾10年左右的房子不在少数，还是谨慎为好，毕竟对于大多数人来说，房子可能是一个全家人的心血呀。

四、配套

（文章配图）

配套我理解可以分为：地铁、教育、商业。现在昆明已经有的地铁是1，2，3主干线路，还有正在建的4，5，2号线延长线。所以，这样地铁口周边1公里的房子都是可以考虑和选择的。教育配套关键是幼儿园和小学，因为中学可以靠实力考试。现在很多楼盘的卖点就是配套优质的学校，很多人也是因为学校卖房子，但是，现在的这些承诺到时候能不能实现，是一个大问号？比如魅力之城的问题，人多了，就不是人人可以上了，还需要摇号。希望大家考虑清楚，不要盲目的选择，毕竟很多事情现在看不到。

五、物业

房子的物业是我们居住的直接体验，如果说新房子没有感觉的话，5年以上的小区就不一样了，好的物业管理、绿化、服务都是给人不错的体验，但是，如果没有好的物业，那么时间长了，会出现小区脏、乱、差等问题。所以很多人选择万科，可能一部分是因为物业的原因。

综上，以上几点我个人觉得是大家选房子需要考虑的因素，当然还有一个最重要的是价钱，看自己承受的能力如何，能贷款的尽量贷款贷足，道理很简单，20年前的万元户是什么概念，今天的万元户呢？最后希望大家选到自己心仪的房子。

【昆明楼市】公众号粉丝投稿要求将被再次进行完善，具体如下：

1、平台接受与房产有关的文章，类型不限，文字数量不低于1000字，一经征用，除了稿费补贴，还有机会成为平台活动的特邀嘉宾；

2、文章必须是独家投稿，也是本人原创作品。（投稿文章之前没有在其他平台投放过，包括做了原创申请的微信公众平台。）

（注：投稿之后的3个工作日之内，会有小编对文章是否征用进行反馈，如果没有被征用，文章可以进行其他处理。）

往期回顾：

【01】房价上涨最恐怖的并非价格 [作者：米]

【02】首付低于20万买房看一下[作者：段公子]

【03】政策调控，到底是调什么？[作者：米]

【04】首付50W如何在昆明改善置业[作者：小金鱼]