2019昆明楼市“涨声”一片？
导语
新年快乐。
本文关键词：
1、昆明最近宣称要涨价的楼盘一览
2、“涨价”背后的逻辑
3、元旦前北城映象、观云海惊爆价开盘
4、明年房价还会涨吗
2018年，是涨价的一年
2017年年底，rongchengkunminghu宣布封盘，待等到教育配套落实之后再行决定价格。随后今年年初，宣布引入云南师大实验中学等教育配套，房价从1w左右涨到1.3w。
现在，1.3w在售。（今年下半年还推出了新的板楼组团，号称1.5w+，但也没有正式开盘和面市）
随后的2018上半年，就如同打了鸡血一样，此时的涨价，已经不需要再多“声明”。
（房产策划和销售们也忙得不得了，谁还有空去写声明？）
今年年中以后，第一个高调宣布涨价的，只有巫家坝项目——zhongnanyunjing。
然而，那时候的开发商还没有现在这般“默契”，一个项目的调价难免让人觉得“就凭你”？
一到年底：
（红星天铂、新希望白麓城、滇池名门、新城琅樾等项目都宣布涨价）
一时间，朋友圈也开始广泛传播着jindi、baoli、languang各大房企的内部文件，真真假假也说不清楚，最后，只能开发商辟谣“不知道，不是我，都是坏人干的”！
以上是明面上公开宣称涨价。
也有不需要多废话的事实涨价，来看一组去年房价情况：
（去年10月底，rongchuangchunfengshi里推出过一批特价房，之前接盘前留下来的，当时小陈发到朋友圈，就立马有楼粉去抢了两套）
（去年11月，hailunbaozhongyang广场的特价房源，毛坯，就算后面的赠送面积单价太虚，按照建筑面积计算单价1.28w）
（去年12月，jinkejianghu海开盘价格，8层洋房，1.3-1.4w，还是优惠前）
真正的涨价不会通知你，也有不少项目暗地里偷偷的打折。
“涨价”背后的逻辑
结合一下此前昆明的调控政策，2018年7月1日，昆明发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，其中要求：
限购令：外省户籍单个自然人，在昆明可以买1套房（特指新建住宅，二手房不限制）
我们这里只要讲价格，也就是另一条，加强新建商品住房销售价格管理（其中最重要的一条可以简称限价令）。
从7月1日起，每6个月才能调整一次价格，每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%，这是昆明要在新房销售价格和时间上控制房价上涨幅度。
妥妥的，从7月1日开始，到现在，刚好满6个月了。
没错，开发商是时候可以调整一次价格了，不过这合同网签备案均价上浮不得超过6%。也就是说有些项目说要上浮1000元/㎡。
以现在某个14000元/㎡的住宅为例，号称要涨500-1000元，那就上浮超过了6%，达到了7.14%。
折算一下，之前在售的房源合同备案价要在16666元以上，上浮6%，才是1000元。
确实松绑城市的预期影响，杭州、珠海、广州、菏泽、衡阳等城市陆续出台取消限价、解绑公寓限购、放低购房门槛等等，也导致部分楼盘确实反应灵敏，当然，在宣布涨价的时候，一定会告诉你最后期限！
元旦开盘项目都是惊爆价！
上周末，也就是元旦放假之前，有项目开盘再次爆出了惊爆价：
碧桂园北城映象（位于北市区铂金大道附近）12月29日开盘，开盘推出7栋，带装修，高层，4梯10户，价格1-1.3w，具体如下：
（上图价格是优惠后）
（不过这两个户型一直是北城映象单价最低的户型，其他户型单价高出500-1000）
俊发观云海（位于新螺蛳湾附近），12月29日开盘，推出5栋（5栋的2、5、6、7、8、9号房），6梯12户，这次的房源带装修，在小区最东南角，东向和南向采光无遮挡。具体价格如下：
（上图显示均为优惠后，按照所有优惠算下来，加上买车位总价要加8w，15楼以下单价1.1w左右，15楼以上1.2w左右，21-28楼最好楼层1.25w左右）
（本次开盘的是5栋，这里只是那同样格局的4栋来看一下房号情况）
今年楼市将如何？
看着各大楼盘“涨声”一片，而开盘项目却各个劲爆！
这一年过得太快了，我必须对2018年进行一个深刻的总结：
——年初的心愿实现了吗？
——今年的房价涨了多少？
……
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