新春跑盘（南市区）：繁茂与荒芜仅一线之隔
导语：
新年迎新，小编挑选了南市区6个楼盘，从远到近，为楼粉带来新盘详细介绍，包括俊发澜湾俊园、俊发河畔俊园、恒大玖珑湾、万科大都会、润城、金地九樾，希望给大家参考。
本文关键词：
1、俊发澜湾俊园
2、俊发河畔俊园
3、恒大玖珑湾
4、万科大都会
5、润城
6、金地九樾
俊发澜湾俊园
下雨，中午时分的新螺蛳湾片区散落着大小水坑等着行人去踩，往来的人群脸上写着两个字：勤奋。
正在举行的俊发业主年货节，也因为下雨，现场大部分商家歇业。售楼部里，置业顾问带病在这么大冷的天气耐心为小编介绍楼盘，也是不容易。现场2组客户，其中之一正在交费刷卡。
（俊发业主年货节）
其实，作为新螺蛳湾片区代表项目之一，住在这里，生活的确方便很多，别人采购去超市，你去批发市场；别人公共出行去路边车站，你去南部汽车站。
若是非要挑毛病，那就是片区人员复杂些，6点的晚高峰赶上新螺蛳湾商铺关门下班，周边道路会堵成“蜗牛爬”，另外，生态和西侧的会展片区没法比。
澜湾俊园目前在售户型93-114㎡，分布在A17地块的五栋房源中，整体均价1.18-1.35万/㎡，带装修。首套房首付25%，利率上浮15%，可就读已开学的万科南郡小学和北京八十学校，物业费2.9元/平米/月，预计2020年5月20日交房。
第11栋总高32层，两梯四户，11楼东南和西南端头，户型108㎡，套内面积87㎡，总价1545209元，惠后带车位1566305元，首付大约40w，贷款117w，月供6743元。
也是11栋，16楼东南向中户93㎡，套内面积74㎡，总价1181383元，车位15万/个，惠后带车位总价1209755元，首付接近31w（贷款90万），按30年，月供5187元。
第2栋总高31层，两梯六户，16楼南向中户106㎡，套内面积83㎡，总价1237367元，惠后带车位总价1264620元，首付近32.5w，贷款94w，月供5418元。
(澜湾俊园样板间就在A17号地块建设中的楼栋里开放，在售楼栋即将封顶，现场遇见另外两组客户也在看样板间。）
(在售最方正的户型，赠送面积大导致每一个卧室的面积都很大。）
俊发河畔俊园
公交半小时，下午三点到达河畔俊园，生态感提升不少。项目一、二期开业的底商比较少，突然安静下来，小编不太适应。
不过，这里的售楼部反而比较热闹，6组客户在现场咨询。因为现在已经是一、二期尾盘在售，置业顾问人手不足，两头顾。
现在一期150㎡平层现房在售，包括1楼、9楼、11楼等房源，以及二期160㎡跃层期房在售，全部都是四房，合计10套，整体均价1.2-1.3万/㎡。
（一楼平层总价大概150w，中层总价180-200w。）
另外，车位折后约8.7w/个，物业费2.9元/平米/月。
一期第五栋11楼，毛坯，一梯两户，总高17层，惠后大概194w，首套房首付25%（接近49w），利率上浮15%。
（看房时遇见一对青壮年夫妻，家住待拆的官渡古镇某片区，握着好几套房子，不差钱。）
河畔俊园一期有海东村回迁房，楼下的回迁户扎堆在捣鼓着象棋，比较热闹。小编走一圈之后却觉得纳闷，片区生态那么好，小区内部环境稍显“干巴巴”。
（一期第5栋房源实景）
这边只有公交可以选，三条线路，从一期步行最远大概700米。置业顾问介绍，学校可就读已开学的关上实验学校湾流海校区和官渡区第五中学(原铁三中)等。
(在售150㎡平层户型，一梯两户带玄关。）
如果想要小一些的户型，只能等项目三期在后续推出，时间有可能会在今年下半年，户型大概有80-140㎡（两房到四房），预估均价1.6万/㎡左右。
恒大玖珑湾
抵达时已经是下午四点半左右，售楼部还有4组客户在现场了解项目。现在交1w可参与砸金蛋，有家用电器等奖品，另外还有特价房，不过都是低层，而且数量不多，现场也没有房源公示。
恒大玖珑湾现在可以保证的学校是中加国际学校（有钱就能上，高中可以保送加拿大），但是，仅学费就要8-10w/年，成本很高。
项目在售是三期蝴蝶郡，房源在第12-14栋（楼王18栋1月12日加推），户型104-144㎡（三房和四房），整体均价1.3-1.4w，带装修，两梯四户至六户，总层高25层和33层。
（三期在售楼栋临近罗衙村特大桥，而且现正在修闸口，下雨有泥浆，晴天尘土大。虽然临近会展片区，但项目所在地感觉很荒凉，购物不便，出行开车比较好。）
第14栋中层13楼中户，西南朝向，124㎡，原价2107597元，折后1774423元，首付44.5w，贷款133w，月供7900元左右。
第18栋中层17楼中户，南向132㎡，原价2244754元，折后1891851元，首付48w+，贷款141w，月供大概8400元。
(13-14栋C户型124㎡，动静分离，明厨明卫。）
万科大都会
周二还在下雨，周三就艳阳高照，昆明的天气“犟”起来如同18岁的花姑娘。从昌宏西路沿广福路到达万科大都会售楼部，一路上站着很多拉客看房的“小蜜蜂”。
大都会售楼部沿用了万科翡翠原来的售楼部，现场大约只有2组看房者，稍显冷清。
（广福路实景）
项目一期第2、5栋预计本月11日开盘（今天），户型90-143㎡（三房和四房），参考上次开盘价预估1.4-1.6w/平米，带装修，装修标准2300元/㎡，物业费2.8元/平米/月，车位管理费60元/月，车位价格预估10-15w，预计2020年6月30日交房。
第2栋两梯四户，总高29层，端头143㎡和123㎡，中户109㎡。其中，123㎡中层端头，西南朝向，按照1.55w单价计算，总价190.6w，惠后总价170-180w（综合开盘当天最高折扣计算）。
另外，第5栋两梯五户，总高23层，端头都是123㎡，中户为90㎡小三房。
（项目一期施工现场）
大都会明显的优势是靠近海伦城市广场，购物方便；广福路和昌宏西路交叉口就在旁边，开车方便（就是货车多，容易堵）。其他优势都和未来5-10年（甚至更久）的巫家坝规划有关，若是拿来做优势，就有点“赌”的意思了。
这里没办法保证学校，1公里内也没有开通的地铁站，公共出行和教育方面比较棘手。
(此次开盘存量最多的户型，大景观阳台，阳台中间可以自己进行隔断。）
润城
润城最近关注度较高，因为有学位。小编来到现场落实，前卫西路片区，生活算方便，短板是1公里内没有地铁站。可能是房源已不多，置业顾问无心接待，目测售楼部现场看房者2组，并没有传说那么火热。
润城第五大道住宅现仅剩139-168㎡大户型在售，都是四房，毛坯，整体均价1.3万/㎡，总价在180-190w+，房源不多，物业费2元/平米/月，预计2021年交房。
因为和银行有合作，首套房首付可以到20%（38万起），利率上浮15%，贷款可到150万，置业顾问保证目前在售房源都能就读师大附中、附小（这就尴尬了，户型那么大，真刚需买不起，真改善瞧不上）。
（路过润城第五大道施工工地，房子建得很密啊！）
在售户型148㎡，位于第五大道第6-7栋，总高26层，三梯六户，全部北向，均价1.3w毛坯端头。
（置业顾问说：“148㎡户型性价比最高，不过只有北向房。”小编理解的意思是，这颗白菜最好，不过不好吃。）
在售户型139㎡，位于第2-4栋，总高27层，三梯六户，二楼至四楼可选，总价190w左右，均价1.4万/㎡。
（这是置业顾问说“性价比”高的那个户型，客厅接近7米宽阳台，主卧南向采光。）
金地九樾
前卫西路片区好评项目，学区书林一小（不能保证一定能上），购物可以到万达广场，步行700米左右。售楼部具体在金地悦天下1号楼，现场看房的只有1组客户。
项目在售户型97-128㎡，房源主要分布在第5、6栋，带装修，整体均价1.5-1.6万/㎡。中层三房惠后总价大概在190w，首套房首付25%，利率上浮15%，物业费2.38元/平米/月。
(在售楼栋刚刚冒出头，大约建到地上5层)
第5栋总高29层，第6栋总高34层，都是两梯六户。金地九樾综合性价比高，但是目测楼与楼靠的很近，虽然用蝶式楼进行了采光方面的弥补，但蝶式楼依然是换了个“马甲”的塔楼。
(这个户型为南向，127㎡三房，动静分离，明厨明卫，大景观阳台。)
（小编踩盘咨询过，六个楼盘近期施工都正常进行，过年放假，除了恒大玖珑湾。置业顾问说：“玖珑湾过年也正常施工，不能影响后续交房时间，哪怕逾期一天，都要赔偿业主违约金，金额比俊发的10元/天高多了！”)
南市区的“蓝图”真多。
购房咨询欢迎添加文锋老师微信号：kmwf002
【更多精彩回顾】