【百态】和昆明楼市相爱相杀的六年，鬼知道我到底经历了什么？
导语
这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后，以亲身经历作为参照，写下了这篇诚意满满的文章，希望给【昆明楼市】的其他伙伴们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点，权当交流，不喜勿喷。
另外，从明天（2019年1月9日）开始，我们将开始陆续奉上昆明东南西北20多个楼盘踩盘特辑，来看看春节前的昆明楼市，到底是个什么情况，欢迎关注。
投稿人：又又
哈哈，当然，此昆明楼市非彼《昆明楼市》，或许你是被标题吸引（骗）进来的，但这六年，确确实实是我和昆明楼市相爱相杀博弈的六年。或政策原因或个人原因，我都败下阵来，两次购房，我都倒在了黎明曙光前的黑暗中。
买房路多舛：
首套30%，二套45%都让“完美”遇上
2010年定居昆明，对之前的楼市不甚了解。但是从10年之后，这八年间，昆明楼市经历了两拨大的上涨，第一次是在12-13年，那时候，首套房首付比例在30%，社保缴纳也是购房必备条件。
而我的第一次购房，恰恰在2012年下半年。那时候新房的均价差不多7-8千，可工资却只有3千左右。新房首付差不多20-25万，交通不便还要买车，还要面临装修、结婚等重大开支，新房变得遥不可及。退而求其次，买二手房吧，虽然首付差不多，但在市区，不用装修，不需买车，即买即入住，还省了租房的钱，确实也是不错的选择。
之后不多久，昆明楼市就遇冷了，一大波本土房企资金链断裂，造就了很多烂尾楼，很多是这两年不断被外来房企收购才开始“起死回生”的。
为了刺激市场，政策开始松绑，不限购了，首付也下降为20%，甚至住房公积金满3个月就可以公积金贷款了。那时候简直是刚需购房的春天。可即便是这样，观望人群却选择继续观望，总觉得昆明房价会继续下探。人嘛，总是喜欢跟涨不跟跌。
好的时机手上却没子弹了。那时候，我们就给自己定下目标。5年，一定要从这老破小搬出去。可是，5年的时间过去了，工资没涨多少，房价却翻了一个倍。
2017年，也是昆明房价开始上扬的一年，之后便一发不可收拾。最最悲剧的是，为了害怕再也无法上车，就开始筹划购买二套房。2018年2月28日定了璟台一套113三房，交了定金却网签不了，等网签却等来了对我们致命的“昆十条”，3月1日起，昆明二套首付比例瞬间提升到45%，而手上的钱却不足以支付高昂的首付，只能作罢。
之后，看房歇停了三四个月，房价继续一路高歌猛进，我又开始慌了，买不起新房，那就看二手房吧。市区可望不可及，那就选呈贡。
最终，在呈贡时代俊园，下手了一套只看了一次的房子，还是在晚上的时间，第二天约房东谈价格，就这样草率定了。买房也是一件很奇怪的事情，之前60万的首付，想尽各种办法却无法周转，这次首付加二手房过户将近80万，竟然从各种渠道东拼西凑凑够了，难道说这就是缘分？？6月办完手续，7月调控力度加强，昆明楼市再一次冷静下来。第二次购房，我这算不算又一次倒在了黎明前的黑暗？？
多么痛的领悟：买房，最忌矫情和无知
不得不说，老天爷也是给过我无数次机会的，可是，再一次被短见和无知所蒙蔽。我只想说一句，如果那时候，有《昆明楼市》这盏指路明灯，该有多好。
2017年，一路看着呈贡楼市从5千攀升至1万多，无奈的一再错过。风华俊园、大方居、龙斗一号、天水嘉园……这些年，看了太多太多的房子。
风华俊园：那时候，我朋友考虑到公司搬迁呈贡，小孩上学问题。锁定了风华俊园，那也是第一年确定小区可以上中华小学。加上车位，均价也就五千多。七十余万就可拿下一套145平的大三房。
我断断续续的看了几套，其中比较中意的一套，113平68万，可是，就在一个月前，我朋友只要58万，同样的面积，同样的户型。就是这样的心里膈应，想着房价会不会稍稍回落，呵呵，只能说图样图森破，之后，价格越是攀升，越是不想再下手。现在，风华俊园的均价，应该快1.1万了吧。
龙斗壹号：这应该是上天给我最后一次上车的机会。在龙斗壹号一期的尾盘阶段，那时候呈贡的房价还没被抬高，龙斗壹号的房价均价6千。因为是尾盘，很多好的朝向和楼层都没有选择。恰好，还剩一套30层的，户型朝向各种都很喜欢。
那是周六的下午，偏偏是一个阴天，对朝向其实是没有概念的，只想眼见为实，就想着周天我再来看下吧，看看能不能晒到太阳（毕竟住了5年小黑屋，住怕了）。第二天，见到了，放心了（现在想想那可是南北朝向的板房，还用担心采阳吗？）等跟置业顾问确定要的时候，被告知已经卖出去了。现在回想起来，只能说是命啊。
用家人的话说，我是一个该纠结的时候特果断，该果断的时候特纠结。被昆明这一路上扬的价格整怕了。我这么纠结的一个人，第二套房子，竟然是晚上只看了一眼的房子。其实，想想也是够滑稽的。
刚需，这是你最后上车的机会
买涨不买跌，一向是购房者的心态，可是，以昆明目前的房价水平，即便是经历了前面连续25个月的上涨，放眼全国及昆明独有的区域和环境优势，昆明的价格，仍然有上涨空间。
2018年下半年开始的冷静期到2019年年前，将是刚需购房者上车的最好机会。2020年，昆明几条地铁线接连开通，昆明将更四通八达，依托地铁资源，昆明房价毫无疑问将再次会迎来一波价格的上扬。
也是过来人的一点建议，永远别幻想存够首付再去买房，你的工资永远比不上房价的上涨速度。
遇到合适的，赶紧下手，即便是找亲朋好友东拼西凑也没关系。这让我想起前几天看的一个段子，一男子通过网贷平台借了150万买房，两年过去了，房价翻了一倍，等要去还钱的时候，才发现当初的网贷平台基本都倒闭了。（哈哈，当然也不是鼓励大家去网贷，毕竟风险太大）
对昆明楼市的几点思考：
1.未来昆明楼市的投资机会，在优质改善房，不只是不同楼盘之间，即便是同一楼盘，不同楼层朝向间的差距将越来越大。（未来，昆明稀缺的不是房子，而是居住品质好的房子）
2.房地产黄金时代已过，从存量到增量。昆明还将有一次房企大洗盘，外地房企谁将被淘汰出局，谁将傲视群雄笑到最后，一切未可知。
3.昆明的最大价值，不是春城，不是气候，而是桥头堡的地理优势和地位能否真正被释放。桥头堡成则巫家坝兴，否则一切只是幻想，无非巫家坝就是多了一栋栋漂亮的房子而已。
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往期回顾：
【01】房价上涨最恐怖的并非价格 [作者：米]
【02】首付低于20万买房看一下[作者：段公子]
【03】政策调控，到底是调什么？[作者：米]
【04】首付50W如何在昆明改善置业[作者：小金鱼]
【05】女儿当自强：“面包我有，你给我爱情就好了”[作者：吕ql]
【06】房产税来了，房价就真的会降？[作者：米]
【07】月入3500如何在昆明买了两套房？[作者：恒心]
【08】“土著”眼中的18个呈贡二手楼盘 [作者：jin]
【09】女生，可以让自己有底气【作者：小筱】
【10】精装房那些事儿【作者：米】
【11】投资房产，你真的懂“投资”？【作者：米】
【12】用“三套房”见证春城变迁与发展 [ 作者：许联超]
【13】很遗憾，房价又要涨了【作者：唐宁】
【14】“旅游团”成了”看房团“——2018避暑昆明的日子【作者：太阳树】
【15】90后买了几套房的人，他都是怎么赚钱的啊？【作者：木姜子】
【16】80/90后都是怎么赚钱赚首付的？【作者：以文会友】
【17】厦门房价为什么会跌【作者：耕夫】
【18】论昆明中产的购买力【作者：大掌柜】
【19】买房是对年轻的不尊重？【作者：原欢欢】
【20】新老城区之争 再谈呈贡【作者：大掌柜】
【21】昆明选房的逻辑 【作者：小金鱼】
【22】一个中介眼中的昆明楼市 【作者：任赢赢】
【23】昆明楼市未来之猜想 【作者：耕夫龙彪】
【24】【买卖二手房积攒的血泪经验…】 【作者：来啦老弟】