【一周问答】春节后昆明房价上涨的几率大吗
第27期的问答咨询如期推出，本次咨询精选了1.6-1.12的问题，希望给大家提供参考。
1.蓝光花田国际度假区洋房15000一平,值得投资吗？暂时不住。
答：假如去年6月，我觉得这个是正常价格，但是放在现在，这个定价还去投资，我觉得“过于自信”，不建议。
2.太平新城恒大金碧天下房子怎么样？
答：房子很好，环境优美；看着不错，就怕住着不方便，一般。
3.中海半岛华府小区的房子有朋友想买，问老师大概多少价位？
答：价差有些大，大概1.2w-1.7w的区间，楼层、朝向、采光、是否带装修、这些都会影响价格的高低。
4.恒大玖珑湾一期和二期比较？哪个值得购买？一期有内部员工房，一次性付清。
答：前几天楼粉“韩”（也是一期业主）总结了一期的槽点：一是没有正式大门，不大气；二是每栋2部电梯，其中一部是担架电梯，狭长狭长的挤得慌；三是内部主路是柏油路，影响美观；四是周边有废弃加油站、雨水梳理池。
从一期的房屋质量、装修情况来看，已实地考察过的业主表示比较总体满意，小问题有但很少（比如阳台瓷砖和样板房不一致，不防滑）。
在我看来，我会选一期，可看得见的“业主总体比较满意”。
5.请老师分析一下碧桂园北城映象的前景和配套，值得购买不？
答：北市区霖雨桥商圈+学校+医院（基本生活都能满足）。
刚需自住，1.1w左右非常适合。
但1.3w以上就会嫌弃产品不好/筒子楼等，看价格。
6.绿地巫家坝壹号4号楼楼王20层145平单价19300，价格是否合适？
答：价格基本正常，得房率高。
7.碧桂园玺台，117平，1.35w，贵么？
答：正常价格，板楼，高层，但对比一下和悦铭著11层板楼，毛坯，这几天也在特价，4楼左右单价1.36w。
8.万科翡翠滨江从投资角度可以入手不？
答：不建议大家去买1.5w+的房子投资，金额大，投资还是考虑一下接盘的人的能力吧。
9.今天看了碧桂园北城映象，有一批一楼带赠送地下室的在售，但是赚送的面积没有任何书面资料证明归自己所有，能考虑吗？
答：看价格，我个人认为地下室面积鸡肋，实用性不强，更主要的是价格不透明。
10.经开区碧桂园东园和新城琅樾谁更值得入手？
答：新城琅樾，自带学校。
1.紫光园118平带一个车位151万能不能买，5楼。
答：小区正常单价1.2w（不包车位），但是我觉得这个价格可以有其他的二手房选择。
2.中央丽城65平，去年每平1.4w买入，值不值？
答：正常，
3.2018年9月在华润悦府买的30几平的小公寓，单价20000左右，日后要想出手的话是不是有困难？
答：公寓本来就不是特别好转手（很少公寓会是“众人皆跌自己独涨”的那一类）。
两年后交房+至少一年拿房产证，加上买入商业契税3%（约2w），卖出还要3%（约2w），减去一年可能的租金（就算3k一个月吧一年3.6w）。你要卖到2.5w+才不亏（平均一年8%涨幅）。
再次算下接盘侠的成本，都花2.5w的大价格了，昆明市区的公寓还不是随便挑。
4.老师经开区香颂时光旁边鑫森花园小区怎么样，价格在多少合理。房子在5楼，两室，东西朝向。
答：鑫森花园小区均价大概8千左右，经开区新房价格也有一万以内的，如果二手和新房价格差不多，推荐买新房。
5.云秀康园房价大概多少能买？
答：二手大概1.4w-1.7w之间的房源多一些，不过哪个价格合适，还是要看具体房源。
6.春城慧谷一期A1地块，98平米，3室2厅1卫，102万可以买不，非常简单的装修。
答：等等吧
7.北辰地铁口，金色家园锐空间的房子现在的价格多少？
答：1w-1.3w之间，具体要看房子的楼层、朝向、是否带装修等等。
8.问一下滨江俊园和香樟俊园的二手房，哪边要好一些呢?
答：香樟俊园小区内部环境比密密麻麻的滨江好太多。
但就地段而言，稳妥起见，我选择已经建成的地铁+商圈，滨江俊园。
1.契税二套房怎么算，按贷款还是按实际？我一套已还清，二套首付按揭142平，契税是多少？
答：契税认房，2%。
2.没有付首付只付了认筹金，可以退房吗？
答：可以。
3.父母买房时把自己未成年孩子登为共有人，现在孩子成年了买自己的第一套住房交契税时算第几套房。
答：二套
4.公积金交几年才可以买房？
答：缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请公积金贷款。如果你说的是购房资格，昆明的购房资格暂时没有对公积金或者社保之类的做出要求。
5.开发商要求1月接新房，但发现卧室和卧室阳台之间，样板房和图纸设计的是门，现在进房去看，却是一大扇落地窗，根本到不了阳台，很奇怪，加上厨房和卫生间渗水，我可以不接房吗？接房通知说，不接房造成的一切后果自负，如果不接房会有什么后果？
答：渗水问题可以要求整改，整改不了的阳台和落地窗按照合同办事。
业主自身的原因不收房，后果就是“默认业主同意收房，并开始收取物业费"，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
还有，不接房，你跟银行之前的贷款协议还是一样，你还是要还月供的。
残酷的事实证明——合理沟通，要求整改；整改不了，按违约诉讼索赔，比较有效。
6.两年轮候期可以再贷公积金，能具体说明一下怎么弄吗？
答：你第一套用的公积金贷款，还清之后这笔贷款的2年后（这个就是两年轮候期），才可以购买二套房，使用贷款公积金。注意，前提是前面只有一次房屋贷款记录。
1.个人有对外担保，银行现在要求买理财产品才批房贷，这样合理吗？
答：谁叫有担保呢，银行不做赔本买卖。
2.春节后昆明房价上涨的几率大吗？
答：一年之计在于春，春天是个开会的好时节。
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