新春户型评测：125㎡做刚需一样很赞
导语：
对于刚需来说，购买90㎡以下的小户型，会面临后续面积不够用的尴尬，而面积140㎡+更适合改善。有没有中间一点的户型可供选择呢？比如100-125㎡，小编此次就为大家介绍一下户型中间一点的新盘项目。
本文关键词：
1、新城琅樾
2、俊发龙泉俊园
3、万科中天北宸
4、碧桂园北城映象
5、万科翡翠滨江
以下表格是【昆明楼市】统计出来的昆明目前在售中间户型项目大致信息：
| 区域 | 项目名单 | 项目地址 | 户型 | 价格 |
| 呈贡方向 | 广电苑·和园（浩创酌悦） | 博大路与雨花路交汇处 | 99-120㎡（三房） | 1-1.08万/㎡ |
| 招商翰林大观 | 雨花路与景明南路交叉口 | 116-124㎡ | 9千-1.1万/㎡ | |
| 绿地滇池国际健康城 | 渔浦路东侧 | 91-107㎡（三房） | 1.1-1.2万/㎡ | |
| 春漫时光 | 经开区昆石高速与呈黄快速路交叉处 | 90-129㎡（两至三房） | 7千/㎡ | |
| 中国滇池·花田国际度假区 | 环湖东路斗南湿地旁 | 120-128㎡（三房） | 1.3-1.8万/㎡ | |
| 龙斗壹号瀚海 | 兴呈路与呈祥街交汇处 | 100-140㎡（三至四房） | 1.15万/㎡ | |
| 泛亚城邦 | 梁王路与宁远路交汇处 | 107㎡（三房） | 1.05-1.18万/㎡ | |
| 实力锦云府 | 小王家营呈荣大道 | 80-120㎡ | 1万/㎡ | |
| 龙湖半山 | 呈贡经开区石龙湖畔 | 103-121㎡（三房） | 8500元/㎡ | |
| 区域 | 项目名单 | 项目地址 | 户型 | 价格 |
| 西山区 | 金地九樾 | 前卫西路春晓花园对面 | 97-128㎡ | 1.5-1.6万/㎡ |
| 万科银海泊岸 | 前兴路与环湖东路交汇处以北 | 115㎡（三房） | 1.7万/㎡ | |
| 海伦堡中央广场 | 人民西路与西园路交汇处 | 84-158㎡ | 1.6万/㎡ | |
| 筑友双河湾 | 广福路与前兴路交汇处 | 88-170㎡ | 1.9万/㎡ | |
| 大观首府 | 西园路与大观路交汇处 | 122-124㎡（三房） | 1.7万/㎡ | |
| 恒泰滇池名门 | 前兴路与河宏路交叉口 | 97-101㎡（三房） | 1.35万/㎡ | |
| 佳兆业·壹号公馆 | 日兴中路与陆家路交汇处 | 100-129㎡（三房） | 1.4万/㎡ | |
| 新希望观澜汇 | 希望路与广福路交叉口北 | 94-125㎡ | 1.3-1.4万/㎡ | |
| 马街摩尔城 | 兴苑路北师大附中旁 | 89-170㎡ | 1.08万/㎡ | |
| 区域 | 项目名单 | 项目地址 | 户型 | 价格 |
| 五华区 | 俊发龙泉俊园 | 龙泉路与红园路交汇处 | 76-109㎡（两至三房） | 1.2-1.3万/㎡ |
| 碧桂园玺台 | 沙河路隅山公园旁 | 118㎡（三房） | 1.35万/㎡ | |
| 银河中央 | 红兴路和谐世纪旁 | 123㎡ | 1.3万/㎡ | |
| 中海龙泉公馆 | 龙泉路与红云路交叉口东行100米 | 120-150㎡ | 1.35万/㎡ | |
| 新希望白麓城 | 五华园博园向西约300米 | 95-130㎡ | 1.25万/㎡起 | |
| 实地花鹤翎 | 北三环与普吉路交汇处 | 82-144㎡ | 1.1-1.15万/㎡ | |
| 万科中天北宸 | 龙泉路与金色大道交汇处 | 89-126㎡（三房至四房） | 1.45万/㎡ | |
| 新时代广场 | 小康大道与红云路交汇处 | 70-124㎡ | 预计1.4-1.7万/㎡ | |
| 西城时代 | 滇缅大道与昌源北路交汇处 | 103-129㎡（三房） | 1.25-1.39万/㎡ | |
| 碧桂园·龙腾世家 | 龙泉路前段下马村 | 80-140㎡ | 价格待定 | |
| 中海云著 | 红云街龙泉路中段 | 95-129㎡（三至四房） | 1.3-1.5万/㎡ | |
| 德润香山府 | 五华二环北路与核桃菁交汇处 | 123㎡ | 价格待定 | |
| 区域 | 项目名单 | 项目地址 | 户型 | 价格 |
| 盘龙区 | 恒大翡翠华庭 | 北京路与沣源路交叉口龙头街地铁站斜对面 | 119-140㎡ | 1.35-1.4万/㎡ |
| 江东境界 | 盘龙江畔小康大道旁 | 90-129㎡ | 1.4-1.6万/㎡ | |
| 融城昆明湖 | 北京路延长线西侧 | 126-218㎡ | 1.45万/㎡ | |
| 万科金域水岸 | 北京路瀑布公园 | 105-127㎡（三至四房） | 1.5万/㎡ | |
| 俊发城 | 北京路延长线昆十中斜对面 | 89-127㎡（三至四房） | 1.3万/㎡ | |
| 碧桂园北城映象 | 北京路与铂金大道交叉处前行500米 | 99-117㎡ | 1.1-1.4万/㎡ | |
| 骆驼湾 | 金黑公路黑龙潭公园旁 | 110-128㎡（三房） | 1.3万/㎡起 | |
| 保利·玺樾 | 穿金路与二环北路交叉口 | 109㎡ | 1.6万/㎡ | |
| 美的顺城府 | 东三环与金瓦路交叉口前行700米 | 127㎡（三房） | 1.55-1.6万元/㎡ | |
| 瀚林澜山 | 寺瓦路金沙小区旁 | 128-129㎡（四房） | 1.1万/㎡ | |
| 碧桂园·御龙半山 | 龙泉路与红云路交叉路口以北300米处 | 100㎡（三房） | 1.35万/㎡ | |
| 中南·碧桂园·樾府 | 东三环与人民东路延长线（虹桥路）交汇处 | 106-126㎡（三至四房） | 1.3万/㎡以内 | |
| 中建龙熙壹号 | 龙源路与龙溪路交汇处 | 103-118㎡（三房） | 1.3万/㎡ | |
| 俊发盛唐城 | 穿金路与北辰大道交汇处 | 80-152㎡ | 预计1.38-1.45万/㎡ | |
| 万科白沙润园 | 景润路与银沙路交叉处 | 128㎡（四房） | 1.5-1.6万/㎡ | |
| 中梁首府 | 昆曲高速与沣源路岔口西南侧 | 94-123㎡（三至四房） | 1.1万/㎡ | |
| 碧桂园·星荟 | 北部客运站旁 | 61-157㎡ | 1.2万/㎡ | |
| 远洋青云府 | 盘龙穿金路与北辰大道交叉口 | 102-122㎡（三至四房） | 1.3-1.4万/㎡ | |
| 区域 | 项目名单 | 项目地址 | 户型 | 价格 |
| 官渡区 | 耀兴枫丹白露 | 经开区空港大道与宝象河交汇处 | 78-126㎡（两至三房） | 8700-1万/㎡ |
| 俊发观云海 | 彩云北路新螺蛳湾国际商贸城正对面 | 88-127㎡（三至四房） | 1.2-1.4万/㎡ | |
| 保利阳光城翡丽公园 | 经开区黄土坡片区西亚山庄旁 | 98-131㎡（三房） | 8800-9300元/㎡ | |
| 滇池俊府 | 环湖东路与云秀路交叉口 | 116-129㎡（三至四房） | 280-550万/套 | |
| 海伦国际 | 广福路与金源路交汇处 | 97-125㎡（三房） | 1.3-1.4万/㎡ | |
| 世豪香颂时光 | 昌宏路与贵昆路交汇处 | 97-126㎡（三房） | 1.05万/㎡ | |
| 万科魅力之城 | 广福路与广居路交汇处 | 103-123㎡ | 预计1.35万/㎡ | |
| 万科大都会 | 官渡广福路与昌宏西路交叉口西南侧 | 109-123㎡（三房） | 1.4-1.6万/㎡ | |
| 万科翡翠滨江 | 环湖东路与福保路交汇处向东 | 94-122㎡（三房） | 1.5-1.7万/㎡ | |
| 融城春晓 | 关岭路与国贸路交叉口 | 109-115㎡ | 1.28万/㎡ | |
| 新希望观澜汇 | 广福路与希望路交叉口北100米 | 94-125㎡（三房） | 1.3万/㎡ | |
| 米兰春天 | 二环东路石虎关立交桥与菊花立交桥之间 | 89-118㎡（两至三房） | 1.3万/㎡ | |
| 红星天铂 | 广福路与昌宏路交汇处 | 89-117㎡（三房） | 1.3-1.4万/㎡ | |
| 恒大玖珑湾 | 昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处 | 104-144㎡（三至四房） | 1.3-1.4万/㎡ | |
| 澜湾俊园 | 螺蛳湾国际商贸城三期背面 | 93-114㎡（三房） | 1.18-1.35万/㎡ | |
| 东原璞阅 | 人民东路与二环路汇合处 | 107-127㎡（三至四房） | 预计1.3万/㎡ | |
| 中南云境 | 飞虎大道与春城路交汇处旁 | 107-127㎡（三房） | 1.65-1.85万/㎡ | |
| 保利堂悦 | 飞虎大道与广福路交叉口往北200米 | 116-118㎡（三房） | 1.7万/㎡起 | |
| 绿地·东南亚中心 | 巫家坝片区 | 118㎡（三房） | 1.7-2万/㎡ | |
| 中交金地·中央公园 | 巫家坝片区中央公园旁 | 124㎡（三房） | 1.78万/㎡ | |
| 碧桂园东园 | 经开区清水片区石安路与呈黄路交汇处 | 117㎡（三房） | 待定 | |
| 长水航城 | 长水国际机场东南侧3公里 | 100-142㎡ | 7800-8800元/㎡ | |
| 新城琅樾 | 清水片区呈黄路与石安路交汇处 | 110㎡（三房） | 8500-1.2万/㎡ |
新城琅樾
容积率2.5，共有20栋高层住宅、4栋12-18层的小高层住宅和10栋7-8层洋房，全部是1梯2户板楼。其土地没有走正常的招拍挂流程，楼面地价预估2.6k左右，相较下来，更接近市场价，也就省下了成本空间做好产品。
现在售户型110-143㎡，包括毛坯和装修房源，住宅、洋房价格8500-1.2万/㎡。不可否认，这一片区的基础建设暂时落后，但类似的产品，居住舒适度较高，其他区域的价格已经是1.5w+了，而经开区普通二手房也在1w左右。
如今小小的果林水库周边新盘越来越多，包括翡丽公园、碧桂园东园、新城琅樾等。不像其他区域，都是以高层为主。而经开区多个开发商都是主打低密度洋房、小高层、别墅为主。
新城琅樾现在售户型包括110㎡三房、130㎡四房、143㎡四房。
110㎡三房优势和劣势：
1、动静分区、明厨明卫、高赠送；
2、无玄关，主卫凹槽采光。
（部分购房者觉得经开区房价像白菜，更适合刚需，但是，如果自住都不大方便，拿来投资也要考虑出手是否容易。新城琅樾价格比较便宜，适合在片区内工作的刚需人群。）
俊发龙泉俊园
项目位于北市区龙泉路与红园路交汇处，距离2号线羊肠村地铁站1.5公里；最近距右营村公交站116米；距昆明市第一人民医院（北院区）1.7公里；最近是月牙潭公园，1.7公里；450米可到美好家园购物广场，可就读红云小学。
综合看，龙泉俊园就在龙泉路上，生活更方便些，但是出行容易堵。项目在本月18号开盘，76-109㎡户型，价格1.2-1.3万/㎡，带装修，三梯七户。
户型主要有三个，76㎡两房、90㎡三房、109㎡三房。
109㎡三房优势和劣势：
1、6.5米景观阳台，带玄关；
2、动静分区，高赠送；
3、不过儿童房太紧凑，厨房和客卫二次采光。
（俊发这个户型格局上没有任何问题，相反还是同类户型中能做成这样的最小面积，很多项目都有，但因为受整个面积影响，所有房间都小。项目三个户型综合看，一般，适合看重公立公办小学的刚需家长。）
万科中天北宸
项目位于龙泉路片区，具体在北三环与龙泉路交叉口北侧，临近昆八中，是万科在北市区的第3个楼盘，也是万科在云南第15个楼盘。
周边学校较多（云师大附二中、财大等，都在1公里内），还都是重点学校，学生很多，一方面能够享受到较强的学区氛围，作为临近重点学校的陪读小区还真是不错（也非常适合教职工/学校老师居住）；另一方面，上学/放学的时候确实较堵（龙泉路通病）。
交通算是四通八达，距离北市区核心商圈不远，距离北辰财富中心2公里左右，此外，北三环和北二环也离得挺近的，这里的地段不偏。
不足是南侧临近北三环，距离不超过80米，加上小区是在坡上，楼间距稍小。但是，好在万科这个项目装修标准2500元/㎡高于一般市场的装标，三层隔音玻璃稍弥补。
目前，项目在售户型89-126㎡（126㎡在售东南和西南端头），均价1.45万/㎡，带装修，两梯六户，总高29层。
户型主要包括89㎡三房、105㎡三房、126㎡四房。
105㎡三房优势和劣势：
1、三房都带飘窗，主卧空间较大；
2、入门设置玄关；
3、但是客卫二次采光，入门会阻挡厨房出入。
126㎡四房优势和劣势：
1、明厨明卫，整体布局动静分区，玄关略宽，可摆放大鞋柜；
2、真四房，120这个档做四房的很少，做了四房必牺牲其他房间空间，整体房间小，但好歹扣出了一间独立的房间；
3、另外，书房二次采光，稍暗，客卫在走廊尽头，有点尴尬。
（性价比高于龙泉俊园，不过区位临近高架，比较吵，适合对房子品牌要求高的刚需。）
碧桂园北城映象
项目位于北市区铂金大道沿线（江东花城对面），距地铁2号线——霖雨桥站步行700米，另外，1公里内还有沃尔玛、嘉年华购物公园、昆明市第一人民医院甘美国际医院等配套，生活方便。
其实，北城映象的最大亮点还是学校，项目在明通小学北辰分校旁边，学校是公立公办，但不一定保证能读。另外，项目上还有两所学校，据置业顾问说，小学正在洽谈云大附中附属小学，幼儿园正在洽谈十三幼和东华幼儿园。
项目在售户型72-117㎡，价格1.1-1.4万/㎡，四梯十户设计，总层高有29层和32层，楼间距32-58米。其中，第5、6栋户型为115㎡，其余户型在第7栋。
在售户型主要有五个，包括72㎡一房、85㎡两房、99㎡三房、115㎡三房、117㎡三房，这里主要说99-117㎡。
99㎡三房优势和劣势：
1、小三房，6.8米大阳台；
2、但是卧室空间比较小，一个二次采光，一个凹槽采光。
115㎡三房优势和劣势：
1、南向采光面大，阳光好；
2、面宽大，进深小的户型，不保温。
117㎡三房：手枪户型，北向房，不推荐。
（北市区高性价比楼盘，临近北京路，有机会上明通小学，适合偏爱北边，并且对房子要求相对高一点的刚需。）
万科翡翠滨江
位于滇池会展片区，在售94-145㎡，价格1.5-1.7万/㎡，带装修。现在售一期尾盘和二期少量房源，其中，一期房源靠近大清河，均为两梯四户。项目位于六甲小学学区（公立公办）以及昆九中学区（公立公办）。
项目主打改善，居住环境优于大都会，是大都会的升级版，毕竟自身定位便是万科的翡翠系产品。不过，配套目前缺乏，地铁2号线延长线在建，公交能坐32路，购物不便。
翡翠滨江在售户型主要包括94㎡三房、100㎡三房、118㎡三房、122㎡三房、132㎡三房、144㎡四房、145㎡四房。
100㎡三房优势和劣势：
1、动静分区，明厨明卫，卧室都有飘窗；
2、不过，过道设计浪费，使得卧室总体偏小。
122㎡三房优势和劣势：
1、 这个户型是118㎡的加大版，空间更阔绰；
2、明厨明卫、私密性高。
（看项目一期，左边临近大清河，没事喂喂海鸥；右边靠近盘龙江，周边湿地公园环绕，空气好，改善不错。）
对于刚需来说，配套远比户型更重要。
【课堂033】昆明房地产那些事儿
【嘉宾介绍】文锋
【课程时间】1月17日 晚8点整至9点整
【课堂平台】微信群语音课程，添加“昆明楼市”小哥哥进行报名
【课程形式】该课程为付费课程，10元/人，本次课程仅限100名楼粉
【课程环节】前30分钟为老师语音课程，预留30分钟与楼粉互动交流
请认准指定报名通道
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（已经有小姐姐报名号的可以直接与小姐姐号联系报名）
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