【年末暗访】呈贡的项目降价了吗？
导语：
这几天咱们楼市的小分队一直在跑盘，今天是迟来的呈贡区域。
跑盘路线：
本文关键词：
广电苑和园·浩创酌悦
远洋新干线
涌鑫哈佛中心
融创孔雀镇
呈贡吾悦广场
中国滇池花田国际度假区
广电苑和园·浩创酌悦
在大学城南地铁站下地铁，距离项目还有3公里左右。目测了一下，也没有公交，这个交通配套确实不太方便。
项目在一个群山环绕的山坡上，去的路上会经过时代俊园，那一栋栋土黄色的建筑物。广电苑和园（浩创酌悦）内部配建呈贡一小、呈贡一幼，呈贡一小去年秋季已经开始招生了。也正是因为学校的原因，这个项目关注度与日俱增。
接待我的依旧是上次那个热情的小姐姐，水一杯接一杯给我倒。由于是下午，售楼部还是有5-6组客户在看房。
置业顾问介绍，规划的地铁9号线已经开工，距离项目800左右有广电传媒站，这个站离2号地块最近，大约200米，建成通车交通出行有所改善。目前来看，距离主城区比较远，适合在呈贡上班的人群。
现在卖的是6号地块的2、3、4栋，2梯4户，户型区间99-142㎡。其中99㎡三房户型，南向，还带一个大阳台，这个户型我看了4栋的3楼2号房，价格和优惠如下：
各种优惠下来，单价10759元，好像可以考虑一下哈~（打住，摸摸口袋没有钱，赶紧溜~）
(在售楼栋）
（99㎡户型图）
远洋新干线
项目距离大学城南地铁站100米左右（下地铁A出口就能看到售楼部），大概600米左右的地方就是云南开放大学，附近还有云南大学、云南艺术学院（应该是3公里左右）。
我去的时候售楼部就我一个客户，项目只有公寓产品，现在在售的是去年11.10日开盘的6栋和8栋，户型32-35㎡，6栋是毛坯，8栋精装。
（在售楼栋区位）
（34㎡户型图）
这个小户型公寓产品，空间比较方正，面积虽小，五脏俱全，只是厨房和餐厅会比较迷你，适合单身独居。
6栋毛坯34㎡平层公寓户型价格如下：
8栋带装修的同户型单价8800元，总价30万左右，据说2019年3月会开盘7栋和9栋都是LOFT，单价会到一万左右。
这一类的小户型公寓产品，由于在大学城周边，许多入手的客户都是买来投资，做成酒店之类的。对于普通购房者来说，除了总价门槛低，好像也没有其他优点了。
涌鑫哈佛中心
项目位于彩云南路与聚贤街交汇处，距离联大街地铁站60米左右，下地铁步行可达。项目距离高铁站1.8公里，云南师范大学和昆明理工大学2公里左右，周围一圈还是比较热闹。
售楼部门口停的车倒是挺多，里面也只有三三两两的客户在交谈。置业顾问很热情地跟我介绍，项目自带商业，已开业运营多家酒店、汽车4S等，规划有沃尔玛、主题乐园、健身等业态。目前在卖的公寓户型37-51㎡，单价都在1万以上。此外即将要卖的还有餐饮铺，总价20万起。
26号楼H户型loft公寓建筑面积42.45 m²，4.5米层高，据说加上二楼使用面积可以达到有70多平米。依稀记得上次来的时候贴的广告：“实得均价6700元/起“。loft是加上二楼的实际使用面积来算，不懂的人看的这个广告，确实会觉得便宜。
开发商的宣传价格把赠送面积算了进去，所以当你觉得广告上的价格低时，一定要注意是怎么计算的价格。
来看看42㎡loft公寓的价格：
（42㎡loft公寓户型图）
置业顾问介绍，LOFT公寓后期会有相关活动，要交5000的定金，但是能少5个点，简单算一下，优惠下来单价也在11995元/㎡，价格还是很高的。
24号楼看的是36.88㎡的平层公寓，一室一厅一厨一卫，单价比loft便宜一点，全款优惠后差不多在30万左右，按揭没有优惠。户型和价格如下：
（36.78-42.07㎡户型）
这一片的项目都喜欢拿高铁站来打广告，离高铁站较近，确实是占点优势。游客量大，会有住宿需要，所以大部分顾客入手酒店式托管公寓都是出于投资。
公寓的首付一般会比较高，站在我个人的角度来看，我觉得1万以上的单价买公寓，也还是很贵了。
孔雀镇
这也是一个公寓项目。项目距离联大街地铁站还有1公里左右，附近有云南师范大学（2公里左右）、昆明理工大学（3公里左右）。
我去的时候是中午，可能因为是午饭时间，售楼部没有其他客户，我一进门，门口的小姐姐就问我：“是不是来踩盘的？我用标准的昆明方言说：“意思你们这跌捏房子不卖了？”小姐姐立马热情地说：“买房呀，来来来，我给你介绍一下。”
置业顾问介绍，项目距高铁站3公里左右，人流量大，自身规划有爱琴海购物公园、酒店等商业，入住后也比较热闹。只是高铁站附近的酒店怕也有几百家了吧。
目前在卖的A2地块10栋，户型建面43-62㎡，位于3-21层，3梯18户，毛坯交付，单价8000元左右，这和我上次来的价格相差不大，只是上次卖的是9栋。
在看户型时，我表示不喜欢顶楼和一楼，置业顾问说7楼还剩704一套，18楼还剩1814。18楼的价格大概是这样：
当我问到是否有优惠时，置业顾问表示：”没有优惠，按揭全款都一样“。（霸气）
（43-62㎡户型图）
呈贡吾悦广场
项目位于春融街地铁站(400米左右）附近，前两天售楼部门口还在搞美食节。这个项目去的次数已经够多了，这次就没有进去。
项目距离市级行政中心不到一公里，附近不到1公里还有洛龙公园和春融公园，是个茶余饭后的好去处。
小编了解到，目前在卖的是8栋、12栋、13栋小高层，户型123-143㎡，单价12200-14000元/㎡，这个项目价格一直算比较稳定，暂时没有什么活动和特价。
位于春融街这样的一个区位，地铁物业，配套幼儿园，并且自身也配建了电影院、购物中心、主题商业街等业态，生活比较方便，算是呈贡比较有发展潜力的项目。
中国滇池花田国际度假区
花田花田，去那一看才知道，名不虚传，周围果然都是田。
项目位于斗南环湖东路，说它属于呈贡，其实它离官渡区也很近了，与南部汽车站相隔就一个地铁站的距离。
距离斗南地铁站还有2.6公里，公交车也很少，这个交通配套确实不太方便。不过置业顾问介绍：项目附近在建地铁四号线梅子村站，预计2020年通车。目前来看的话，有张车是最好的，最pie也要有个电单车才行。
项目卖高层和洋房，都是精装修。小高层总共19层，2梯4户，户型113-128㎡，每上一层，总价贵一万。
(113.19㎡户型图）
小高层住宅优惠后单价不到1.2w，首付34万左右买一个小三房，对于刚需来说，价格确实占优势。
洋房总共7层，一梯两户，户型120-174㎡，楼层越高价格越贵。
（120.77㎡户型图）
单价1w出头买7层小洋房，与市区相比那是相当便宜了。项目生态环境倒是不错，目前交通配套一般，除了自身配建的商业以外也没啥商业配套了。
置业顾问介绍，项目自身配建两个幼儿园，两个小学，一个民办，后期还会签进来一个公立小学，现在还待定。如果学校和地铁站落实了，生活居住就会相对方便一些。
呈贡，还是以前的呈贡吗？
购房地图
买房，不知道昆明有些什么项目？
中意，不知道售楼部电话号码？
你需要一份购房地图为你导航！
【昆明楼市】制作的【昆明购房地图】纸质版已经补印完毕。
本地图内容包括主城五区、呈贡新区、安宁区域180个楼盘地址、楼盘户型和售楼部电话（是0871开头的实打实的售楼部电话，是不用转接的哦）~
领取方式
1.快递
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注：已经加过“【昆明楼市】小姐姐”的楼粉们，可以直接找小姐姐领取，无需重复添加小哥哥，领取方式都一样。
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2.现场领取
欢迎在工作日内（周一至周五早上9点-下午18点）来到昆明楼市办公室免费领取，地址：昆明市五华区正义路新大新百货7楼沃力空间。
地图共计5万份，一人限领1份，数量有限，先到先得。
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