【一周问答】提前还贷，有多亏？
第28期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了1.12-1.18的问题，希望给大家提供参考。
1.碧桂园KCC云南映象，考虑自住，生活各方面配套和价格怎么样？
答：没有学校，除此以外，规划上，北市区一手环境最佳小区。（小陈自己评的）
2.碧桂园樾府1.3万一平，106户型的，非街边楼靠内，有投资价值可以入手吗？
答：贵，1.3w都可以买上面kcc云南映象了。
3.红星天铂现在可以买吗？价格还会涨吗？
答：过了一个元旦，价格好像涨了几百块。春节前的销售几乎没有压力，没有合适折扣前，还是再看看吧。
4.和悦铭著洋房怎么样，13800一平可以买吗？
答：正常价格，注意周边项目对洋房产品的采光遮挡，建议买次顶楼。
5.万达看滇池的公寓值得投资吗？一万五左右，想着以后做民宿或者开宾馆。
答：可以考虑。
6.保利堂悦顶楼1.6W的单价入手合适吗？
答：买吧，同等价格下，当初开盘的时候只有二三楼呢。
7.万科中天北宸这个项目怎么样？适合投资吗？
答：注意高架对小区的噪音和灰尘影响，一般。
8.美的顺城府八层洋房的八楼，1.5万，值得购买吗？
答：正常价格，小区蛮好的，还是现房了。就是配套上稍弱，这点需要注意。
9.泛亚城邦小高层总高11楼那种，9600的毛坯合适入手么？
答：小高层价格蛮好（居然没上万，还挺有诱惑力，呈贡缺洋房），小区周边也有商业；但是，开发商实力是短板（这一点自行评估了）
10.刚需，招商翰林大观值得购买吗？
答：产品不错，比如78㎡能做端头两房，个人感觉价格偏贵。
1.平和花园1.32w的185平层值得入手吗？
答：可能大家对这个小区不熟，在滇池卫城锦尚对面，属于xx单位房小区，环境也不错。1.35-1.4w是小区平层洋房的正常价格，没得自身配套。（但就算这样，为什么单价起不来，小陈暂时没搞明白）
2.呈贡性价比高的二手房有哪些？
答：都不高。（勉勉强强，天水嘉园、雨花毓秀好点）
3.昆船小区56平，47万可以买吗?
答：正常价格，估计你是大概在经开区或者周边工作，可以买。假如不是，市区还有更多地段好的老破小也是类似50w左右总价，比如席子营小区、永昌小区等。
4.请问一下禧瑞都，装修一般11000一平米是否值得入手？
答：这确实是北二环最便宜的次新小区了。
5.云南映象1.2万，朝南，值得买吗？
答：正常价格，小区环境还可以，有学校，故乡的云和花好月圆都可以买。
6.东寺街，新港花园1.3万，可以入手吗？
答：地段可以有学校，配套很好，注意，这也是2000年左右的老小区了哈。
7.昌源北路的万科金域国际二期，刚需89平小三房的二手房值得购买吗？
答：小区还行，价格多少？
8.俊发城百合苑99平110万，东向35层，可入手吗？
答：百合苑确实环境很好，这个价格也不贵。但是这几天俊发城一手推出各种优惠（号称20套特惠房），你去先看一手，88㎡100w左右（还有其他户型），看看首付比例，对比楼层和单价再说。
9.华润中央公园18层小高层板房128平米165万值吗？
答：华润小区很好（物业、环境都不错），但在一个缓坡上，并且远离配套，不建议。
1.婚前每人各一套房，结了婚两个人的名字一起买了一套，交契税算三套吗？
答：是的。
2.对于外地人的落户政策是什么？
答：
另外，重要群体也放开了落户限制：比如人才引进、高级职称、创业人员等。
1.南悦城幸福湾工程抵款房，11楼一梯两户洋房，1.2-1.3w，可以买吗？
答：一般，此前还针对xx集团做了团购房，现在不清楚施工进度如何。
2.请问新城琅樾的学校是什么？
答：自身配套的学校（规划局公布的规划图上有教学楼和操场），具体名称待定。
3.等额本息适不适合提前还款，比较困惑，有的说提前5年，有的说不建议提前还款。
答：不适合，因为等额本息你前面几年的还贷都是在还利息，你提前还款等于前面都把后面的利息提前还掉了，没有享受到“房贷”真正的低息红利。
（以贷款100万20年还清为例，图片来自百度，具体制作者不详）
除非你需要换取首套资格，否则不建议提前还贷。
（我认为，房贷是国家给每个人的低息补贴，10年前你可能觉得一个月还1000元是天价，现在再看，这点钱又做得了什么？）
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