昆明上半年买房必看的10个新盘！
导语：
问题来了：新楼盘大量上市，会导致在竞争中打价格战吗。
本文关键词
1、君庭云邸
2、碧桂园春城映象
3、万科城
4、旭辉金科春夏里
5、奥园
6、江东柏悦湾
7、龙湖天第
8、金茂国际新城
9、中海寰宇天下
10、万科（会展片区2号新项目）
注意：本文所有提到的项目由于都没有开盘，所有的价格都为预估参考价格，具体实际价格请以开盘价格为准。
（本文提到的10个新楼盘位置图）
西北片区三项目即将入市，分别是君庭云邸（融创+恒尊）、碧桂园春城映象（碧桂园）、万科城（报规名为万科城西望小区，万科城为小陈本文简写，具体推广案名待定）
1、君庭云邸
项目名字有点拗口，是原中晟溪城的二期。
该项目占地面积约130亩，将推高层住宅和洋房（共计24栋+1所幼儿园），容积率仅有2.5（最大亮点）。
户型101㎡-143㎡（30-18-11层住宅，2梯2户和2梯4户）。
该项目在去年8月份就已经过规，可能在4月开放展示中心，5-6月开盘。
预估价：高层1.3-1.4w，洋房1.5w。
（高层）
（18层小高层）
2、碧桂园春城映象
项目是原春城慧谷的二期，碧桂园接手后取名春城映象，延续映象系列。
该项目总占地76亩，容积率3.5，总共房源12栋+1所幼儿园。
将推出面积110-220㎡的2梯4户/2梯2户板楼（高层）。可能开盘时间在4月（已有展示中心）。
预估价：1.3-1.4w。
3、万科城
该项目3月28日过规，但按照万科一贯的节奏，速度较快，应该过规的2月内就会亮相+开放售楼部。
项目位于小屯路与大塘路交叉口东北侧， 本次过规的只有王家桥14、15地块，9栋高层住宅+1栋幼儿园。（但整个项目超过一千亩）
该项目暂未公布其他更多信息，但从规划图上可以初步判断，应该为2梯6户产品，跟中天北宸的规划有点类似，但在北端头产品上做了三面采光设计。
（万科城局部规划图，最下方楼栋我已用红色/蓝色/绿色线标注，大概布局为南向中户2套，南向端头两套，北向端头两套）
预估价：1.3w-1.5w。
东边方向，东三环奥园和经开区旭辉金科春夏里即将开盘，尤其是奥园，本周就要开盘（预计4月13日）。
4、旭辉金科春夏里
春夏里位于经开区黄土坡片区，该区域同样属于楼市竞争区域，附近有碧桂园东园、保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾等项目在建。
总占地约107亩，容积率2.5，高层住宅，但比较难得是在这样的容积率下面全部做的户型却不大，85-115㎡（不知道的还以为要做改善型大户型）。
目前开放了城市展厅（呈贡花千坊），预计5月左右开盘。
预估价：8.5-9k
5、奥园
该项目位于方旺片区，东三环凉亭立交旁，总用地面积约45亩，共规划打造9栋高层住宅楼。3月6日首次过规，当时过规的A区地块净用地面积约32亩，用地内共规划打造6栋住宅。
别看项目小，还有3栋14层、1栋16层的小高层住宅，其他是26-29层高层，容积率为2.15。
项目名字奥园，就是开发商名字奥园。（也算是比较奇怪的取名吧，，2019中国房地产开发企业500强榜单排名全国29名，中房网数据）
该项目预计明天开始认筹，4月13日开盘，2梯4户，户型89-129㎡。
预估价：1.1w左右
6、江东柏悦湾
（注意：这里的柏悦湾只是备案名，非推广名。）
该项目位于沣源路清水木华旁边（应该为清水木华二期），与沣源路一路之隔的便是目前在售的中梁首府小区（1-1.2w）。
这个小区4月1日过规，小区较小，约26亩，共有5栋高层住宅，19层-29层，容积率3.1左右。
但是根据江东地产的风格，一般都是要建到接近封顶才会推售，项目应该暂时不会太快销售，可以提前关注。
7、龙湖天第
该项目是目前非常少有的一环项目，位于环城南路附近，东侧是昆明十二中。
总占地17.95亩，容积率3.44，总共只有2栋建筑，1栋住宅+1栋商业/公寓。
住宅部分1-1栋24层和1-2栋16层连在一起，中间还有14层建筑连在一起，实际上是一大栋，分成了三部分，具体如下图：
户型目前只有70多平米两房和90多平米三房，具体户型图暂时没有公布，置业顾问反馈可能会在5月开盘。
预估价：1.9-2w。
8、金茂国际新城
项目位于呈贡白龙潭俊园东侧，南侧是高铁南站。
最近金茂昆明连续公布两个项目，第一个为巫家坝的金茂广场（之前提过很多次啦，也非常值得关注），今天主要介绍另外一个新项目，金茂国际新城。
3月，金茂呈贡项目的两个住宅地块（A6地块铭璟苑和A9地块擎云苑）过规。
A6地块是占地108.55亩，规划了15栋高层住宅，容积率3.1。
A9地块占地107.27亩，规划12栋多层洋房、14栋低层别墅，容积率1。(好久没见到住宅容积率1啦！）
这个项目总占地629亩。（目前呈贡七彩云南第壹城一号门、巫家坝金茂广场都有展厅）
具体项目产品信息暂无，预计5月开放正式售楼部。
预估价：高层1.1w左右，别墅待定。
9、中海寰宇天下
项目位于巫家坝核心区，靠近中交金地中央公园，目前已经过规的是11号地块，容积率4.5，总占地38亩左右。
户型99-143㎡，带装修，3梯6户和3梯5户产品。其中99-101-113㎡三房，均是目前巫家坝片区最小面积段。
另外还有39-83㎡的公寓，城市展厅在爱琴海购物中心。
根据置业顾问介绍，可能预计5月底-6月初开盘，5月份将开放正式的售楼部和样板房。
预估价：1.8-2w
10、万科（会展片区2号新项目）
万科新项目大概位置是滇池会展中心片区，即将在本周五正式召开发布会，但此前信息（包括案名、具体位置）全部保密，欢迎关注后续昆明楼市文章。
购房咨询添加地产小马微信号：kmwf002
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