【全纪录】上周6大项目开盘 市区精装房低至1.1w
导语：
端午假期，没想到还是有几个重要项目开盘，周一【全纪录】现在补上。
上周开盘项目：
1、万科大都会6月9日开盘
2、金地星月6月9日开盘
3、恒大玖珑湾6月9日开盘
4、金泰国际6月9日开盘
5、碧桂园春城映象6月9日开盘
6、万科翡翠6月8日开盘
先看预售证情况：
上周发预售证才3张，但由于5月中下旬发放预售证较多。当时说过，重头戏在6月。
本周开盘开盘的项目中，其中碧桂园春城映象（西北片区四大新盘中纯新盘第一个首开）、金地星月（九樾三期）、金泰国际三期都是首开，万科翡翠首次推出公寓。
（这就是几个重要项目呀！）
实际上，接下来还有很多项目要开盘。就我们已知的，已经确定会在6月开盘的项目还有碧桂园御龙半山（6.11，也就是今天开盘）、昆明融创文旅城（6.15）、金茂广场（6月中旬）、融创微风十里（6月下旬）、蓝光芙蓉园（6.22）、君庭云邸（6月中下旬）等，价格从7500-2w不等。
（上周开盘项目大概位置）
万科大都会
万科大都会位于广福路与昌宏路交汇处西南侧，该项目紧靠巫家坝，又处于广福路中段位置，发展趋势不错，也是南市区超级热盘之一。
广福路中段规划/待建的民航路小学和昆明十二中，都在项目6栋南侧。
6月6日晚上开盘推出7栋和8栋，户型面积109㎡中户-123㎡端头—143㎡端头，2梯4户，总高29层，带装修，开盘均价1.45-1.55w之间。
本次开盘推出230套左右，开盘当天实际成交超过200套以上。
（基本上每次开盘都接近9成的销量，昆明楼市询问了此前已经认购的10个楼粉，其中4个因为楼层不合适，直接没选上）
此前今年1月2栋和5栋开盘的价格，5栋7楼，123㎡户型西端头，单价1.44w。
本次开盘价格略有上涨，根据楼粉提供的价格：
7栋20楼，143㎡端户，原价2473133元，开盘优惠后2245605，优惠9.2%，折后单价15648元/㎡。
如果按照正式开盘的情况来看，万科大都会（一期）只剩下两栋了：
不过根据昆明市规划局5月21日公示的万科大都会二期信息：这部分用地79.85亩，容积率为3.2，用地内拟建设10栋总高20-29层的高层住宅、1栋总高30层的办公楼和1栋幼儿园。
金地星月
这也是我比较推荐的南二环项目之一，比较适合在市中心上班的小伙伴。
项目位于前卫西路，是原来金地悦天下/九樾的四期。由于项目地块较为分散，金地星月是单独一个小组团，只有三栋房子，并且J1栋和H1/H2还是分开的，中间隔着一条马路。
（实际方位为J1栋在南，中间规划路为东西走向）
整体这个地块完整性和居住舒适度肯定是不如二期金地九樾，也就是去年一直在卖的那个组团。去年12月是最后一批房源，当时昆明楼市组织小团购，印象深刻，8楼125㎡南向户型，折后单价1.38w。
这次开盘的是H1栋，面积89㎡/105㎡/109㎡/121㎡户型，两梯六户，总高32层，带装修，共计推出190多套房源，开盘情况也确实不错，当天销售超过80%。
整体均价1.55-1.7w之间，这个价格已经接近去年年中金地九樾的高峰价格。
根据楼粉反馈，具体价格如下：
H1栋，105平南向，3楼折后15400，8楼折后15800。
H1栋，109㎡北西南端头（通透户型），23楼，折后单价17500。
恒大玖珑湾
感受一下恒大玖珑湾最近开盘的频率，6月9日推出第9栋，上一次开盘是5月12日开盘推出10栋，再上一次开盘是5月1日推出11栋。
当然开盘推出一栋房源不代表说之前的房源就售完了，这也能在一定程度上反映这个项目持续的热度。
恒大玖珑湾位于昌宏西路，本次推出的9栋，主力户型112-144㎡，户型偏大，带装修，2梯4户，整体单价1.35w左右。
本次开盘的具体价格没有收集到，但有楼粉反馈了端午期间看房的价格：
东南户型，133.2平，套内107.01㎡，折后价格13500。
金泰国际
金泰国际三期，位于二环内滇缅大道附近，也是最近这段时间比较难得的市中心项目开盘。
一期二期入住率非常高，小区配套五华区外国语实验学校已经开学，临近市中心配套丰富。
三期总占地约75亩，规划8栋住宅，本次开盘是三期首开，推出第17栋住宅，总高33层，两个单元，一单元2梯3户，二单元2梯4户，户型95-139㎡，毛坯交付。（总算有个毛坯房啦）
项目成交价格1.5-1.6w之间，根据楼粉反馈，该项目开盘成交价格如下：
17栋1单元1103号房，139㎡四房户型（端户），折后单价2244424元，折后单价16115元，如果一次性付款再多1%优惠。
小户型由于是中户，价格更便宜一些，14楼96㎡三房户型（中户），1.53w左右。
碧桂园春城映象
西北片区四大新盘之一：碧桂园春城映象、万科城、君庭云邸、上悦天地。
碧桂园春城映象抢先开盘，项目位于王筇路与西三环交汇处，往东三四百米就是融创君庭云邸，再往东走300米左右是四号线大河埂站，大河埂站旁边即是新城吾悦广场商业中心。
碧桂园春城映象总占地约76亩，容积率为3.5，共有12栋住宅、1所12班幼儿园。
本次开盘推出4栋、5栋，2梯4户，总高33层，户型111平米-138平米三房、四房，带装修，开盘价格1.2w左右。
共计推出250套左右住宅，当天选房的楼粉反馈还有至少40%的房源没选，并且比测试开盘的价格便宜几十块。
具体价格如下：
（最低价格出现在4栋1楼，11330元/㎡）
（大部分楼层单价在1.2w多）
（单价最贵出现在26楼，13627元/㎡）
万科翡翠6月8日开盘
万科翡翠位于巫家坝片区广福路北侧，6月8日开盘是项目第一次推出公寓产品。
公寓咱们不多介绍，户型面积40-62㎡，带装修，6月8日开盘，开盘当天销售46套，加上6月9日，销售应该超过80套左右，具体开盘价格如下图：
这个价格为带装修平层公寓价格（优惠前）
1.2w左右的单价也是目前巫家坝片区普通平层公寓的正常水平。
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