【一周问答】三四百万的别墅哪里有？

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项目

小编，想问一下草海片区未来前景如何？目前片区在售的华夏四季和中铁诺德山海春风相比，更看好哪个？

答：看好草海片区，环境不错，预算充足的话这一定是昆明宜居首选（价格确实不便宜，土地非常稀缺）。两个项目位置隔得很近，华夏因为有之前开发的御府、天璟湾项目，物业不错，质量较好，有一定的优势（之前交付的房子也没出过什么问题），这个更保险一些。

产品上第一排房源都能看见滇池+西山，下图为华夏四季样板房内部拍摄景观：

请问老师，中年人改善型大平层买巫家坝西派国樾、北京路融城昆明湖、俊发逸天峰，哪个好？

答：昆明湖？虽有教育+瀑布公园加持，但这个项目跟另外两个完全没有可比性啊。

如果喜欢临水的大平层，可以加入碧桂园kcc云南映象（小区带个湖）、山海湾8号（观滇）作为考虑。

西派国樾和俊发逸天峰都是目前昆明单价最贵的一类大平层房源，豪装，考虑一下自己的入住时间可以做选择了：俊发逸天峰在市中心，代表现在；西派国樾在巫家坝，代表未来5年以后。

老师你好，永和府的板房和逸璟峰买哪里？半刚需半投资

答：永和府地段更好，优先选地段。

（但永和府销售进度可能慢，需要等）

请问北科建春城大观比万科大都会，红星天铂地段优势好在哪里？建议买哪个合适呢？

答：北科建在2号线地铁口（在建中），旁边是官南大道，前往市区更近更方便。

小编小编，我在龙泉路上看了龙泉俊园，万科中天北宸，御龙半山，这三个楼盘哪个性价比高？

答：龙泉俊园。

地段上，万科、御龙半山都在龙泉路西侧（对龙泉路的交通依赖过大，且御龙半山部分楼栋还要真的“爬山”），尤其中天北宸还靠北三环，这更是硬伤。

配套上，龙泉已经有明确的小学配套（御龙半山也有学校，但暂没签约/公布信息），有商业，且周边小区多，有人气（商业就做得起来）。

老师您好，我想咨询下太平的大城小院项目怎么样？小高层作为投资养老如何？未来是否有上涨空间？谢谢

答：房子高赠送，户型也好，价格便宜。

但没办法，投资转手难，自住可能又嫌远，还是不看好。

老师好，我是做酒的，现在想看个公寓或者滇池边别墅，作为以后的会所，有没有比较好的推荐，预算三四百万左右，个人比较倾向于别墅，最好是现房。

答：你的要求：预算三四百万+现房别墅+滇池边。

说实话，要求太高了。

没有现房，预算三四百万可以买到的滇池边的别墅，只有七彩云南古滇名城、绿地滇池国际健康城。

如果能提高一点预算，恒大云玺最便宜的别墅总价在450-500万之间，现房。

公寓类考虑，昆明融创文旅城、龙湖听蓝半岛，如果不要求滇池边，可以选择高消费人群聚集的巫家坝，公寓遍地都是。

2

二手房与其他

老师您好，北市区龙江雅苑147平电梯房顶楼，一房两证，1.1万左右；洋房一楼带花园，但是暗厨暗卫，1.8万左右。自住，可以入手吗？哪种房子更值得买？

答：

第一套：一房两证，肯定不建议。浪费购房资格+贷款资格，银行里面对于类似房源的贷款要求都不一样。其中，我知道的是有农信、富滇、民生受理类似子母房贷款，其他家很少支持。

第二套：洋房一楼，这一套优势信息不全，具体花园多大？户型多大？但看上去你比较介意厨卫的缺点。

再看看其他吧。

高新区哪些较新的二手房可以上高新一小？

答：科医路校区，本部最好：戛纳小镇、云都国际较新。（其他的稍老小区也很多，洪发小区、南疆花园、泰和园、高新苑等）

如果不要求本部的话，次新小区有很多，拿海源校区来说就有水逸康桥、棕榈泉花园（这两个环境很好）、中天花园、新域盛景、傲云峰、鼎易天城等等。

喜欢中交锦绣雅郡的位置，主要是图娃上学都方便，但只买到高层136㎡的三楼！眼看就要交房，现在想置换成中交锦绣雅郡洋房143㎡的户型，老师给个建议啊。或者是呈贡方便上班上学的叠层花园别墅。

答：中交就要交房了，太快了。

同小区置换吧。

老师，昌源中路新知花园，一楼带花园可停车，高新一小学位，130平160万怎么样？

答：配的是高新一小经典校区，中等。价格也正常。

买吧。

3

其他

请问老师，二手房被拆迁时还有贷款，买回迁房时再贷款算一套还是二套？

答：贷款不管你是拆了还是没拆，只会认你征信报告里面是有几套贷款。

二套。

您好老师，请问我有套房子刚刚交房，毛坯，没证，有贷款，可以出售吗？需要怎么交易呢？

答：可以私下出售，走定金公正交易，此处@我们+国信公证处推出的融信通，点击进入

不过，还是需要提醒，定金公正交易，风险都在买方身上。

请问总价150-200w左右的楼盘有推荐的吗？主要关注位置，交通，配套以及教育资源，位置在南边，北边，西边都可以。

答：要求不明确，简直是“什么都想要”。东市区伤心了……

北边：俊发城、碧桂园北城映象、龙泉俊园、盛唐城。

西边：佳兆业城市广场、万科城、昆明融创文旅城。

南边：金地星月、润城、魅力之城、俊发观云海。

巫家坝西侧双凤路上2007年建成的单位住房是该坚守还是出手呢？期待回复。

答：暂时拿着吧。

想问一下如果买二手房被拆迁了是房产证有多少面积就赔多少面积，还是按室内面积来算。拆迁房赔的比例是多少，我听有的人说是1比1.5有这说法吗？

答：拆迁面积都是按照房产证面积来算，所以不要自以为房子实际可用多少平，没有用。

房产证说“我不要你觉得，我要我觉得”。

但是，在拆迁的时候，如果你的房子太小，可能会按一个数值来计算。（选择“赔房”的话，比如证上不足50平米，那就按照50平米来算）

拆迁的赔付标准都不一样，能不能达到1比1.5，不好说。

以西山区7号片区拆迁（文化空间附近）为例，1比1赔付，另外奖励30%（实际上就是1比1.3了），再可以加上搬家费之类。

由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。

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