劲爆！东莞连挂5宗产业地，虎门/塘厦/洪梅都有！

上周，东莞产业发展继续迎来好消息。

首先，东莞再出新政策，进一步支持产业转型升级基地企业纾困发展，提出简化基地入驻企业审批流程，优化办证条件。

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产业项目投资方面，上周东莞共有5个制造业项目进行了投资备案。其中涵盖5G信息、卫浴、模具生产等领域。

而产业用地方面，上周东莞共有5宗产业地块挂牌，分别位于虎门、塘厦、洪梅。其中，虎门连挂2宗M0新型产业用地，用作建设纺织服装产业园。

接下来，一起来看上周的产业动态吧~

上周东莞共挂牌5宗产业用地
其中2宗为M0用地、1宗为可分割型M1用地

上周，东莞挂牌了5宗产业用地，分别位于虎门、塘厦、洪梅，地块规划用途分别为M0新兴产业用地和M1一类工业用地。

值得关注的是，虎门挂出两宗M0新兴产业用地，编号为2022WT058/059，位于虎门镇白沙社区。

| 来源：东莞市公共资源交易网

两宗用地合共122996.47平方米，总计容面约34.43万平方米。

项目主要建设研发、设计、营销等产业用房，员工宿舍和员工饭堂等配套用房等，主要发展的产业类型为纺织服装产业。

值得注意的是，据产业君了解，该项目为创裕集团与以纯集团合作开发的大湾区国际时尚谷项目。

| 大湾区国际时尚谷效果图，来源：虎门太平

项目将在虎门新建“以纯集团营销研发总部”，规划打造一个集设计、研发、新品发布、高端制造、展示、交易、文化、品牌培育、人才培训、金融服务于一体的国际时尚产业集聚区。

同时，该项目已列入东莞市2022年重大建设项目，计划今年11月动工，预计在2026年4月投产。

| 来源：东莞市2022年重大建设项目增补计划表

项目总投资约30亿元，预计全部达产后5年内，年销售总额不低于50亿元。（来源：东莞市投资促进局2021年报道）

地块出让条件上，该宗地属于不可分割M0类型。宗地建成后不可分割转让，意味着项目建成后将不对外销售。

宗地权利人须全自持宗地内计容面积产权物业，及全部自持运营，持有年限与土地出让年限一致。

两宗地块预计将于11月22日上午9点起正式开拍。

另外，洪梅也挂牌了一宗可分割型一类工业用地，编号为2022WT062，位于洪梅镇新庄村。

| 来源：东莞市公共资源交易网

地块占地面积73322.23平方米，计容面积256628平方米。

该用地为洪梅镇河西连片“工改工”项目中新庄村辖区用地，未来将建成洪梅河西新一代电子信息港项目。

| 河西连片“工改工”项目效果图，来源：水乡洪梅

近期，东莞市公共资源交易中心发布了该地块项目的首期工程勘察设计招标公告。

| 来源：东莞公共资源交易网，仅供参考

挂牌公告还提到，该地块属试点“工改 M1”可分割项目，工业生产用房可按层为基本单位分割转让。

生产用房总计容建筑面积扣除不计入分割转让面积部分后，70%可分割转让，其余30%限定市属国有企业、镇（街道）属企业、村集体或水乡管委会认定的优质企业购置并分割转让。

采购综合服务商、调整改造方案

虎门、道滘两宗工改工项目有新进展

工改工方面，又有两个项目迎来了新进展。

10月17日，东莞市虎门镇怀德下庙股份经济合作社发布了虎门镇怀德社区下庙产业园“工改工”项目综合服务采购项目的中选公告。

| 来源：虎门镇人民政府

公告确认，广东卓源城市更新有限公司成为东莞市虎门镇怀德社区下庙产业园“工改工”项目综合服务采购项目的综合服务商。

据介绍，虎门镇怀德社区下庙产业园“工改工”项目综合服务采购项目改造地块位于怀德社区下庙小组河下，改造范围的用地面积约33600㎡。

“在不改变集体用地性质的情况下”，采取集体经济组织自行改造的模式进行改造，改造类型为“工改工”。

除虎门怀德项目之外，在10月20日，道滘镇人民政府也发布了关于东莞市良泰物业投资有限公司调整改造方案的批后公告。

| 来源：道滘镇人民政府

该调整改造方案批复前，曾于今年9月在道滘镇人民政府网站上征求意见，此次公告为正式批复该调整后的改造方案。

| 来源：道滘镇人民政府

据了解，公示内容所提到的“工改工”项目为东莞市良泰物业投资有限公司传统产业类更新项目。

项目位于东莞市道滘镇南阁工业区南阁西路18号，总面积2.2761公顷，全部属国有建设用地，土地权利人为东莞市良泰物业投资有限公司，由原土地权利人自行改造。

本次主要调整改造内容：保留一栋建筑面积为1408.55平方米的现状办公楼，并将原有的房产信息变更落幢关联改造后符合规划的21803.63平方米土地不动产权外。

其余现状建筑在不影响公司正常生产的前提下，以“拆一建一（即拆除一幢建设一幢）”形式进行改造，累积拆除建筑面积9686.32平方米，新建建筑面积不高于74904.15平方米。

台资企业富强电子加码投资

东坑协议出让10万平工业用地

10月18日，东莞市自然资源局发布了，东坑镇国有土地使用权协议出让结果公告。

| 来源：东莞市自然资源局

公告内容显示，市自然资源局将位于东坑镇黄麻岭村、东坑村约10.71公顷的一类工业用地协议出让给东莞富强电子有限公司。

其中，规划指标方面，地块容积率为2.0、建筑密度≤50%、绿地率≤20%、最大高度≤60米。

据产业君了解得知，该项目为台资企业正崴集团旗下富强电子在东坑投资的第三期厂房扩建项目。

据介绍，正崴集团成立于1986年，台湾股票代码2392，富强电子为其华南地区子公司。

| 来源：正崴集团官方网站

公司专注研发生产精密电气连接器、精密线缆及组配、及通讯关键零组件及组装及消费电子等多个领域的高新科技企业。

主要服务的客户包含微软、苹果、IBM、惠普、华为、OPPO等知名电子通信企业。

| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台

该项目于今年的5月9日进行备案，主要建设生产车间、物流仓储中心。其中1栋8层厂房，1栋4层物流仓储中心。

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