为什么，华为要来东莞？看完全市42个产业园租金，秒懂了

租金，作为企业经营最敏感的成本因素，一直是企业主们最关心的成本指标之一。

特别是现在，一线城市的制造业企业，由于在当地的经营成本不断上涨，迫于现实压力，开始寻求迁往周边城市。

处于广州、深圳两个一线城市之间的东莞，近年来也成为了不少企业生产外迁的目的地。

毕竟，东莞的厂房租金，是真的香！

产业君摸排了东莞全市各片区，目前正在招租的制造业产业园区租金情况。发现目前租金最低的东部产业园片区，平均租金也才18元/㎡。

而目前深圳各地大部分的厂房租金基本都在35元/㎡以上，甚至专业园区的租金要到40元/㎡以上，足足是东莞的两倍有余。

经营成本的优势，加上东莞作为“世界工厂”的产业链吸附能力，也不难理解越来越多的企业选择迁移来东莞了。

为了让大家对东莞全市各片区的产业园区租金有清晰的认识，产业君摸排了全市目前在租的园区租金情况。哪里高哪里低？一篇看完。

来吧，一起来看看各片区的租金情况~

东南临深片区

东莞产业园区租金第一梯队

东南临深片区作为东莞的传统产业片区，也是直接接受深圳北部产业区产业辐射的首站，这里的租金也是全东莞最贵的，属于第一梯队。

例如塘厦的硅谷动力·数字谷，目前项目高标厂房标准层租金平均在26元/㎡，最高价格30元/㎡，首层价格在45元/㎡。

在地理位置上更加接近深圳的凤岗两个项目，京东智谷和天安数码城，目前的租金也在18.5-28元/㎡之间。

不过，这两个项目均是业主自行招租，所以在价格上，会有较大的浮动空间。

目前，深圳光明、龙岗等地的产业园区厂房租赁均价在35-50元/㎡之间。

反观咱们的东南临深片区，两地产业融合程度高，在价格上还是很能打的~

城区片区，主城核心

准入要求较高，价格仅次临深

城区片区是东莞的主城核心，相比其它片区之下，目前正在招租的高标产业园区数量还是比较少的。

所以，这个区域对于准入的产业和税收会有较高的要求，在租赁价格方面，也是仅次于东南临深片区。

例如位于东城的兴华智慧城，目前该项目也是东城首个建成投入使用的M0产业项目。位于在建的地铁1号线同沙站附近，交通、生活配套都十分完善，为租金溢价提供基础。

项目的业态主要是超高层的研发办公、高标生产厂房、人才公寓等。

其中，高标厂房外立面为全玻璃幕墙设计。地上16层，地下2层，楼高接近百米，这类产品在周边也是较为少见的，这也使得它的用途性较为广泛。

| 兴华智慧城高标厂房效果图（来源：兴华智慧城）

目前，这个园区的全盘租赁均价为35元/㎡，妥妥的价格之王！

相比之下，位于万江的华智新智汇价格就低很多了，目前高标厂房租赁均价在18元/㎡。

松山湖片区

项目成熟，寮步租赁价格领先

松山湖片区目前在租的项目也不多，租赁价格方面，寮步是较为领先的。

比如最早的工业上楼代表作松湖智谷，目前高标厂房的租赁均价在23-28元/㎡之间。光达制造寮步智慧谷紧随其后，高标厂房租赁均价为26元/㎡。

而大朗的光达制造大朗智慧谷，以及茶山的莞民投松湖信息产业园，处在片区的较低位，租赁均价在22元/㎡左右。

滨海湾片区，产业园区多

租赁价格实惠，深圳企业外迁首选

滨海湾片区是目前整个东莞，在租的集中工业产业园区最多的一个片区。

这里，有着丰富的制造业基础。早些年，临近深圳的长安镇，为了积极迎接产业转移，诞生了大大小小的集中式工业园区。

这也成为了日后，长安镇大力发展产业园区载体升级改造的基石所在。

目前，长安在租的项目也是片区里最多的。租赁均价在18-24元/㎡之间。优越的租赁价格也是不少深圳宝安企业生产外迁的首选之处。

厚街和沙田，价格相对于长安会便宜一些，租赁均价在17-22元/㎡之间。

水乡片区，链接广深

产业吸附优势明显

从交通区位上，水乡片区的产业吸附是有优势的。一条广深高速从南到北贯穿片区，往北可便捷到达广州，往南也所需半小时到达深圳。

相比较于滨海湾片区，这里的价格优势也比较明显，吸引了不少广州、深圳企业外迁。

例如中堂，目前天安、华讯项目高标厂房租赁均价在15-17元/㎡左右，望牛墩的金沙和芙蓉产业园，价格也相差无几。

而道滘的联科滨海智造港，是目前租赁均价最高的一个项目，租赁价格23-25元/㎡之间。但值得注意的是，租赁价格可一企一议，税收大企优惠幅度会比较大。

东部产业园片区

租价全市最低，中小企业首选

东部产业园片区，是目前东莞产业园区租赁市场中价格处在低位的片区，平均租赁价格在18元/㎡。

这里的租赁价格和东南临深片区相比有一定的价差，吸引了不少深圳龙岗、光明的一些中小企业迁移落地。

其中，常平的在租项目是最多的。租赁均价上，最低的珠宝文化产业园仅需15.5元/㎡，其余项目的租赁均价在16-22元/㎡之间。

而黄江、谢岗这两个地方的产业园区，高标厂房租赁均价在18-20元/㎡之间。

产业君有话说：

对于制造企业来说，最敏感的成本，莫过于原材料、人力及租金成本。

而随着时间的推移，制造企业面临地价和人力成本攀升的局面，是产业规律性的发展结果。

企业要想活下去，除了提升自身产品竞争实力之外，更好的办法是搬到成本相对较低的周边城市，搏一线生机。

作为有“世界工厂”美誉的东莞，自身的制造业产业链就非常完备。近年来，为了摆脱高昂的生产成本，越来越多的企业选择迁移来东莞。

相信这篇文章，能帮到想迁移企业到东莞的企业主们，找到适合自己企业的落脚地~

欢迎添加“房姐看产业”微信

加入产业群，了解更多产业资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

石排启用招商中介：拼了！东莞打头阵！石排镇启用招商中介，助力招商引资！

广东企业500强：拿好了！广东企业500强名单出炉！附各城市详细清单

产业动态：冲！拿地即动工！谢岗、东城、石龙重磅项目进展神速

东莞工改工新政：重磅！东莞旧改新政！工改工补贴发放标准来了！

中堂产业园实踩：中堂转型！三大产业片区开足马力！这些产业园运营得如何？

汽车产业：万亿汽车产业来了！广东发文，建世界级汽车产业集群

厚街产业规划：厚街产业大升级！会展+高端智能+5G通信+航空航天都来了

电子产业政策：重磅！布局32大重点项目！东莞电子信息产业冲万亿

外贸产业政策：全力帮扶！多项资金到位！东莞外贸业，向前冲啊！

道滘产业深度谋划区：启动了！在道滘！东莞首个深度谋划产业片区来了！

规范产业载体建设：东莞发布产业新政！控制新增工业用地！规范产业平台建设

东南临深产业布局：大野心！紧抱深圳！看东莞临深产业如何大展拳脚！

塘厦重大项目：大手笔！占地约96万平！塘厦重大产业项目规划来了！

外来房企布局：不扒不知道，原来，外地房企早就在东莞产业地产发力了……

预制菜产业：放大招！东莞发力“万亿”级预制菜产业！将建省级产业园

东部产业园专篇：深挖！东莞东部产业园片区，最全产业布局在此！

专精特新：全力支持！东莞超110家企业，要走“专精特新”之路！

旧改新政：重磅！东莞发布旧改新政！全力促动工，坚定旧改不动摇

高埗旧改动态：额外补助10万元/亩！东莞高埗将发布“工改工”新政！

产业大佬盘点：深挖！东莞产业地产发展，这些低调的本地大佬，原来这么威！

松山湖规划：超厉害！挂地约10万平！松山湖这个产业又成重要支撑！

招商地图：多图多表！东莞最新产业布局！各镇招商地图都有！

产业规划：划重点！东莞全球招商大会，这些镇街赢麻了！

谢岗规划：发力新能源！比亚迪来东莞了！在谢岗注册动力公司！
产业动态：牛哇！东莞谢岗要造飞机，项目预计将于10月摘牌

产业新政：重磅！东莞新政！新型产业用地将迎重大调整！

你“在看”我吗？