爆发！中山又4条村要拆！长洲、下闸、上闸、广丰……土豪扎堆！
城市旧改，一举一动备受关注。
最新消息，1月24日，就在今天早上，中山西区4条旧村，传来改造的好消息，更新基础数据出炉。
在此之前，长洲社区、西苑社区已在征集改造意愿，一经批复，即可启动。
值得一提的是，这四大旧改，合计面积高达143.72万平，涉及约6457户，整体占地与马山122.78万平的规划用地，更大一些。
值得一提的是，这几个村与正在实质性拆除的马山旧改相邻。借着三旧的东风，马山旧改的经验，西区城中村旧改遍地开花，正在吹响全面冲刺阶段。
现在，一起来看看：
●片区范围：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。具体范围如下：
●片区面积：约728838㎡，折合1093亩。
●户数：约4248户
👉中山又有土豪村？89%同意改造！西区长洲旧改将启动（与马山相邻）
那么，未来长洲将会怎么改？由谁来改？
据房叔独家了解到，西区长洲旧改已有三家地产商介入，目前正在积极沟通、洽谈中。
▲长洲片区横幅
一个月之前，有开发商甚至邀请了不少长洲村民代表，去广州番禺、珠海和深圳等项目，感受一下旧改前后的变化。
而最新的西区城市更新政策规定，旧改合作企业注册资金不能低于100万，同时还需要有200宗产权以上的旧城镇、旧村庄全面改造的前期咨询服务工作经验。（可后台添加五叔咨询文件）
▲长洲片区横幅
目前，长洲所临近的西区板块一手住宅稀贵，整体价格区间为1.5-1.9万/平之间，而片区内博达汇峰二手单价为12357元/平。
不难想象，长洲与马山旧改完成之后，将增加土地供应；
另一方面， 长洲将拥有近百万平带装修的复建住宅以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。
●片区范围：片区范围：东至凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至名仕经典世家、江畔新村27、28幢以东，北至香山大街。具体范围如下图：
●片区面积：片区面积：约203397㎡，折合305亩。
●户数：户数：约1540户；
▲长洲与岐江公园控规图
●片区范围：地块一：东至沙朗涌、奥园小区，南至沙朗社区，西至金港路，北至广丰苑小区；地块二：旧称“北围”，位于片区西北方，比邻大洋电机。具体范围如下图：
●片区面积：415291㎡，折合623亩。其中地块一面积：393386㎡，折合590亩；地块二面积：21904㎡，折合32.86亩；
●户数：约610户；
●片区范围：东至中山一路，南至狮滘口河，西至狮滘口河分支，北至富元彩虹装饰城。具体范围如下：
●片区面积：89679㎡，折合134亩；
●户数：约59户；
值得一提的是，此次报名参加西区这四个片区“三旧”改造调查的开发商，需要满足以下4大条件。此外，注册资本100万以上，相比于此前员峰注册资料不少于5亿的要求，低了不少。
企业注册资本100万以上，银行在500万以上资金；
具有城市更新或“三旧”改造策划、咨询服务经验；
近5年在粤有参与过200宗以上全面改造咨询；
近3年内无不良诚信记录。
另据了解：咨询服务企业开展的项目前期工作主要分为两个阶段：
第一阶段是宣传动员、改造意向调查，配合片区专责小组推进“三旧”改造工作等；第二阶段是入户调查，测绘、分析、核实（如有需要），配合片区专责小组推进“三旧”改造工作等。
第一阶段工作完成后经审查符合要求的，项目进入“三旧”改造项目预备库，咨询服务企业方可开展第二阶段工作。
那么，参与此次四个片区三旧改造的房企会是哪几个房企，协同城市发展取得双赢呢？我们将持续跟进。
镇区旧改第1篇：👉一大批富豪！刚刚，南朗、南头、东凤、神湾、黄圃三旧规划都发布！
镇区旧改第2篇：👉9大片区要开拆！板芙旧改规划公布，要建澳门科技大学等14所学校
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镇区旧改第4篇：👉15大片区！中山三乡旧改公布，宝元鞋厂、泉林山庄、古鹤村有大动作！
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