刚刚，前海商地又惨遭流拍！天健38.9亿斩获前海限价宅地

12月11日，深圳再次出让6宗土地。

其中，前海一次性推出4宗地，涵盖住宅、商业、文体、医疗多种类型。除了前海之外，龙华也有2宗工业用地今天出让。

备受关注的前海“限价”宅地T204-0142，由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得，楼面地价57886元/㎡，可售楼面地价72037元/㎡，该地普通商品住房建成后入市最高均价为99000元/㎡。

特别值得关注的是，前海出让五宗地中的T204-0142地块为“限价”居住用地，位于桂湾片区，为五宗地中唯一一块有“最高限价”的，竞配建只租不售人才房，人才房初始配建6000㎡。

当日，前海、龙华5宗地成功出让，不过，前海桂湾商地T102-0274，在2018年6月遭遇流拍后，此次再次遭遇流拍。

▲前海桂湾商地T102-0274再度流拍

出让地块详情：

▲T204-0142前海居住“限价”地块详情

▲前海4宗非宅地出让详情

▲龙华出让的2块工业用地

其他地块成交情况：

前海T102-0313 文体设施用地，竞得者为一丹控股有限公司

前海T102-0314   医疗卫生用地，竞得者为泰康人寿保险有限责任公司

龙华A810-0043    新型产业用地，竞得者为深圳市水务规划设计院

龙华A931-0069  工业用地  ，竞得者为深圳顺络电子股份有限公司

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举牌超百轮

天健38.9亿元斩获限价宅地

前海竞价限拍宅地吸引了中海、天健、建发、金茂等10家开发商参与竞拍。
厦门建发、中海、天健3家之间进行了较为激烈的角逐。
3号中海与28号天健一度曾紧咬不放，土拍刚开场时却曾陷入无人应价的尴尬期叫价到35.7亿元时，龙光加入战局，而12号建发和19号金茂也曾中途加入其中。经过45分钟120轮激战，天健最终以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地，可售楼面价格为7.2万元/㎡。
值得注意的是，由于受前海规划的影响，整个前海住宅用地非常稀缺，目前前海片区只有前海时代、招商领玺、深业颐湾府三个住宅项目。这也就不难理解，为何大热的前海吸引了众多开发商前来角逐。目前，前海时代二手房挂盘均价约12.8万/㎡。今年开盘的招商领玺、深业颐湾府由于受到限价，去化较快。其中，招商领玺一期开盘均价10.8万元/㎡，456套住宅当日售罄。深业颐湾府均价10.2万元/㎡，367套住宅开盘去化9成。值得一提的是，前海目前四个住宅项目的开发商均是国资背景。
该地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。
居住用地T204-0142，土地面积9412.25㎡，总建面67200㎡，挂牌起始价271100万元，最高限制地价393095万元，135550万元保证金，

出让条件：

1.限定普通商品房入市最高均价。普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡（毛坯价，不含装修）。

2.竞配建只租不售人才住房，并无偿移交。只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡，产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

3.普通商品房不得捆绑精装修，实施“7090”政策。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

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其他宅地出让详情

1前海T102-0274商业用地

宗地位于前海桂湾片区二开发单元01街坊，土地用途为商业用地。宗地面积1.75万㎡，总建面13.48万㎡，起始价34.41亿元。

出让条件：宗地办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500平方米，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。 

2前海T102-0313文体设施宗地

位于前湾片区八开发单元01街坊，土地用途为文体设施用地。宗地面积为2.2万㎡，总建面10万㎡，起始价9.23亿元。

出让条件：文化设施、商业及配套设施限全年期自持（自持是指限整体登记、不得分户登记，不得转让，不得抵押，允许出租），中型接入网机房属片区服务配套，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，产权归市前海管理局。 

3前海T102-0314医疗卫生用地

位于前湾片区十开发单元04街坊，土地用途为医疗卫生用地。宗地面积为3.76万㎡，总建积15.1万㎡，起始价4.56亿。

T102-0314宗地只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用（自用是指限整体登记、不得分户登记，不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为）。

4龙华A810-0043新型产业用地

位于民治街道，留仙大道与新区大道交汇处，临近深圳北站枢纽。土地用途为工业用地（新型产业用地），由多家企业联合竞拍，如申报联合竞买单位不足4家，将中止挂牌。

5龙华A931-0069普通工业用地

位于龙华福城街道，宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物在土地出让年期内不得转让。

文/图：黄思琳、聂俊杰

审读：马琳、戴士潮

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