全国城市房价十年排行榜：分析上涨的秘密

近日中国房价行情平台，发布了2010-2020年中国217个城市房价涨幅排行榜。10年来房价下跌的城市只有2个，215个城市的房价都是上涨态势。

一、排行榜

当前相比十年前，房价涨幅前十依次是：

深圳房价10年涨了三倍多，上涨334%，排名全国第1位。

厦门10年上涨293%排在全国第2位，2020年的房价已经接近5万元/㎡。

东莞10年上涨200%排在全国第3，从2010年的6400元/㎡涨到接近2万元/㎡。这个依靠制造业加工起步的城市，2019年GDP增速在广东排第一。

保山上涨197%，全国第4，云南城市，常住人口只有263万，2019年GDP只有960亿元。2010年时只有2887元/㎡。

河南南阳上涨196%，全国第5，2010年的房价只有2757元/㎡，涨到8175元。

大理上涨184%，全国第6。2010年的房价4807元/㎡，涨到13680元。

广州上涨184%，全国第7。2010年的房价13120元/㎡，涨到37261元。

临沂上涨176%，全国第8。2010年的房价3353元/㎡，涨到9281元。

北京上涨176%，全国第9。2010年的房价22612元/㎡，涨到62514元。

合肥上涨173%，全国第10。2010年的房价6092元/㎡，涨到16671元。

二、前50名

前五十名排行榜中，河南和广东城市较多，河南是全国GDP第五大省，人口第二大省，2020年GDP5.5万亿元，河南居民2019年人均可支配收入2.4万元/人。河南2019年居民人均消费性支出1.6万元/人，均低于全国平均水平。

河南有9座城市，分别是信阳、洛阳、漯河、安阳、新乡、开封、濮阳、焦作、商丘。

信阳涨幅156.0% ，从2482元涨到6353元。

洛阳涨幅 145.6%，从4048元涨到9943元。

漯河涨幅142.1% ，从2802 元涨到6784元。

安阳涨幅142.1%，从2489元涨到6025元。

新乡涨幅137.2%，从 2942元涨到6978 元。

开封涨幅127.7% ，从 2927元涨到6666 元。

濮阳涨幅123.2% ，从3510 元涨到7835 元。

焦作涨幅121.1%，从2522 元涨到5576 元。

商丘涨幅 120.8% ，从2678元涨到5914元。

广东2020年GDP11.1万亿元，广东2020年居民人均可支配收入4.1万元/人，广东2020年居民人均消费性支出2.8万元/人。

广东有7座城市，分别是深圳、东莞、广州、中山、汕尾、惠州、珠海。

深圳涨幅334.6%，从17313元涨到75249元。

东莞涨幅200.9%，从6402元涨到19265元。

广州涨幅184.0%，从13120元涨到37261元。

中山涨幅156.2%，从3096元涨到12011元。

汕尾涨幅141.8%，从4689元涨到7486元。

惠州涨幅128.4%，从4803元涨到10971元。

珠海涨幅128.4%，从10260元涨到23433元。

三、趋势

涨幅前50名的城市房价，10年来的涨幅都超过了120%，翻倍成为最基础的门槛。

上海房价上涨138%，排名全国第26位。郑州房价上涨102%，排名全国第74位。杭州房价上涨53%，排名全国第181位。南京，房价的涨幅排名44位。10年间，南京房价从1.4万跃升到3.1万。

垫底的温州，10年来房价跌了31%，当年温州炒房团爆炒温州的房子，2010年前后，温州房价涨到最高峰的3万多，与杭州一起成为“楼市双雄”，超过北上广深四大一线城市，高居全国榜首。随后泡沫破裂 ，后来10年温州居然是负增长。

南方城市的房价涨幅普遍比北方高。从区域分布看，前50名的城市中有30个南方城市，北方20个。

然而，还有30个城市的涨幅10年间未能超过50%，完全跑输大盘。东北城市占一半。珠三角、长三角和京津冀三大都市圈基本承包了前二十名。

无论投资抑或自住，去寻找人口持续流入、经济稳定增长的城市，才是正确之道。

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