【看盘三千个VOL.67】首付十几万，就可以在这座城市安家！

 撰稿&视觉//小孔同学

每天上班在这里、吃住在这里，一年有300多天是在这个城市度过，却依然不清楚这个城市到底属不属于自己。

对于身在异乡的我们来说，拥有一个真正属于自己的小窝后，大概心里才会有扎根安定下来的感觉。

如果你也正在找寻这样的城市归属感，那今天的踩盘报告正好适合你。

购房者：当代社畜、职场精英

特征描述：空巢青年、乘地铁上下班、偶尔运动时常宅

购房需求：自住、交通方便、购物方便、首付和还贷压力小

推荐楼盘：万荟城

一、项目基本特点

低总价低首付，公寓盘

楼盘概况

项目名称：万荟城

所在板块：天一新城

住宅类型：平层公寓、loft公寓

装修状况：平层为精装，loft为毛坯

容积率：4.5

物业公司：绿城物业

物业费：4元/㎡/月

项目地址：惠山区地铁1号线刘潭站2号出口南侧

#主推房源信息#

楼栋：4#楼（loft公寓）

户型面积：38㎡-68㎡

梯户比：4梯26户

参考均价：11000元/㎡

预计交房时间：2020年12月底

|万荟城实景图

一、区位和交通信息

双地铁，方便快捷

万荟城紧靠地铁换乘点（1号线和4号线交汇的刘潭站），属于双地铁盘，对于每天要挤地铁上下班的职场人士来说，可以说是相当方便。

具体有多方便呢？

1、万荟城与地铁1号线刘潭站2号口的距离只有300米，从住处到地铁站步行时间不超过5分钟；

|万荟城与地铁站距离非常近

2、正在建设中的地铁4号线预计2021年运营，开通后将直接与万荟城的自带商业在地下相连，业主下地铁后可以直接穿过商场，刷卡进入公寓楼。

另外，乘坐地铁1号线经五站到达三阳广场站即可换乘2号线，乘坐地铁4号线经三站到达盛岸站即可换乘3号线，乘坐地铁1号线经四站到达堰桥站还可换乘S1线，28分钟左右就可到达江阴。

|地铁换乘图

也就是说，从万荟城坐地铁五站以内就可到达各个换乘点，到无锡各区域都是很方便快速的。

自驾的话也完全不用担心，万荟城位于锡澄路和天河路的交界处，通过锡澄路可到惠山大道，也可由锡澄路到达江海西路进入快速内环，交通上可以说是一路畅行。

|万荟城区位图

而且项目还毗邻沪宁高速，偶尔趁着周末到周边城市玩一圈，说走就能走。

二、周边配套情况

自带综合商业体，一应俱全

说完了交通方便，我们再来说说购物方便。

项目本身自带一个6万方的大型商业综合体，即万荟城商场：地下3层+地上3层（局部4层）。

|万荟城效果图

其中，地下的1、2层是停车场，剩下的一层为大型超市，目前大润发和永辉都已经缴纳了意向金，最终会在这两家中择其一。地上1层为名店街区，2层为餐饮街区，3层为影城娱乐街区，其中的电影院已经确定为华谊兄弟电影院，局部4层是健身房，也已经确定为奇迹健身会所。

值得一提的是，万荟城是目前无锡首个顶楼带泳池的商场，配备有一个50乘25的国标泳池，另外还有2000平的空中花园。

家门口的商场有着这样的配置，不要太幸福哦。

当然这还只是周边配套的其中之一，天一新城的奥特莱斯（原明发商业广场）距离万荟城也仅有1.7公里。

|明发商业广场

相当于2公里范围内坐拥两大商场，下班或者周末可以和朋友们直接在家门口逛吃逛吃啦。

然而这还不是全部，万荟城项目位于惠山区和梁溪区相邻的位置，项目南侧就是刘潭片区，现在是这样的：

|刘潭片区现状实景图

在2018年4月，梁溪区人民政府与中铁置业集团有限公司、中铁十局集团有限公司签署战略合作框架协议，共同开发刘潭片区棚户区综合改造项目，总投资约92亿元，规划地块2008亩，未来将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心和江南水乡文化街区四大功能性主题区域。

所以未来会变成这样：

|刘潭片区规划改造效果图

很明显，待到刘潭棚户区改造完成，现在陈旧杂乱的周边环境将焕然一新，各项配套也会更加完善，到时候板块价值和热度自然也将有显著上升，而随之而来的肯定还会有房价的蹭蹭蹭猛涨。

三、价格和户型

万荟城整个项目除了1栋商业综合体外，还包含3栋公寓，分别为1#、2#、4#楼。

|万荟城沙盘图

1号楼和2号楼都为平层公寓，层高3.1米，南北朝向，精装修。

1层和2层与商场相连，第3层为共享区域，有开放厨房、敞开式阶梯教室、共享咖啡馆、游戏区等，4楼到29楼为公寓，每层26户（朝南14户，朝北12户），再往上还有一层为晾晒房，户型面积38-74㎡，价格在9000-10000元/㎡。

共享区域和晾晒房，很好地解决了公寓没有燃气和阳台的问题，很贴心了。

2号楼将在今年交付，已无剩余房源；1号楼将在2020年6月30日交付，还有少量房源剩余。现在的主推房源为4号楼，18层到25层均为loft公寓，层高4.6米，东西朝向，毛坯。

每层也是26户，其中朝东10户，朝西16户，户型面积38-68㎡，均价11000元/㎡。

|万荟城户型图

上班族自住的话，38㎡的面积已经足够，那总价就是：11000×38=41.8万，按四成首付计算，首付为：41.8×0.4=16.72万，大概也就一辆车的价钱，与70万首付起步的住宅相比，入手这样的一套公寓压力明显要小得多；按照5.88%的商贷利率计算，每月还款金额为1479.64元，与租金似乎也相差不了多少。

买入一套公寓，除了满足自住需求外，日后还能出租获取收益，与租房相比不是划算许多吗？

4号楼的交付时间为2020年12月底，而商场开业时间预计在2020年9月28日，所以拿到房子时，家门口的商场已经是现成的配套啦。

loft公寓房源将在近期开盘，想要了解更多信息的话可以添加下方小编微信哦。

END

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