总价20000000元！这个蠡湖湾合院别墅被低估了！
撰稿&视觉//老夭
前言
近日，无锡房观有幸受邀参观了蠡湖湾的一处高端合院别墅。
在此之前，和市场上大多数人一样，笔者并不知道在无锡蠡湖边竟然还藏有这样的大宅院！
蠡湖湾、单体建筑占地超半亩、合院类独栋别墅、路劲矩制，几种难得的条件加诸在一起，被路劲珍而重之，并单独命名为“路劲·蠡湖庄园”！
要知道，在土地日益稀缺的当下，充斥在无锡市场的低密产品多是叠加别墅，甚至是上中下三叠，面积被严格控制在200平以内！如果偶尔出现联排别墅，面积也大多在200平左右，极少超过300平。
不少开发商出于回款的考虑，尽量把户型做小，控制总价。
可是，别墅的尺度如果偏小，那么就偏离了高端客户想要可传世的家族资产的初心。
在无锡，大户型的高端别墅已经很少。
许多客户无奈选择去蠡湖湾、渔港一带去寻摸二手房，或者穿过十八湾到马山，离尘不离城的一手别墅成为今天真正的稀缺品！
“实际上，去掉两套已经被订掉的别墅，只剩25套了”，该项目一位负责人透露，路劲这批产品只在老业主中推介了一波，反馈却好得惊人，“手头已经有20多组意向客户来过或者在约访了”。
“打动客户的首先是地段”，有着多年高端物业从业经验的王女士说。
“就如世界八大湾区，美国比利佛山庄、香港浅水湾，无不是富豪名人汇集之地，拥有稀缺的景观资源，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境，是富豪更是普罗大众的梦想。”
在无锡，蠡湖湾是公认的“富人区”。
从上个世纪的威尼斯花园、到本世纪初的湖玺庄园、宝界山庄，到10年后的香樟园、蠡湖一号，这些老牌、新晋高级住宅区无不围着蠡湖湾。
但蠡湖湾绝不仅于此，它承载了2500年的文化和历史沧桑。
古时，范蠡协助越王勾践战胜吴国后，功成身退，偕西施隐于蠡湖，晨看“烟收远树山徐出”，暮见“月落寒涛水正平”，是蠡湖名字的由来。明末，东林党人高攀龙隐居于此，留有“高子水居”。近现代，实业家荣氏兄弟又捐建了长约300米的宝界桥。
如今，无锡景区多在滨湖，而蠡湖边更是风景区的集中地。在蠡湖21公里的湖岸线上，汇集了大量5A、4A级景区，鼋头渚、蠡园、宝界山林公园……
然而，如同八大湾区的发展一样，先天底蕴加上后天的高规格打造才能成就一座蠡湖湾的现在和未来。
在无锡2020-2025年总体规划中，再次明确了蠡湖新城山水旅游功能区的定位，并将形成城市新的价值增长点。最新的资料显示，这座新城规划有休闲商业、互动体验文化创新、地铁上盖城市生活等六大核心。
而目前，规划正在一步步实现，板块内轨道4号线在建，5、7号线报批中、蠡湖大道的改造、苏锡常都市快线也已开工。
未来蠡湖湾不仅仅是无锡人的私享，更是长三角，乃至世界的珍贵资产。
路劲·蠡湖庄园便位于蠡湖湾核芯处。
其悉心营造高端产品序列内的塔尖之作——路劲·蠡湖庄园，约810平米的类独栋合院，即使在顶豪云集的蠡湖湾，亦可称为独树一帜。
这也是蠡湖庄园能够打动塔尖客户的第二点：产品。
产品力包含很多，我们研究高端物业，无外乎几点，私密性、舒适性、自然性、安全性、品牌力等。
关于私密性。
项目选用全冠成品苗木，斥资2700万打造全球同纬度优美的园林，美观的同时，一定程度保证了每一户的私密性。
合院类独栋别墅的独特之处在于，四面院墙，私密和安全性可以有最大程度的保障。这也是与市面上联排别墅产品差别最大的地方。
同时，项目采用了中国传统的礼序规制，设有前庭、中庭、后院。
很多爱好摄影的朋友可能去过世界历史文化遗产-平遥古城的景点之一县衙参观，前厅是作为待客之所，很大程度保障了后院内眷的私密性，也是中国传统建筑形制的精华所在。
关于舒适性。
正如前文所说，占地超过半亩，产权面积810平上下，实际使用面积近1000平，这样的产品无疑让别墅舒适性得以最大得发挥。
比如尺度感。前庭开间13m、进深9.5m；中庭走廊14.9m、宽1.8m；后院共计4层的私密空间里，地面3层，地下1层。
地下室层高5m，让地下空间拥有类似双标准层的使用感，家庭影院、私家泳池、酒窖等休闲空间的存在成为可能。
首层客厅挑高6.9m，样板间中巨大的吊灯垂直落下，大宅院的奢阔和舒适感油然而生。最令笔者感慨的是3层为尖顶设计，最大层高达到4m。
样板间实景图/首层客厅挑空6.9米
样板间实景图/地面三层南向开间14m
地面三层的南向开间都达到了14米，是市面上联排别墅的近两倍！
这意味着，三代同堂也可以在不同楼层上各自安好。
一层老人居住，可以在中庭侍弄花草，免受楼上楼下的不便，安享晚年；二层子女居住，互不相扰；三层为主卧套房，卧室、小客厅、衣帽间、大大的浴缸、空中露台……所有你对二人世界的想象都可以在这里实现。
当所有人来到客厅、地下空间、中庭花园，又是共享天伦之乐的最美时刻。
值得一提的是，别墅中预留了电梯井，最大的舒适性才是大宅的硬核所在，不是么？
关于品牌力，在笔者之前的一篇文章中，已经充分挖掘过其品牌力，这里不再赘述。
至于自然环境和安全性……或许，到实地转一圈，你会有切身的体会。
最后，我们谈谈文章标题所提出价值被低估的问题。
无锡这样一处合院类独栋别墅，总价在2000上下，以套均800平的产权面积来换算，单价才2.5万/平！甚至低于旁边的高层价格！
以总价来看，无锡市面上叠加别墅在500万上下（最低和最高去掉，取平均值），联排别墅在800-1000万范围。
综合算起来，这处合院别墅竟然也可以使用“性价比”这个通常出现在刚需物业上的词汇了！
当然，对于塔尖客户来讲，房产的价值更还在于资产配置和升值。
在限购的大前提下，手中的房票也成为了一种稀缺品，用一张房票承载更高价值的物业，显然更符合富豪们对于资产配置的需求。更何况，这样一套明显能同时满足更高品质生活、资产配置和升值的不动产！
从“ONE57”、“海德公园一号”到“曼哈顿中央公园”，我们看到这些国际级物业的价值随着时间不断增长，即使在美国次贷风暴时，曼哈顿的房价仍上涨了22%。
那么，作为蠡湖湾这处足以传世的稀缺大宅，是否值得匹配更高的价格？
中国人对于低密物业的钟爱千百年来深入骨髓，即便高层公寓大行其道的当下，大人物们仍不倦于对大宅的占有！
姚明一掷千金在上海北外滩购置别墅物业。马化腾砸4.8亿人民币买下了香港石澳大浪湾道13号屋，这个仅有23幢的石澳半岛皆为名门望族，九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷都居于此。
而现在，由于限墅令的发布，未来纯粹的大宅或许再难出现。
路劲·蠡湖庄园仅有的25席合院类独栋，或许是入住蠡湖湾的最后机会。
开门是世界，关门即是自己的天圆地方！
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