【看盘三千个VOL.69】均价14000元/㎡，天一新城里竟然还藏着这样的小惊喜！

 撰稿&视觉//小孔同学

爱上一座城，然后择一处终老，这大概只能成为浪漫美好的故事情节了。

来到现实中，只能大呼一声太难！

以无锡为例，9月的新房均价已经来到了18683元/㎡，而市面上的新房户型基本都在100平以上，所以买房总价在18683×100=186.83万，按照四成首付计算，首付就需要186.83×0.4=73.73万。

也就是说，兜里需要揣上70多万才有留在无锡的可能。

|无锡1-9月新房成交均价变化

这对于想要留下的我们来说真是太不友好啦。

那么，怎么办？离开无锡？放弃无锡？

先不忙，听说不限购区域天一新城板块有楼盘近期将推出精装高层，均价14000元/㎡，户型在95平以下，如此买房总价就在14000×95=133万，依然按照四成首付，首付只需133×0.4=53.2万。

怎么样？是不是有点诱人？今天我们一起去近距离看一看这个项目吧。

楼盘概况

项目名称：阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔

所在板块：天一新城

住宅类型：高层

装修状况：精装修

容积率：1.2-1.3

绿化率：35%

得房率：75%

楼间距：40米

物业费：2.3元/㎡/月

项目地址：惠山区西漳天一新街1号

#三期房源信息#

楼栋：B区1#、2#、3#楼

户型面积：91.5㎡、93.5㎡、94.8㎡

梯户比：2梯4户

参考均价：14000元/㎡

预计交房时间：2021年

位于B区的阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔，作为三期项目，与前几期相比品质更高，主要体现在以下两点：

1、低密，三栋高层周边为别墅区，不会有密密麻麻都是楼房的压抑感；

2、环境优美，项目紧邻人工湖，正是由于形状酷似莱蒙湖，因而将项目名称定为了莱蒙湖畔。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔效果图

一、地段及周边配套

天一新城板块，不限购

阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔位于惠山区西漳天一新街1号，属于天一新城板块，是无锡的不限购区域，无需满足缴纳社保两年的条件即可购买。

交通优势显著：对外，北部紧靠沪宜、沪蓉高速，再加上312国道，自驾到长三角的各个城市都很方便；对内，项目旁边就是主干道新锡澄路，另外还有凤翔路高架与地铁1号线组成立体路网，由江海西路进入快速内环，四通八达的线路，能够保证较短的时间内就可到达无锡市内的各个区域。    

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔区位图

周边配套完善：阳光100阿尔勒自身体量庞大，多年来已经积累了规模不小的住户，再加上周边的楼盘数量也不少，因而区域内已经形成了浓厚的生活氛围，5公里生活圈内集聚了商业、医疗、教育和自然资源。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔5公里生活圈

当前的天一新城板块，商业配套匮乏是一个很显著的问题，但阳光100阿尔勒的两个自带商业很好地化解了这个尴尬。

阳光里街区包含超市、快餐店等，满足日常基本的购物需求；阿尔勒广场聚集品牌专卖店，满足高端消费需求。

|阳光里街区

通过不同的定位，两个商业综合体发挥各自的功能，互为补充，为业主们提供巨大的生活便利。

而五公里内从幼儿园到高中的一站式教育配套，更是让自住、投资两相宜。

二、规划及产品

全新项目，低密高品质

阳光100阿尔勒是个超级大盘，早在2016年就已经开盘出售。

如今的阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔属于三期项目，共有三栋高层，分别为1#、2#、3#楼，总高31层，第一层架空，两梯四户，还有两栋公寓，分别为4#、5#楼，其中2号楼和3号楼将于近期首开。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔沙盘图

容积率仅为1.2-1.3，由于毗邻别墅区，因而高层的视野效果极佳，再加上临湖和精装升级，与前几期相比，三期的高层品质会更高。

户型共有三种，面积分别为：91.5㎡、93.5㎡、94.8㎡，都做成了3室2厅1厨1卫的宜人小户型，适合小夫妻和一家三口居住，具体户型图如下：

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔户型图，左右滑动查看

项目还将打造含童梦乐园、亲子友好园林景观体系的亲子友好社区，在无障碍通行、无锐角设计等细节方面都进行了周到把控，可以说是很用心了哦。

三、价格和购买建议

根据销售小哥哥介绍，阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔高层的均价在14000元/㎡，精装修。

这与天一新城板块内其他17000-18000元/㎡的楼盘比起来，显然属于不可多得的超低价，如果准备定居无锡但买房预算暂时有限，阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔倒是一个很不错的选择呢。

只是户型的选择空间不大，均为100平以下的一卫设计，可能偶尔会造成拥挤不方便，如果对此比较介意的话，就需要再慎重地考虑一下啦。

但价格的确是非常诱人的，毕竟在今年的530土拍中，德信拿下天一科技园8号地块，使得天一新城板块的地价来到了10566元/㎡，可想而知，之后的房价将向2万+看齐，而均价14000元/㎡的阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔也就因此显得格外珍贵了。

这次踩盘的天一板块小惊喜，你喜欢吗？可以留言告诉我们哦。

END

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