执笔：王铮嵘中房研协

获取更多内容一、本月楼市政策聚焦：热点城市调控频频升级

执笔：王铮嵘中房研协

同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，合肥同比上涨48.9%位列全国榜首，北京、南京、上海、厦门分别占据二到五位，涨幅分别是36.7%、33.7%、32.8%和32.4%。

在当前房地产居民部门和企业部门去杠杆政策持续深化和强化的背景下，虽然房地产税短期内落地的可能性不大，但是对于市场预期的影响可能会进一步导致景气度的下滑，这也是房地产板块估值提升的掣肘。

本次战投乐视的终极意义在于，市场极度关心的乐视资金链问题将一次性被破解。融创中国的出手，将让乐视的上市公司和整个乐视生态体系均得到充足资金灌溉，借此乐视有望冲刺中国最大互联网企业。

这也意味着，曾经充当万科财务投资者、此后却公开反对定增预案的华润，将在万科董事会换届前淡出。与此同时，过去两个月防范金融风险力度加强，宝能、恒大已先后受到限制——万科股权之争或许将揭开新的篇章。

5万/㎡的豪宅成交套数，93%的分布在深圳、上海、北京。说到真正的“豪宅”市场，还是要数北京、上海和深圳，只有这三个城市单价能够突破15万，其中北京最多，深圳其次，上海排在第三。

本周二十城市土地总供应面积43.4万平方米，环比下降88.3%。其中经营性土地环比下降92.8%，非经营性土地环比下降71.6%。本周土地供应可造64.3万平方米的建筑面积总量，环比下降90.9%。

重庆楼市此番上涨，主要来自恐慌情绪和外地购房比例增加。但重庆房地产市场的基础供需相对其他一二线城市要健康。所以价格在上涨，但波动不大。

其中经营性用地仅实现出让28宗（不含3宗棚改），相比去年减少53宗，规划建筑面积508万平方米，同比减少60%，开发商用于经营性用地方面的支出仅844亿元，创造了历史新低。

恒大地产如果能够顺利在A股上市，不仅估值将得到数倍提升，其融资成本也会大幅下降。在如今国内楼市重启调控后融资渠道有收紧趋势的背景下，因美元升值带来的境外融资成本上升也让多数开发商更多选择国内融资。

作为市场的消费主体，人口将是影响一个城市房地产市场长期趋势的最主要因素。以往关于人口的分析主要集中于常住人口或者户籍人口的数量上，但其实人口的“质量”对楼市未来需求的可持续性影响更为明显。

12月22日，郑州住房公积金管理中心宣布，首套房和二套房贷款，要看三个条件：1）贷款金额不超过相应最高限额；2）贷款金额不超过缴存余额的规定倍数；3）以及月还款额不超过家庭收入的60%。

2016年堪称中国房地产的并购之年。恒大在A股市场频频出手、融创中国“买”不停手、地产央企纷纷筹划重组整合……并购重组案例如潮水般一波接一波,引业内关注。有统计数据显示,

对于2017年的中国房地产市场的趋势，预计可能出台有针对性的信贷政策，市场整体将呈调整态势。因为本轮房价上升的主要原因是信贷的宽松，若信贷方面被严格控制，整个房地产市场将会承受较大的压力。

2016年年底已至，如何盘活存量资产仍然是一个亟需解决的问题，但毋庸置疑的是，上述七大板块在较长时间内会占据地产商转型的主流方向。备受关注的开发商2017年在创新业务上将会给我们带来什么样的惊喜？

（本文来源：根据网络公开信息整理。）