7月24日中共中央政治局会议明确，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近日住建部召开企业座谈会时表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。南京将认真贯彻相关精神要求，市促进房地产市场平稳健康发展领导小组成员单位将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展，具体操作细则由各相关部门陆续出台。01一是对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。02二是对集体土地房屋征收推行房票安置。研究出台《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求。03三是建立全市统一的“安置房源超市”。分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，按照市场化原则引入跨区、跨街道安置机制，有效满足被征收群众多样化安置需求。04四是进一步优化车位车库销售审批手续。项目车位车库达到预售条件的，允许与地上房屋同步申请上市销售，并结合项目实际优化符合条件的第二个车位的上市销售审批手续，有效满足居民车位车库购置需求，促进盘活企业存量资产。05五是进一步提升预售监管资金使用效率。优化商品房预售资金不可预见费管理，开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率，营造良好营商环境。06六是进一步优化差异化供地。统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，探索在外围区域优化容积率和规划指标，引导企业打造差异化产品，满足市场各类需求。07七是促进商办市场良性发展。优化商办用地供应时序与布局，引导商办资源与产业落地相结合，助力新兴产业集聚和楼宇经济发展，促进商办市场良性循环。08八是营造良好市场舆论氛围。落实中央网信办秘书局《关于加强“自媒体”管理的通知》要求，推动形成行业良好网络舆论生态，营造良好市场发展环境。来源

主动靠前优服务助企跑出加速度市房产局交易中心持续开展“房帮宁·办”拿地即走访服务为切实做好“房帮宁·办”助企一站式服务，精准高效服务企业需求，7月21日上午，南京市住房保障和房产局交易中心一行前往越秀地产华东区域南京城市公司，就NO.2023G28地块进行专项走访座谈。紧跟20日上午走访完保利江苏之后，市交易中心秉持“主动服务、靠前服务”理念，在越秀地产开启了“房帮宁·办”助企一站式服务的第二站。7月17日，南京第四批次集中供地开拍，越秀地产摇中雨花台区安凤路以南NO.2023G28地块，成交价8.95亿元。此次越秀地产NO.2023G28地块是“房帮宁·办”助企一站式服务品牌创建后的第一批拿地即走访服务项目之一。会上，市交易中心介绍了“房帮宁·办”的品牌宗旨、工作机制以及各关键节点的靠前服务措施，越秀地产介绍了在宁开展业务情况，双方就相关业务事项办理进行了讨论交流。“‘房帮宁·办’，房产局交易中心帮助您办。企业有问题可以向我们积极提出，我们会想办法帮助企业解决。”市交易中心负责人在座谈会上表示。针对越秀地产实际情况，市交易中心安排相关业务部门专人组成NO.2023G28地块项目专项服务团队，编制涵盖办事指南、注意事项及风险提示等内容的服务手册，明确各项业务的具体联络人，为越秀地产后续业务开展提供全程指导和对接服务。“我不是南京本地人，来到南京后，感觉南京各级政府对我们企业的帮扶工作做得很到位，为我们开创了很多便利条件。”越秀地产负责人说。“为学之实，固在践履。”市房产局交易中心在“重实践”中真抓实干，持续推进主题教育走深走实，以党建服务品牌“房居易”“房测易”和“房心办”为依托，深化党建业务融合发展，创建“房帮宁·办”助企一站式服务品牌，积极构建品牌服务矩阵，推深做实助企服务举措，在“部门联动、集成联办、服务下沉”的服务新模式下，实现办事效率再提高，服务企业更靠前。下一步，市房产局交易中心将不断优化完善对开发企业拿地、建设、销售、交付等关键环节的靠前服务和监管，在推动南京房地产市场高质量发展、创造高品质生活主战场上发挥才干、接续奋斗、再建新功、争当先锋。来源

为完善本市住房保障体系，规范共有产权住房建设和管理，市住房保障和房产局草拟了关于《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（详见附件），现向社会公开征求意见和建议。本次公开征求意见截止日期为2023年8月17日，公众可以通过以下途径反馈：1、电子邮箱：fcjbzc@163.com2、通信地址：南京市鼓楼区华侨路37号春风大厦2818室3、联系人：马骏 联系电话：025-84784579，025-84221318请在邮件主题、信封上注明“《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征集意见”。南京市住房保障和房产局2023年7月18日长按识别或扫描二维码下载附件：来源

住宅成交面积近900万平方米，同比增长约35%，新建商品住宅和二手住宅成交规模均位居全省前列，市场整体呈现较强韧性。昨天，市住房保障和房产局通报今年上半年楼市数据。半年新入市400万平方米商品房高位库存开始往下降河西中宁府110套房源吸引301组买房人成功报名，综合中签率约为36.54%；朗拾东苑180套房源吸引658组买房人报名，企业剔除3组，清册核验1组不合格，最终报名成功654组；大校场金基新睿樾府115套房源吸引469组买房人报名，企业剔除6组，清册核验2组不合格，最终报名成功461组。刚刚过去的6月，这3家摇号盘吸引了超千人报名抢房，正“折射”出南京楼市的强劲购买力。据介绍，今年上半年，全市商品房新增上市约400万平方米，其中，热点区域住宅项目应上尽上，鼓楼区、秦淮区和建邺区商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%，充分满足了改善性住房需求。从新房成交看，全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。从单月表现来看，3月市场最为火热，单月成交量突破7000套。认购、成交数据表现不凡，也让一直处于高位的“库存”开始“走低”。“网上房地产”统计数据显示，自2021年12月至2023年6月初，南京新房库存量连续18个月维持在“7”字头，而目前新房库存量已降至“6”字头，截至7月17日下午，南京楼市新房库存量为69383套，主城范围内，栖霞区库存最多，达到8219套，其次是雨花台区的5917套和秦淮区的3004套；此外，江宁的可售套数接近1.5万套，江北地区（含浦口和六合）达1.7万套。二手房成交530万平方米创近7年第二高“卖一买一”是很多家庭置业的选择。据悉，今年上半年，全市二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%。从成交集中的区域看，主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型面积为90平方米左右。来自我爱我家南京研究院数据显示，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套；但4月以来明显降温，即便如此，2023年上半年二手房的交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。“与同类城市相比，南京二手住宅市场发展更显韧性。”相关业内人士表示。下半年楼市有望出现新一轮回暖“经综合施策，上半年全市房地产市场需求得以充分释放。”市住房保障和房产局相关负责人介绍，今年上半年，南京坚决贯彻落实国家房地产有关决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一手促市场复苏，一手谋转型发展，结合市场实际不断优化房地产相关举措，全力促进房地产市场平稳健康发展。在土地方面，科学统筹住宅用地供应计划，增加竞买保证金可用银行保函作为履约保证方式，不断激发市场活力；在金融和公积金方面，持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，有效支持刚性和改善性住房需求，例如，多子女家庭最高可贷公积金额度达到60万元／人、120万元／户；在财税方面，持续实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本；在征收补偿方面，出台《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》，满足被征收人多元化安置需求；在购房服务方面，推出“房帮宁·购”系列线上服务，精准有效满足群众各类购房需求……“上半年，南京楼市依托坚实的社会经济基本面，通过精准施策，表现出强大的支撑力和韧性，在新房、二手房以及市场供求和量价质等多个层面，数据都相对亮眼。”在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，南京房地产市场可谓“需求有韧性、供应有层次、价格有支撑”。他表示，下半年，从全国来看，楼市政策还有进一步优化的空间，稳增长也将推动经济进一步复苏，楼市有望展开新一轮回暖行情，成交量、房价和市场预期均有望得到修复。来源

市住房保障和房产局公布2023年第三季度经济适用房上市指导价啦，一共涉及84个经适房小区，快来一起看看吧~01玄武区02秦淮区03建邺区04鼓楼区05雨花台区06栖霞区07江宁区来源

又是一年毕业季告别象牙塔以全新的身份再次整装起航和“房小帮”一起为青春和梦想找到心仪的安“宁”居所吧！南京市住房保障和房产局打造的线上住房租赁服务品牌“宁慧租”小程序，房源发布须通过核验，取得“房源核验码”获取官方认证即可出租，租房新手也可放心看房、租房。多种租房形式随心选确定了心仪的房子，决定租住后，切勿轻信口头约定，一定要与出租人在“宁慧租”小程序进行合同网签，并仔细阅读合同上的每一条内容，保护自己的合法权益。完成合同网签后，承租人在“宁慧租”-“我的”-“我的备案”中查询房屋租赁备案，符合申请条件的同学即可前往“我的南京”APP申请租房补贴啦！进入“宁慧租”小程序下载租赁备案进入“我的南京”APP申请租房补贴办理租金发票：拨打纳税部门电话12366，咨询所租房屋所属区及办理地点、办理所需资料等，线下办理即可。为更好地规范房屋租赁市场，南京市房地产交易中心还推出了“房易租”青年服务队党建服务品牌，帮助城市青年人在宁更好安家租房。此外，在江浦街道象山路1号宜居房产超市设立了南京首家“宁慧租”住房租赁线下志愿服务站，实现咨询、带看、签约指导、房屋交验、租赁备案、租金监管全流程闭环，提供免费的直租、整租“一站式”服务。欢迎有需要的同学前往了解咨询。来源

宁小慧住房租赁小讲堂系列合同篇租房签约现场的你：第1秒：合同仔细看，别给忽悠了！第一条房屋基本情况(一)房屋坐落_____建筑面积_____平方米。甲方保证出租房产权属清楚，若发生与甲方有关纠纷或债权、债务，由甲方负责清算并承担相关责任，若给乙方造成经济损失甲方负责赔偿。第二条房屋租赁情况（一）租赁用途：_____第5秒：没啥问题，第三条。第三条租赁期限(一)房屋租赁期自____年___月__日至____年___月___日，共计__年。甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方......后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋.......甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。......要坚持！第五条、第六条......第10秒：合同条款那么多，看得眼都花啦！地址、租金、租期都没问题，合同可以签了？宁小慧：没有办法，房屋租赁合同的签约备案可是大事，内容应当逐条、仔细阅读，确认各信息条款无误后再签约。不过呢，南京市政府部门也为大家提供了租赁合同示范文本，只需进入微信小程序“宁慧租”选择“扫码签约”或“租赁备案”即可使用合同示范文本进行网签备案。租赁合同示范文本的条款明晰合理，可以帮助房东、房客更好地约定双方权利义务，规避潜在风险和套路。当然，就算使用示范文本，大家还是记得仔细看合同条款。下一期，小慧将和大家好好讲讲签约时应当注意的条款及信息，我们下期再见啦！来源

🏡房地产一头连着民生一头连着发展今年以来，南京深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全力促进房地产市场平稳健康发展。当下南京房地产市场持续回稳向好，市场信心不断增强，居民刚性和改善性住房需求不断得到满足。供需两旺房地产市场回升势头明显新建商品房成交达常态化水平

为规范我市房屋安全鉴定市场秩序，促进房屋安全鉴定行业健康有序发展，根据《南京市房屋使用安全管理条例》《南京市房屋安全鉴定单位管理办法》的相关规定，对我市房屋安全鉴定单位名录库进行更新，现予公告：以上企业均自愿参加南京市房屋安全鉴定诚信承诺，向社会和服务对象做出以下承诺：1、保证依法开展经营活动2、保证遵守行业规范化管理3、保证诚信经营，优质服务相关单位及个人均可对上述企业的经营活动行为进行监督，对违反承诺的内容进行投诉举报，亦可向南京市房屋安全服务中心咨询，地址：鼓楼区华侨路75号，咨询电话：025-84730160。来源

“这么快就办完啦？这可帮了我们大忙了，多亏工作人员一直耐心指导业务办理，提前帮忙检查办事材料，你们的工作真是太细致太贴心了！”在南京市房地产市场交易中心（以下简称“市交易中心”）大厅，一位开发企业办事人员连连称赞商品房预售许可业务办理服务，从申请到办结仅用了一天时间，高效的审批速度出乎他的意料。近日，市交易中心通过部门之间的紧密协作，对商品房项目上市审批流程进行进一步优化提速，主动对接开发企业进行靠前服务指导，实现商品房上市销售审批业务当天受理当天办结，审批效率提高的同时，企业的满意度也随之提升。此次行政审批事项的变革也是市交易中心聚焦服务效能提升、优化营商环境的重要举措之一。《商品房预售许可证》和《商品房现售备案证》是开发商销售商品房必须具备的证件，无证销售属于违法违规行为，因此商品房预售许可和现售备案的申办对开发企业来说至关重要。尽早完成上市销售审批手续事关开发企业资金回笼及项目的正常运转。考虑到企业的诉求，中心聚焦服务管理痛点、难点，通过压缩审批时限、线上办理等举措，切实解决实际问题，从依申请办理到靠前服务指导，不断优化营商环境和提升政务服务效能。从以前的依申请审批，转变为现在的从企业拿地开始关注项目相关信息，在企业报送材料手续期间，根据规范化办理流程和丰富的工作经验主动提供咨询服务，指导后续业务办理流程和所需材料。通过工作理念转变引领房产服务效能大幅提升，让开发企业感受到在南京“办事”的速度与温度。市交易中心将进一步了解企业办事需求，推进商品房上市销售全流程网办，不断优化服务提升审批效率，通过精准对接、靠前服务，切实帮助企业解决实际困难、提振发展信心。来源

关于南京麦客房地产经纪有限公司和南京德开房产经纪有限公司风险提示的通告广大市民朋友，各网络信息平台、房地产经纪机构、住房租赁企业：近日，接群众举报，南京麦客房地产经纪有限公司和南京德开房产经纪有限公司在开展住房租赁经营过程中存在拖欠房东租金等问题。一、南京麦客房地产经纪有限公司经鼓楼区房产管理部门核查，南京麦客房地产经纪有限公司于2017年12月4日注册成立，统一社会信用代码：91320106MA1TDE0M44，工商登记住所为南京市鼓楼区汉中路180号星汉大厦1903室，法定代表人：陈阅。鼓楼区房产管理部门工作人员分别于2023年3月14日、5月31日前往该公司核查，其经营场所已停止营业，现场无工作人员，法定代表人无法取得联系。该公司在开展住房租赁经营过程中，涉嫌拖欠房东租金和租客押金，营业执照无“住房租赁”相关经营范围。二、南京德开房产经纪有限公司经栖霞区住建部门调查，南京德开房产经纪有限公司成立于2023年1月6日，统一社会信用代码：91320113MAC5B6YC4X，工商登记住所为南京市栖霞区八卦洲街道鹂岛路288号八卦洲创业园2020-B1128室，法定代表人：赵建喜。国家企业信用信息公示系统显示，该公司通过登记的住所或经营场所无法取得联系已于2023年4月10日被市场监管部门列入经营异常名录。该公司在开展住房租赁经营过程中，涉嫌存在“高收低出”高风险经营行为，存在拖欠房东租金等问题。南京网上房地产已于4月20日对其进行曝光。请注意研判风险，谨慎与南京麦客房地产经纪有限公司和南京德开房产经纪有限公司，及其法定代表人关联机构进行租房交易、开展业务合作，避免财产损失和法律风险。南京鼓楼区住房保障和房产局南京市栖霞区住房和建设局南京市房屋租赁指导中心2023年5月31日来源

5月26日住宅品质提升现场交流会在宁召开全国500多人现场观摩南京这个保障房⇩“久闻不如一见，建得是真好！”扬州恒通建设集团有限公司绿色建筑中心总经理李晓金说前不久他去参加全国土木建筑协会交流会多位专家都提到了南京百水片区保障房建设推荐大家一定要现场看一看“久闻不如一见，建得是真好，无论是建筑成型、观感还是细节都做得非常到位……”百水保障房A、D地块项目总建筑面积28.7万平方米，由19栋住宅及1栋商业配套设施组成，其中D地块13栋为毛坯住房，A地块为6栋精装公租房，可满足2940户居民高品质住房需求。目前6幢公租房即锦翠北园小区已实现过半交付入住乳白色搭配深咖色的外立面，每户都有落地大窗……“环境好得没话说！”在这里已经居住半年的老赵竖起了大拇指。他说，“我和老伴搬来后，47平方米的房子虽不大，但‘五脏俱全’，连煤气灶、油烟机等都配上了，每月租金只有400元。”“绿色三星”工程每年减少碳排放636吨据介绍，南京百水保障房项目依旧由“全国示范性劳模和工匠人才创新工作室”苏宪新劳模创新工作室团队成员操刀。在南京上坊保障房、丁家庄二期保障房等重点工程建设经验的基础上，该团队在百水片区又进一步深化了技术革新。“建造过程中，我们建立了智慧工地运行中心，将BIM施工模拟技术与装配式建筑相结合，实现进度、施工方案、质量、安全管理数字化、精细化和可视化管理。”苏宪新在现场介绍，基于这一技术的运用，建筑结构预制率达到31％，建设周期相较传统建设模式少了2个月，节约木材约90％、水泥约20％。奔着“绿色三星建筑”而去该项目应用了多达27项创新技术形成了高品质绿色建筑技术体系据测算，运营后小区每年节碳减排量约636吨搭积木一样盖房子、装修

关于南京宏阳房产经纪有限公司涉嫌存在高风险经营行为的通告广大市民朋友、各网络信息平台、房地产经纪机构、住房租赁企业：近一段时期以来，江宁区房产管理部门和相关属地街道陆续接到群众信访投诉，举报南京宏阳房产经纪有限公司在开展住房租赁经营活动中，存在拖欠多位业主租金等违反合同约定的不诚信行为。经江宁区房产管理部门核查，南京宏阳房产经纪有限公司于2020年5月20日注册成立，统一社会信用代码：91320115MA21HR3X7U，工商登记住所为：南京市江宁区东山街道上元大街395号恒通大厦1201室，法定代表人：李得生。该公司涉嫌存在“长收短付”高风险经营行为。上述问题已在南京网上房地产公开曝光。请广大市民和相关企业注意研判租赁交易的各类风险，谨慎与南京宏阳房产经纪有限公司开展租房交易、业务合作，避免财产损失和法律风险。南京市江宁区住房保障和房产局南京市房屋租赁指导中心2023年5月15日来源

#“房帮宁·购”又增新功能#市民线上可进行购房资格判断“我想买房，但是不知道自己是否具有购房资格，到办事大厅开具购房资格证明又担心跑空怎么办？”近日，市房产局在“房帮宁”平台推出“房帮宁·购”系列线上服务，新增“购房资格模拟判断”功能，市民使用手机动动手指便可查询哦。线上预判更便捷“房帮宁”是南京市房产局联合各区房产部门设置的综合性服务平台，被称为市民“家门口的房产局”。市民通过“南京市房产微政务”公众号进入“房帮宁”页面后，点击“购房资格模拟判断”板块，只需根据系统指引如实填写个人基础信息，便可获取购房资格的初步判断。该项功能为有购房意愿的市民提供了一个智能咨询的渠道，市民可以在线上随时随地了解自己是否具备购房资格，以及开具购房资格证明需要的材料、办理网点信息，同时还可以预约大厅办事服务。需要注意的是，这项判断只能作为“初判断”，如需进一步办理，可前往就近网点，最终以线下窗口实际开具为准。操作指南购房资格模拟判断功能01购房者只需关注南京市房产局公众号“南京房产微政务”，即可进入“房帮宁”。02进入“房帮宁”后，点击“购房资格模拟判断”，如实选择购房类型、意向购房区域、户籍情况、家庭状态等，系统便可显示判断结果。具体情况以线下窗口实际申请开具购房资格为准。03点击“开具购房资格”，可了解所需申请材料、办理网点信息。“房帮宁”线上服务功能还将继续扩大，市房产局计划将在“房帮宁”一体化服务平台上增加摇号选房顺序查询、二手房超市等功能，用数字化赋能，不断提高办事效率，真正实现让“数据多跑路、市民少跑腿”。来源

各有关单位：2022年，我市物业管理行政主管部门深入贯彻落实《南京市社会信用条例》要求，进一步深化物业行业信用监管，推进我市物业管理行业信用体系建设，规范物业服务市场秩序，引导物业服务主体诚信经营，推动物业服务行业正向发展。

关于2022年度南京市房地产经纪机构信用等级评定结果的通知根据《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部等关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《市政府关于印发南京市”十三五”社会信用体系建设规划的通知》等文件精神，按照《南京市房地产经纪与信用管理办法》(2021修订版)及评价标准，南京市住房保障和房产局组织开展了2022年度房地产经纪机构信用等级评定工作，经过申报、评定、公示等环节，共评出A级(信用优秀)机构3家，B级(信用合格)机构2558家，C级（失信警告）机构6家，现将评定结果予以公布，名单详见:

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。一、加强从业主体管理严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。二、明确经纪服务内容房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。三、合理确定经纪服务收费房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。四、严格实行明码标价房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。五、严禁操纵经纪服务收费具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。六、规范签订交易合同各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。七、加强个人信息保护贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。八、提升管理服务水平市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。九、加大违法违规行为整治力度各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。十、加强行业自律管理房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。住房和城乡建设部市场监管总局2023年4月27日来源

南京市住房保障和房产局祝大家劳动节快乐！是什么，让您对南京心生向往？秦淮河的碧波，玄武湖的垂柳明故宫的城墙，鸡鸣寺的樱花相约五一来感受宜居城市的魅力来邂逅我们心仪的家春和景明

关于注销第三批住房租赁企业开业报告的通告根据《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》《南京市房屋租赁管理办法》规定，房产部门对住房租赁企业实行开业报告动态管理。经核查，以下企业在宁已不继续开展住房租赁经营活动，国家企业信用信息公示系统登记状态为“注销”。现对以下企业住房租赁开业报告信息予以注销。市房产部门提醒，各住房租赁企业应在领取营业执照后，开展住房租赁经营活动前向房产部门提交开业信息，在商业银行设立住房租赁资金监管账户，依法依规开展住房租赁经营活动。住房租赁企业可通过账号登录或系统对接方式在南京市房屋租赁服务监管平台在线办理房屋租赁合同网签，申请房屋租赁登记备案。请广大市民开展住房租赁交易前登录南京市房屋租赁服务监管平台核实企业开业报告信息和租赁资金银行监管信息，减少租赁交易风险。南京市房屋租赁指导中心2023年4月23日来源

2023年南京市白蚁蚁情监测情况通报第二期3月下旬，我市蚁情监测情况通报第一期预警的黄胸散白蚁分飞活动已接近尾声。经观测，我市黄胸散白蚁分飞高峰时段为3月9日前后。截至3月31日，全市白蚁防治名录库企业上报白蚁灭治地点74处，受天气因素影响，全市白蚁报治数与往年同比略有减少。黑胸散白蚁长翅繁殖蚁根据我市白蚁优势种群发生规律，黄胸散白蚁有翅成虫分飞盛期已基本结束，下一阶段将迎来黑胸散白蚁有翅成虫的分飞盛期。据气象中长期预报信息显示，4月13日起，我市最高气温预计将达25℃以上，并伴有充足的雨水，黑胸散白蚁有翅成虫分飞条件成熟，可能会出现爆发性分飞。预计我市黑胸散白蚁的分飞期为4月上旬至6月上旬，分飞高峰期预计在4月18日至5月12日。有翅繁殖蚁一般在闷热的中午前后出飞。分飞期间，大量成熟有翅繁殖蚁将会成群飞离巢穴，落地后雌雄配对，一旦存活，新的蚁王蚁后将会出现并成为新的种群，对房屋建筑产生危害。此外，我市另外两类危害蚁种：土白蚁和乳白蚁的有翅成虫也将陆续进入分飞期。5月下旬至6月是南京地区土白蚁的分飞高峰期。以危害园林树木为主的土白蚁也会危害周围绿化环境好的房屋、别墅等，在主城区主要集中于玄武区紫金山、栖霞区仙林、鼓楼区幕府山等有山有林的周边区域。土白蚁的有翅繁殖蚁体型相对较大，一般只在雷雨中或大雨后的傍晚出飞。正在分飞的土白蚁乳白蚁对房屋建筑的危害较重，但在我市不是优势危害种群，主要分布在鼓楼区、雨花台区及其他区的个别地区。有翅成虫一般在4月下旬至6月下旬的傍晚19时左右分飞，分飞时温度一般在21.7—29.4℃，大多在26—27℃，相对湿度一般较高。飞后掉落在地板上的乳白蚁在白蚁分飞期间，市民需关注家中是否有有翅繁殖蚁出现。若发现零星有翅成虫（少于30头）造成的，请打扫干净并关好纱窗（门窗）以防再次飞入；如发现大量有翅繁殖蚁，可联系白蚁防治企业电话报治。各产权单位需认真执行《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）国家强制性工程建设标准中2.0.9款“既有建筑维护与改造时，应对白蚁危害情况进行检查；当发现有白蚁危害时，应对房屋进行白蚁蚁害评估及防治”的要求。各白蚁防治单位应对白蚁分飞期的施工器械维护、人员培训、安全检查等各项工作积极准备，严阵以待，确保在白蚁分飞期平稳、有序、高效服务广大市民。市、区白蚁防治管理机构名单：1、南京市白蚁防治服务中心 025-52379812，025-52379813(业务咨询)

住宅专项维修资金是依据住建部《住宅专项维修资金管理办法》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等设立的政府监管型专项资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造。我市于2000年建立住宅专项维修资金制度，并开始资金归集管理工作。住宅专项维修资金管理实行“专户存储、专款专用、按幢建账、核算到户”原则，不能用于投资，不具备统筹使用功能。为确保资金管理公开、透明和规范，依据相关规定，现将2022年度我市主城区住宅专项维修资金（以下简称维修资金）管理情况公布如下：一维修资金交存情况2022年我市主城区交存维修资金6.61亿元，截至2022年底，累计交存维修资金140.63亿元，总余额为155.72亿元。二维修资金使用情况《南京市住宅物业管理条例》出台实施后，我市进一步明确和细化维修资金使用流程，严格落实“三级审核”制度，较好地完成了维修资金使用审核工作，保障了房屋共用部位、共用设施设备的正常使用和维修。（一）使用总体情况2022年我市主城区共审核维修资金使用案件3801件，拨付资金20691.52万元，审核数量及金额较去年同期分别上升23.65%、0.37%；截至2022年底，我市主城区累计使用维修资金15.66亿元，使用率约10%。（二）使用项目情况2022年我市主城区维修资金使用项目中，发生最多的三类维修项目分别是防水、电梯和消防维修（更新、改造）项目，审核数量分别占使用项目总量的32.76%、30.69%和5.08%，审核金额分别占使用总金额的25.05%、17.42%和27.09%。（三）使用类型情况2022年我市主城区维修资金使用案件中，一般程序使用1724件，拨付资金10066.02万元，应急程序使用2077件，拨付资金10625.50万元；应急程序使用项目审核数量和金额分别占全年的54.64%、51.35%，较去年同期分别上升22.61%、6.13%。三住宅专项维修资金增值情况在保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用和维修的基础上，为了维护维修资金所有者的合法权益，加大力度促进维修资金保值增值。依据上位法和地方法规有关规定，我市维修资金增值方式为专户银行资金存定，截至2022年底，累计向业主分配利息30.75亿元。四其他需要说明事项2022年底，我市主城区已完成历史累计增值收益的一次性分配。根据上位法规定及我市维修资金增值现状，拟自2023年起，对已交存的维修资金每年固定按人民银行三年定期存款利率向业主分配收益，具体分配办法于2023年底前制定并实施。江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区住宅专项维修资金管理情况年度公告由各区自行发布。来源

为贯彻落实《南京市社会信用条例》《南京市房屋租赁管理办法》《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》，推进住房租赁行业信用体系建设，规范我市住房租赁市场秩序，今年3月份南京市房产部门对全市660家住房租赁企业开展2022年度信用等级评价工作。根据租赁企业信用评价标准，房产部门通过对企业房屋租赁登记备案、租赁房源发布、评价满意度及企业年度奖惩情况打分，综合评定

进入3月份，气温飙升，为白蚁分飞创造有利的气温条件。南京市白蚁防治服务中心根据近期南京地区天气中长期预报和白蚁生物学、生态学理论，结合近日南京白蚁防治工单和全市房屋白蚁防治名录库企业上报数据分析，近期白蚁分飞活动开始呈现梯度增加的趋势，第一次分飞高峰已于3月6日至3月11日期间到来。分飞期内大量成熟有翅繁殖蚁会成群飞离巢穴，成为新的蚁害种群。温馨提醒白蚁分飞后，看见成千上万的“小飞虫”，很多市民朋友心中恐慌，病急乱投医，在网上找到“小作坊”、“黑心店”，就急忙请人上门灭治，结果蚁患没有治好，反而白白浪费了钱财。南京市住房保障和房产局提醒广大市民，一定要找专业的白蚁灭治企业进行白蚁灭治，并且签订正规的合同、协议，保障自己的权益。南京市白蚁防治服务中心工作人员表示，在白蚁分飞期，一旦家中发现有翅繁殖蚁，莫恐慌，白蚁对人的身体健康基本无害，飞出（进）来的有翅成虫存活概率也很低，只需打扫干净，关闭好门纱窗即可。当前部分居民发现白蚁出飞的情况，原因有两点：◆一是房屋内长期使用地暖、空调使室内温度较高，导致白蚁有翅成虫提前羽化成熟分飞；◆二是居住于秦淮、鼓楼、栖霞区等建筑年代较久远、砖木结构房屋众多的片区，适合白蚁生存。目前，南京市住房保障和房产局已要求全市白蚁防治相关单位对白蚁分飞高峰期的施工器械维护、人员培训、安全检查等各项工作积极准备，严阵以待，确保在白蚁分飞期平稳、有序、高效服务广大市民。

近年来我市建成了一批人才租赁公寓、大型人才社区；65个商品房项目竞配建了超6000套人才住房，至目前还剩余部分房源……为让集聚在南京这片沃土上的人才安居乐业，南京近年来不仅出台了一系列安居保障政策，建成了一批人才公寓，还在商品房建设项目中竞配建了一批人才住房。截至目前，65个项目已累计竞配建了6096套人才住房，满足各类人才置业需求。汪春

前不久南京市公布了72个计划改造的老旧小区名单溧水区有2个老旧小区列入改造计划而年初公布的2023年溧水民生实事项目也出现了这两个小区的身影八建凤苑小区八建凤苑小区位于和凤镇凤凰路社区，建于20世纪90年代，建筑面积8000平方米，涉及3幢楼、60户居民。八建凤苑小区改造前项目于2022年4月正式施工，计划今年5月全部完工。改造内容包括外立面楼道出新、屋顶翻新、危房消险、雨污管网整修、设施更新等。八建凤苑小区现状（改造中）宏进小区宏进小区位于白马镇白马社区白马桥东街，建于2002年，建筑面积7500平方米，涉及8幢楼、72户居民，房屋属于小产权房。改造内容包括建筑立面出新、景观建设等，目前尚未施工。宏进小区现状（计划改造）🏡🏡🏡此次改造的两个老旧小区总建筑面积约1.55万平方米涉及11幢楼132户居民共同期待老旧小区的“脱胎换骨”吧来源

关于南京恒德地产营销策划有限公司风险提示的通知广大市民朋友，各网络信息平台、房地产经纪机构、住房租赁企业：近日，接群众举报，南京恒德地产营销策划有限公司在开展住房租赁经营过程中存在拖欠房东租金、租客押金等问题。经江北新区房产管理部门核查，南京恒德地产营销策划有限公司于2019年6月4日注册成立，统一社会信用代码：91320191MA1YGQYK8M，工商登记住所为南京市江北新区大桥北路48号弘阳桥北商场A4馆六层6018-6019B号，法定代表人：安小婵。该公司在开展住房租赁经营过程中，涉嫌拖欠房东租金和租客押金。因市场监督管理部门登记的住所或经营场所无法联系，已于2023年02月20日被江北新区管理委员会市场监督管理局列入经营异常名录信息。上述信息已在南京网上房地产公开曝光。目前，其经营场所已停止营业，现场无工作人员。请注意研判风险，谨慎与南京恒德地产营销策划有限公司及其法定代表人关联机构进行租房交易、开展业务合作，避免财产损失和法律风险。南京江北新区住房建设与管理中心南京市房屋租赁指导中心2023年3月8日来源

为了保障购房人权益，提高交易风险防范能力，值此3.15消费者权益保护日之际，南京市房地产市场交易中心就存量房买卖过程中需注意的事项，以问答的形式作出以下提示。问请问我们在二手房交易的过程中安全可靠的流程是怎样的？如何实现“一手交钱，一手交房”？答首先，市民寻找中介服务时，要选择办理经纪机构备案的正规中介机构。经纪机构备案信息在南京网上房地产网站公示，市民可以随时查询，查询不到信息的机构即是未备案机构。买卖双方如果贪图费用便宜，选择没有备案的“黑中介”，甚至是选择逃避企业责任、无证无照的“自然人”个人来提供房地产经纪服务，很可能会“捡了芝麻，丢了西瓜”，遭遇合同纠纷陷阱甚至可能遭受经济损失，后期维权也存在较大困难。第二，在房源挂牌阶段，房地产经纪机构有义务保证房源的真实性。委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。房产部门现在对中介机构提供了一个房源核验的验真服务，通过服务监管平台对房源进行核验，取得一个唯一的核验码。第三，成交时，一定要和机构签订经纪服务合同等书面协议，认准机构盖章，书面明确各自权利义务，谨防机构逃避自身责任，保护自身切身利益。拒绝与任何个人（包含中介机构员工个人，或者不在中介机构任职的自然人即所谓“自由经纪人”）签约和接受其委托服务。

3月份退房名单来啦！本期共有104套房源可供选择，其中主城区33套（玄武区7套、建邺区7套、鼓楼区2套、栖霞区8套、秦淮区4套、雨花台区5套），新六区71套（江宁12套、六合9套、浦口27套、溧水18套、高淳5套）。于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号（njgzcdy）观看现场直播。3月公示名单点击图片

关于开展2022年度房地产经纪机构及经纪职业人员年度报告的通知全市房地产经纪机构及经纪执业人员：为进一步加强房地产经纪行业管理，落实机构及人员备案制度，现将开展2022年度全市房地产经纪机构及执业人员年度报告工作有关事项通知如下：一、年报时间2023年3月1日至12月31日。二、年报对象（一）机构年报1.

为进一步强化物业行业监管，推动江宁区物业服务水平的整体提升，建立“正面激励、负面清单”红黑榜制度，属地街道根据小区在文明城市创建、安全管理、物业服务等工作确定初选名单，江宁区房产局对照评比内容结合物业服务日常检查、专项检查情况，征求相关部门建议后形成《2023年2月份江宁区住宅小区物业服务项目“红黑榜”》，17个项目获评“红榜”，21个项目纳入“黑榜”：东山街道秣陵街道淳化街道麒麟街道汤山街道禄口街道谷里街道横溪街道江宁街道湖熟街道来源

关于南京梦享家企业管理有限公司风险提示的通知广大市民朋友，各网络信息平台、房地产经纪机构、住房租赁企业：近日，接群众举报，南京梦享家企业管理有限公司在开展住房租赁经营过程中存在拖欠房东租金、租客押金等问题。经浦口区房产管理部门核查，南京梦享家企业管理有限公司于2021年7月14日注册成立，统一社会信用代码：91320111MA26J4J441，工商登记住所为南京市浦口区江浦街道浦口大道37号明发新城中心02幢4单元607室，法定代表人：于大勇。该公司涉嫌拖欠房东租金和租客押金，已于2023年2月27日在南京网上房地产公开曝光。目前，其经营场所已停止营业，现场无工作人员。请注意研判风险，谨慎与南京梦享家企业管理有限公司及其法定代表人关联机构进行租房交易、开展业务合作，避免财产损失和法律风险。南京市浦口区住房保障和房产局南京市房屋租赁指导中心2023年3月2日来源

2023年江宁区计划完成区民生实事老旧小区改造项目3个分别为淳化街道乙炔气厂宿舍楼阳光翠庭、科苑公寓总建筑面积约5.25万㎡共11栋房屋今年老旧小区改造除强化建筑造型及品质提升外更注重居住环境的人性化改善充分考虑适老适幼、功能化、全龄化提升居民幸福感和获得感阳光翠庭小区计划改造内容为：▅

老旧小区改造既是家门口的“关键小事”也是城市发展中的“民生大事”2023年，浦口又有一批老旧小区将改造“升级”啦~2023年，浦口区计划实施1个老旧小区片区改造新建项目，即汤泉农场邻舍小区出新改造工程，主要实施外墙改造、路面改造、屋顶防水维修、增设非机动车棚、雨水管道维修、配电箱改造等；8个老旧小区改造续建项目，涉及27个小区及零散楼幢，于2022年6月开工，目前正逐步完成雨污分流、机动车位、非机动车棚、内楼道等改造内容。2023年浦口区老旧小区改造名单出炉一起来看看有你家吗？▼点击图片

宜居宜业”南京春季房展会。近期，房展会走进建邺、江宁、六合、溧水四区，全方位做好购房服务。展会现场人潮涌动，精彩不断，有效提振市场信心，促进供需精准对接，满足市民刚性和改善性住房需求。01大美河西

近日，南京市鼓楼区住房保障和房产局（简称区房产局）召开专题会议，深入研判今年面临的工作形势，集思广益、凝聚共识，细化明晰目标任务，精准制定推进措施，推动各项工作再上新台阶。鼓楼区房产局局长殷位栋表示，“去年，我们全面完成了地铁5号线、7号线、9号线和建宁路过江通道等10个市重点城建项目征收攻坚清零；完成老旧小区改造14个、共52万平方米，惠及居民7000余户；完成22幢在册危房治理；完成既有住宅增设电梯54台；完成保障性租赁住房筹集改建6000套，对15000余幢既有建筑开展大排查大整治，为全区经济社会发展作出了积极贡献。”对于今年的工作，殷位栋说：“首先是全力推进3个新启动项目征收和17个项目攻坚扫尾，重点保障轨道交通等市重点工程建设，统筹做好上元门过江通道征收前期和启动工作等。同时，把民生工程作为重中之重，抓前期、抢进度、保安全，全力牵头推进凤凰花园城静幽园等15个老旧小区改造、8幢在册危房治理、6处危旧直管公房消险加固、20台既有住宅增设电梯任务，按照时序进度要求保质保量完成，务实有效服务民生。”在老旧小区物业全覆盖的背景下，鼓楼区房产局将协同各街道，重点推进505个接托管老旧小区服务管理水平提质增效；督促市场化物业企业做好垃圾分类；统筹做好全区保障房源供应和管理，加快推进金燕路、象山地块保障房建设……会上，鼓楼区副区长陈海涛表示，房产工作头绪多、任务重、要求高、专业性强，必须精益求精。要敢于主动担当作为，体现在知责于心、担责于身、履责于行，在实干中锤炼推动高质量发展的过硬本领。来源

在传统的保洁、保修、保绿等服务基础上，不断向养老、托幼、家政、文化等领域延伸，南京的物业服务正在悄悄地变！南京市正在探索鼓励有条件的物业服务企业，拓展物业服务新场景，通过引入资源，共建一批复合服务功能的“睦宁里”便民服务站点，把针头线脑、小修小补、日常必需、应急维修等生活需要都解决在小区里，补齐服务居民的“最后一公里”短板。居民有所求，物业有所应红庙物业社区服务中心已在今年1月19日率先挂牌“睦宁里”便民服务点。2月14日中午11：30，走进该中心，饭菜的香味扑鼻而来，一侧的“红庙食堂”餐柜内，十多个菜品一字排开，“各来一份豆芽、藕片、莴苣，再加一个红烧肉圆。”住在鱼市街小区1单元的范奶奶又如常来打饭，“三素一荤，15元，划算得很！”范奶奶表示，她每天玩麻将到晚上7点后就不想动手弄饭，也不想麻烦家人，这里的食堂开张后，她每天中午就来备好晚上的饭。有的拿着饭盒，有的拿着小锅，半小时内，就有十多位小区居民选择将饭菜带回家，更多的人则选择在服务中心就餐。“每天两点后，餐桌就变身为牌桌，4：30后，餐桌又变成小朋友们的学习桌。”红庙物业社区服务中心经理蔡威介绍，通过灵活利用，这个只有60平方米的服务中心提供了一系列服务：免费测量血压、助餐、娱乐、教育托管、帮居民收发快递、书刊借阅等。另外，双休日和周一还会组织专业理发师到小区广场，收费仅3元/人；还与一家康复医疗机构合作，为居民提供“家庭医生”服务；准备了爬楼机，解决老人的上下楼难题等。“我们是服务居民距离最近的人。他们所需，就是我们不断拓展服务的空间。”蔡威说，物业能提供的服务公示在小区各个显眼位置，居民一有需求就会有响应。他拿出一部专门用于接听居民诉求的手机，仅昨天一天就接进了27个电话，“有的要维修电器，有的是门和灯忘关了……”栖霞区星叶瑜憬湾小区是一个新商品房小区，入住了1796户居民，由栖霞物业提供服务。这里除了传统的物业服务中心，还专门打造了生活服务中心。走进其间，温馨味儿十足。一侧的展示墙挂上了“睦宁里”便民服务牌，共打造了两个服务业主的平台，一是包括社团培育孵化、少儿假期托管、社区居家养老等在内的公益服务，二是包括社区团购、家政服务、社区康养、家居装修、房产租售等物业增值服务，并专门打造了少儿活动室、老年活动中心、健康管理中心等。“居民有所求，我们有所应。”管家王敏也给出了和蔡威一样的服务理念。“例如，社区团购不仅仅是价格优惠，我们更帮着业主将南京网红食品‘一网打尽’。”王敏打开手机展示近几日的团购清单：章云板鸭、闵记炸鸡腿、瑞金路第一蜜汁藕、好余轩剁椒鱼头、金陵饭店大肉包……“你看，12日这天小区一共团购76单。由栖霞物业的星驰公司将团购物品配送到小区，管家再一单单送至居民家中，这样的服务很受居民欢迎。”生活中心提供的家政服务与“宁姐月嫂”服务平台合作，不仅帮着居民遴选钟点工、保姆，还可以提供需插花、收纳等一系列技能培训。眼下，中心养老服务正与一家养老机构洽谈，未来将提供上门送餐、康养等服务。物业与业主间粘性增强，物业费好收了“此前物业提供的保洁、保修、保绿等服务，在居民看来是物业公司的义务，两者间的关系‘硬邦邦’，现在通过服务不断叠加，物业和业主的粘性大大增强。”蔡威说，红庙物业社区服务中心服务鱼市街和居安里两个老旧小区的1200多户居民，此前物业费收缴率大约在70—80%，现今已超过90%。就在前几天，鱼市街小区2单元207室业主还主动补缴了3年的物业费，“207室是出租户，以前房东和房客都不愿意承担这个费用。春节前房屋租赁到期，房主委托我们出租，很快就租出去了。相比中介门店，我们提供租赁服务时不收取业主的中介费，不仅让业主们放心，也感到了暖心。”王敏表示，不断拓展的物业服务，进一步拉近了业主与物业的距离，星叶瑜憬湾的物业缴费率达到了99%。不断拓展的物业服务，也粘合了物业企业的用工。“人力成本是企业最大的成本，企业有了更大空间后，物业人员的收入也能‘水涨船高’。”蔡威介绍，张国庆在红庙物业工程部干了三年，起初工资只有三四千元，近来每月收入已经提升至6000元左右，“例如，用爬楼机接送困难老人上下楼，费用全是给安保志愿者；跑腿送货上门，也会给他们补偿。”补齐“最后一公里”短板，“睦宁里”年内新增10个

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极美南京宜居宜业这个周末让我们相约春天为满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场良性循环，南京市住房保障和房产局将联合相关部门、各区政府，持续开展“极美南京

南京不动产审核

极美南京，宜居宜业。为全面贯彻落实党的二十大精神，做好人才安居服务保障，实现人才强市目标，全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市。经研究，现将政府筹集的第五批775套竞配建房源（详见附件1，具体以各项目销售公告为准），对人才进行供应，未售罄的剩余房源，对社会公开销售，更好满足购房者合理住房需求。请符合条件有申购意向的人才，尽快办理人才购房证明。相关情况公告如下：一人才看房时间项目对外接待自2023年2月9日开始，申购人预约登记，安排看房。二报名时间和方式1、2023年2月18日9∶00——22日24∶00报名。持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。2、2023年2月25日组织摇号、销售，具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销7天。3、本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才（相关人才购房政策和解读可在“我的南京”APP中的“政策法规”模块、“紫金山英才”和“南京房产微政务”微信公众号查阅）。原则上每名人才参加一个项目的报名申购，由公证处分批次进行摇号（详见附件2），确定选房顺序（详见各项目选房公告）。4、院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。三未售罄房源社会公开销售针对人才销售完毕后，购房人携带购房证明及相关材料，可直接至各项目销售公告指定的地点选购。四联系方式各项目销售公告可在人才安居官网查看网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/20230209.html各项目售楼处地址和售楼专线详见附表（附件1）市人才安居办公室政策咨询电话：025—84221348

打造宜居、韧性、智慧住宅小区推动美好家园高质量发展1月28日，春节后首个工作日，市委市政府召开“全市推动高质量发展

1月16日，南京市政府发布《南京市人才安居办法》（以下简称《办法》），并于2月12日起正式实施。记者看到，与2017年版的试行“办法”相比，《办法》明确给人才的实物配置中，包括共有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房三类房源，删除了公租房，“保障性租赁住房的位置、公共配套等更好地满足人才‘职住平衡’的需求。”南京市人才安居办相关人士表示。此次对2017年出台的《南京市人才安居办法(试行)》进行修订，旨在进一步落实好中央和省市委经济工作会议精神，打造人才宜居宜业环境，全方位做好人才安居保障。根据国办《关于加快发展保障性租赁住房的意见》《南京市发展保障性租赁住房实施办法》等文件精神，公共租赁住房回归保基本的属性，由保障性租赁住房承担保发展的作用，以保障新市民和青年人的住房问题。因此，《办法》的人才安居实物配置中，删除了公共租赁住房，增加了保障性租赁住房的类别。具体表述为：人才安居采取实物配置和货币补贴两种方式，实物配置包括提供共有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房，并视房源情况接受申请。《办法》明确的适用对象包括A、B、C、D、E、F等6类人才。A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），将实行“一人一策、一事一议”。B、C、D、E、F类人才既可享受实物配置，也可申请货币补贴。实物配置的面积从150平方米至30平方米不等，货币补贴也根据不同类型人才给出不同标准，其中，B类人才最高可达200万元。F类人才在本次修订中将两类补贴进行了合并，新办法施行后，所有新增申请统一由南京市人社的高校毕业生住房租赁补贴进行保障，租赁补贴的受理、标准和享受期限按照本市公共租赁住房货币化保障的相关规定执行。即，本科、硕士、博士补贴标准仍然为每月600元、800元和2000元。相较于2017年版，新《办法》对人才名单公示日期、违规处理方式等进行了调整。南京市人才安居办相关人士介绍，人才安居工作是多部门并联审核，审核工作会延至每季度月末，考虑到审核数据的完整性及工作时效，将公示时间由原每季度末调整为每季度首月，将上季度人才安居名单向社会公示5个工作日。对于违规处理，新《办法》结合《江苏省社会信用管理条例》《南京市社会信用管理条例》相关规定，将相关表述修改为符合社会信用管理法律法规规定情形的，依法纳入征信系统并向社会公布。点击文末“阅读原文”查看《南京市人才安居办法》原文来源

重要公告原定于2023年1月16日发布的一月份商品房退房公示及1月28日退房摇号再销售，因公示报名时间正值春节假期，故取消本月退房公示及摇号，所退房源与2023年2月份的退房公示及摇号合并举行。南京市房地产市场交易中心2023年1月4日来源

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党的二十大报告提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，“采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题”。这为做好新时代住房保障领域相关工作提供了根本遵循，指明了前进方向。

市住房保障和房产局公布2023年第一季度经济适用房上市指导价啦，一共涉及86个经适房，快来一起看看吧~玄武区秦淮区建邺区鼓楼区雨花台区栖霞区江宁区来源

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根据《南京市房屋使用安全管理条例》及《南京市房屋白蚁防治单位名录管理办法》的相关规定，下列单位已在南京市房屋白蚁防治单位名录库登记，现予通告：上下滑动

线下办理购房资格须知●市交易中心全力保障“房帮宁”平台首个“云备案”项目有效落地●如何通过“房帮宁”获取租赁房源核验码●关于开展观泓雅苑第三批共有产权住房试点供应工作的公告●变“现场办”为“云端跑”

想在南京买房，上网就可以获得最权威的信息，在云上可以享受“选房、看房、开盘、签约、租赁”等一条龙服务，这就是南京市房产局今年2月起推出的“房帮宁”。据南京市房产局相关人士介绍，南京“房帮宁”涉房事务一体化综合服务机制已取得初步成效。目前，“房帮宁”微信公众号已上线26项应用81个特色服务，累计关注人数达26.5万，月均使用次数超过20万，初步形成了线上办事、咨询、互动的房产行政服务新格局。“群众家门口的房产局”房产民生服务从“窗口办”到“门口办”提供以居民小区为主要场景的群众服务，是“房帮宁”平台重点关注和打造的内容。南京市房产局、公安局加强协作联动，将“房帮宁”应用植入在全市公安电子门牌中，群众只需要用手机“扫一扫”家门口的公安地址二维码，就可以在线办理“房帮宁”提供的特色服务。在“房帮宁”有事即办板块中，上线了“云选房、云看房、云开盘、云签约、云租赁”等诸多特色应用。“房帮宁”住房保障板块新上线的“保障房上市”应用提供了全线上办理的上市资格申请，改变了以往线下窗口申请的方式，让群众办事不跑腿。应用自6月上线以来，点击量已超3万次。此外，“房帮宁”手机端还提供了“有问即答”“宁点即查”和“知难即帮”等特色服务板块。居民通过“房帮宁”即可完成电梯、防水等报修事项，并直接使用维修资金“绿色通道”。“企业身边的房产局”：房产业务从“见面办”到“桌面办”“房帮宁”推进“互联网+政务服务”，强化数字政务应用支撑能力，大力推进房产服务“全程网办”，率先在全国探索商品房服务“一件事”改革，实现企业“零跑动”事项占比77.8%、“最多跑一次”事项占比22.2%。“房帮宁”行政服务审批融入省市政务网“特色创新”板块，汇聚了房产交易、房屋租赁、住房保障、房屋安全、物业服务、白蚁防治、公房管理等业务板块3个特色“一件事”服务场景及35项行政服务事项。其中，9月28日商品房预售许可“一件事”改革投入运行以来，已有30个商品房项目通过“一件事”服务场景办理完成。一般商品房事项的办理时效，由改革前的24个工作日，平均压减至12个工作日，整体质效提升50%，企业和群众办事的满意度和获得感显著增强。创新金融支持，提升服务质效南京市房产局始终着力打造“智慧房产”，早在2017年，南京市首创建立房产交易与不动产登记全业务一体化办理平台，实行“一次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递”服务模式。其中，南京银行提供的“一键缴费”金融服务，支持线上线下综合收费，根据费用种类进行自动清分，解决了居民不同费用到不同窗口排队的痛点，极大提高了办事效率。同时，南京银行通过建设城市电子钱包，与政务服务相结合，将城市钱包融入智慧房产，为在线按揭贷款、公积金贷款、公积金提取、资金监管、租金监管等提供有力支撑，并将原有的转移登记和抵押登记优化合并，极大地提升了用户的服务体验，让办事群众更加省时、省事、省心。下一步，南京“房帮宁”“房产交易与不动产登记一体化业务”等创新模式将继续汇集“智慧城市+普惠金融”的协作力量，持续做优做强，为更好地保障和改善民生，推进人民满意的社会主义现代化典范城市建设贡献力量。来源